Дело № 2-624(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,
с участием: истца Лалетиной С.С.,
при секретаре Загребельной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лалетиной С.С. к администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Лалетина С.С. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации Ачинского района о признании квартиры № частью жилого дома №, расположенной по адресу: Красноярский край, изменении объекта технического учета, мотивируя тем, что указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 07.03.1993 года, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Во всех правоустанавливающих документах указанный объект недвижимости значится как квартира, а не часть домовладения, хотя жилое строение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания 2-х семей, с отдельным входом. Признание квартиры частью жилого дома необходимо ей для оформления права собственности на прилегающий к дому земельный участок (л.д. 3-4).
Определением суда от 04.02.2011 года в качестве соответчика привлечен Преображенский сельский совет, на территории которого находится спорный объект (л.д.1).
В судебном заседании истец Лалетина С.С. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснила, квартира № д. по ул. Ачинского района находится в муниципальной собственности.
Представитель ответчика КУМИ администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д. 16,19).
Представитель ответчика Преображенского сельского совета, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д. 16,17).
Представитель третьего лица Ачинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д. 16,18).
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из материалов дела следует, что Лалетина С.С. является собственником кв. № 1 дома № 45 по ул. Победы с.Большая Салырь Ачинского района Красноярского края на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 07.03.1993 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.1996 года (л.д.6,7).
Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 23.11.2010 года следует, что общая площадь кв. дома по ул. Ачинского района Красноярского края составляет 49,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 24,6 кв.м. (л.д. 9-11).
Согласно постановлению Администрации Ачинского района от 07.06.2010 года №446-П земельному участку с кадастровым номером 24:02:6602003:3 присвоен адрес: Ачинский район, ул., д. (л.д.8), что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.12-оборот).
В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ачинское отделение от 22.01.2011 года квартира по адресу: Ачинский район, ул., д. кв. зарегистрирована за Лалетиной С.С.(л.д.12).
Как установлено по делу, квартира в другой части дома по адресу: находится в муниципальной собственности, и на основании договора социального найма жилого помещения в ней проживает и имеет регистрацию по месту жительства Панкова В.Д. (л.д.22).
Согласно заключению ведущего специалиста Администрации Ачинского района от 11.02.2011 года, квартиру № возможно признать частью жилого дома по адресу: Ачинский район, т.к. она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, также предназначена для проживания одной семьи. Жилой дом № не нарушает красную линию и линию застройки ул., дом является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок (л.д.20).
В соответствии со ст. 35,36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что квартира № является частью жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, поэтому суд считает возможным признать указанную квартиру, принадлежащую истице на праве собственности, частью жилого дома поскольку удовлетворение данного требования не нарушает права иных лиц, равно как не нарушаются права собственности самого истца.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать квартиру № общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности Лалетиной С.С., частью жилого дома № по улице Ачинского района Красноярского края.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Лалетиной С.С. на часть жилого дома общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, дом.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.
Федеральный судья: Т.Н. Настенко