ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ № 2-673/2011/
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.
с участием представителя истца Тулиной О.И. адвоката Абраменко Е.В., действующей на основании ордера № 296 от 25 февраля 2011 года
при секретаре Стрякиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тулиной ОИ к Администрации Ачинска о выдели доли в натуре, о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Тулина О.И. обратилась в суд с иском к администрации города Ачинска о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом № по ул.Бирилюсская города Ачинска, о признании за собой право собственности на часть жилого дома № по ул.Бирилюсская города Ачинска, площадью 17, 4 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора дарения от 29 мая 2009 года является собственником ? доли жилого дома с надворными постройками, 08 июня 2009 года зарегистрировала право собственности в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Собственником второй ? доли является Джумбаева А.А. Фактически жилой дом имеет два самостоятельных входа, у каждого входа имеются придомовые земельные участки, части дома разделены глухой общей стеной. Дом имеет один номер, доли дома не определены. В пользовании Истца находятся комнаты площадью 6,9 к.в.м. и 10,5 кв.м. Согласно заключению архитектуры выдел доли возможен. (л.д. 3)
В судебное заседание истец Тулина О.И. не явилась, надлежащим образом извещен о слушании дела, просила иск рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 26)
Ее представитель –адвокат Абраменко Е.В., действующая на основании ордера № 296 от 25 февраля 2011 года, уточнила требования и просила выделить свою долю из общего имущества, прекратить право общедолевой собственности на жилой дом № по ул.Бирилюсская города Ачинска, и признать за Тулиной О.И. право собственности на часть жилого дома № по ул.Бирилюсская города Ачинска, площадью 17, 4 кв.м. Не возражает дело рассмотреть в порядке заочного производства.
Представитель ответчика администрация города Ачинска в лице Гусевской О.Г., действующей на основании доверенности от 01 ноября 2010 года сроком до 31 декабря 2010 года, будучи надлежащим образом извещенной о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает. (л.д.14-15)
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Джумбаева А.А. в суд не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, причины неявки суду не сообщила.
Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования Тулиной О.И. следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Как установлено по делу, на основании договора дарения от 29 мая 2009 года Тулина О.И. приняла в дар ? долю в праве собственности на жилой дом по ул.Бирилюсская города Ачинска с надворными постройками, а также ? долю земельного участка с месторасположением по адресу: г. Ачинск, ул.Бирилюсская, (л.д. 9,10)
08 июня 2009 года зарегистрировала свое право собственности в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 08 июня 2009 года (л.д. 4)
Собственником другой ? доля жилого дома по ул.Бирилюсская Ачинска является Джумбаева А.А., у которой претензий к истцу не имеется.
Из выписки из технического паспорта жилого помещения от 26 февраля 2007 года видно, что жилой дом № по ул.Бирилюсская Ачинска – одноэтажный, состоит из трех комнат, общая площадь дома 59,5 кв.м., жилая площадь составляет 42,2 кв.м. Дом является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок.
Согласно пояснениям представителя истца в пользовании Тулиной О.И. находятся две комнаты площадью 6,9 к.в.м. и 10,5 кв.м. Споров по пользованию комнатами между сособственниками не имеется. Части дома разделены глухой общей стеной.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании п.35. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Из п. 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома,превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В данном случае, исходя из представленного в суд заключения главного архитектора города Ачинска от 18 июня 2010 года, имеется возможность признания долей частью жилого дома после выдела в натуре в равных долях домовладения, пропорционально площади указанной площади. Для выдела в натуре необходима реконструкция жилого дома. (л.д.11)
Принимая во внимание достигшее в суде согласие сторон о выделе доли в натуре, исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца – собственников долей, и удовлетворение требований Тулиной О.И. о выделе долей в натуре и признании права собственности за ней часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тулиной ОИ удовлетворить.
Выделить в натуре и признать 1/2 долю жилого дома частью жилого дома № по ул.Бирилюсская города Ачинска, площадью 17,4 кв.м.
Признать за Тулиной ОИ право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица Бирилюсская, дом №, площадью 17,4 кв.м
Прекратить право общей долевой собственности Тулиной ОИ и Джумбаевой АА на жилой дом № по улице Бирилюсская города Ачинска.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Юшина И.П.