№ 2-552(2011)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,
с участием представителя истца Наливайко Г.А. – Пихтарева В.В., действующего на основании доверенности от 23 августа 2010 года сроком на три года,
при секретаре Рехенберг Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наливайко Г.А. к Администрации города Ачинска о признании проживающим на условиях социального найма, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Наливайко Г.А. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинск о признании квартиры по адресу г. Ачинск ул. Абалаковская <адрес> частью жилого дома, признании за ним права собственности на часть вышеуказанного жилого дома. Свои требования истец мотивировал тем, что в 1988 году ему по месту работы СМП <данные изъяты> предоставлено жилое помещение по адресу г. Ачинск ул. Абалаковская <адрес>. С момента выделения жилого помещения истец проживает в нем, состоит на регистрационном учете с 30 декабря 1988 года, оплачивает необходимые платежи, то есть фактически занимает жилое помещение на условиях социального найма. Оформить в надлежащем порядке право собственности на данное жилое помещение истец не имеет возможности по причине отсутствия собственника жилого помещения. Фактически квартира, в которой проживает истец, является частью одноэтажного бревенчатого жилого дома (л.д. 3).
В ходе рассмотрения дела истцом Наливайко Г.А. уточнены исковые требования, где истец просит признать его проживающим в квартире по адресу г. Ачинск ул. Абалаковская <адрес> на условиях социального найма, признать данную квартиру частью жилого дома, признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью 26,0 кв. метров (л.д. 26).
Истец Наливайко Г.А., извещенный о дате судебного заседания (л.д. 32), в суд не явился. В письменном заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие с участием представителя Пихтарева В.В. (л.д. 33).
В судебном заседании представитель истца Наливайко Г.А. – Пихтарев В.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23 августа 2010 года сроком на три года (л.д. 24), исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 28), в суд не явился, представил отзыв, против исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 21, 31).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. (в редакции от 29.12.2004 г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии с п. 2 Постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
Согласно п. 1 Приложения № 3 к вышеуказанному Постановлению, объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, в том числе жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, должны быть отнесены к объектам муниципальной собственности муниципального образования, на территории которого они находятся.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск ул. Абалаковская <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 26,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 12,0 кв. метров (л.д. 4-8), которое было предоставлено истцу Наливайко Г.А. в 1988 году по месту работы СМП<данные изъяты> (л.д. 9-11). Ордер на вселение в жилое помещение не выдавался, договор найма не заключался. Истец Наливайко Г.А. с 30 декабря 1988 года зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства (л.д. 17), фактически проживает в нем, оплачивает электроэнергию, воду. Жилой дом, где расположено спорное жилое помещение, неблагоустроенный, на балансе ни у кого не состоит. Претензий к истцу Наливайко Г.А. по вопросам проживания в данном жилом помещении никто не предъявлял.
В настоящее время организация, предоставившая истцу жилое помещение, СМП-<данные изъяты> прекратила свое существование, документы, послужившие основанием к заселению истца в спорное жилое помещение утрачены, в связи с чем подтвердить законность вселения и проживания Наливайко Г.А. в квартире № дома № по ул. Абалаковская г. Ачинска во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец фактически проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма.
Статья 64 Жилищного кодекса РФ указывает на то, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не содержит перечень документов, которые необходимо предоставлять гражданам при подаче заявления о приватизации.
Основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда устанавливаются Примерным положением о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (утверждено решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4).
В пункте 7 данного Положения приводится исчерпывающий перечень документов предоставляемых гражданами для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
Примерным положением о приватизации так же предусмотрено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону.
Из материалов дела следует, что право собственности на жилое помещение № в доме № по ул. Абалаковской г. Ачинска ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой КУМИ Администрации города Ачинска (л.д. 13), справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 14), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах собственности (л.д. 16). На другие квартиры, расположенные в жилом доме № по ул. Абалаковской г. Ачинска право собственности также ни за кем не зарегистрировано (л.д. 36, 37, 38). Сведения о регистрации права собственности на земельный участок под спорным жилым помещением отсутствуют (л.д. 15).
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлена законность основания вселения в спорное жилое помещение, истцом представлены документы о соблюдении порядка регистрации по месту жительства, суд считает, что смена наймодателя жилого помещения, а также ненадлежащим образом оформленная передача жилья с баланса предприятия в муниципальную, а равно в федеральную собственность, не может повлечь негативных последствий для истца при решении вопроса о приватизации, поскольку судом установлено, что истец проживает в предоставленном жилом помещении более 20 лет на условиях социального найма. Доказательств противного суду ответчиком не предоставлено, а судом не установлено.
Как установлено в судебном заседании, истец Наливайко Г.А. право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда не использовано (л.д. 34).
Согласно заключению Главного архитектора города Ачинска о возможности признания квартиры частью жилого дома, квартиру № в доме № по ул. Абалаковская г. Ачинска возможно признать частью жилого дома, так как квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещение для каждого собственника. Все квартиры в данном жилом доме разделены между собой капитальными стенами. У каждой квартиры имеется приусадебный участок площадью более 300 кв. метров. В результате признании квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут. После признания квартиры частью жилого дома необходимо присвоить новый адрес (л.д. 12).
С учетом вышеуказанных положений закона суд считает, что требования истца о признании проживающим на условиях социального найма, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации являются законными и обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать квартиру № в доме № по улице Абалаковская города Ачинска Красноярского края частью жилого дома.
Признать за Наливайко Геннадием Александровичем право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу Красноярский край город Ачинск улица Абалаковская дом №, общей площадью 26,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 12,0 кв. метров в порядке приватизации.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Н.В.Гудова