2-477(2011)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
с участием истицы Карповой Н.А.,
при секретаре Зависновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Н.А. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, суд
У С Т А Н О В И Л:
Карпова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании квартиры 1, дома 6, по ул., п. Тарутино, Ачинского района частью жилого дома, и признании за нею права собственности на часть названного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она приобрела указанную квартиру у СХПК «Тарутинский» по договору купли-продажи от 30.01.2000 г., заплатив в кассу предприятия 2000 руб., квартира ей была передана, договор зарегистрирован в похозяйственной книге Тарутинского сельсовета, однако договор и ее право не прошли регистрацию в регистрационной службе, а СХПК «Тарутинский» в настоящее время прекратил свое существование, в связи с чем, она не может получить свидетельство о регистрации права, хотя фактически с 2000 г. владеет и пользуется данным имуществом, производит необходимые платежи, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседание истица Карпова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, суду дополнительно сообщила, что спорная квартира была предоставлена ее родителям по месту работы, с учетом и нее. Затем СХПК «Тарутинский» стал продавать эти квартиры жильцам, а ее мать дала согласие на покупку этой квартиры ею, поэтому она заключила договор, внесла оплату в кассу предприятия, но по незнанию в регистрационную службу за регистрацией права не обратилась, поэтому в настоящее время не может распоряжаться приобретенным ею жилым помещением. Квартира находится в одноэтажном двухквартирном доме, с отдельными входами, при доме имеются надворные постройки и земельный участок. В другой квартире проживает Ровных М.А., которая также как и она, свои права на квартиру по договору не оформила. В настоящее время она желает оформить за собой право на землю, для чего просит в судебном порядке признать принадлежащую ей квартиру частью жилого дома и признать за нею право собственности на часть жилого дома.
Представитель ответчика Администрации Ачинского района, уведомленный о дате и времени слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве Глава Администрации Ачинского района Сидоров Ю.С. дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает при отсутствии спора с третьими лицами, сообщив при этом, что по заключению Главного специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района спорный дом является делимым, планировочное решение жилого дома позволяет разделить его на две части с отдельным выходом каждой части на свой земельный участок, спорная квартира в реестре муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д.24-26).
Представитель третьего лица СХПК «Тарутинский», будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, 24.12.2004 г. внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией (л.д.18-19).
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в суд не явился, в ходатайстве представитель Клепикова М.В., действующая по доверенности от 29.10.2010 г., просила дело рассмотреть в их отсутствие, указав на то, что спорная квартира как объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не учитывается (л.д. 27-29).
Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Карповой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено по делу, 30.01.2000 г. по договору купли-продажи между СХПК «Тарутинский» и Карповой Н.А., квартира 1, дома 6, по ул., п. Тарутино, Ачинского района была передана в собственность Карповой Н.А. По квитанции к приходному кассовому ордеру №18 от 30.01.2000 г. в кассу предприятия ею уплачена сумма 2000 руб. за половину двухквартирного дома (л.д.8, 9). Однако переход права собственности и договор купли-продажи на квартиру в регистрационной службе не зарегистрированы. По данным Ачинского отдела УФСГР и Ачинского отделения ФГУП «РОстехинвентаризация» сведениями о правах на спорный объект они не располагают (л.д.10, 11)
При этом, как видно из технического паспорта на квартиру 1, дома 6, по ул., п. Тарутино, Ачинского района, жилое помещение, приобретенное истицей, является частью одного объекта недвижимости - жилого дома №6, расположенного по указанному адресу. Наличие у спорного объекта недвижимости статуса квартиры не позволяет Карповой Н.А. реализовать право на приобретение в собственность либо во владение на прилегающий земельный участок и находящиеся на нем надворные постройки (л.д. 32-34).
В соответствии с заключением Главного специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района спорный дом 6 по ул. п. Тарутино красную линию и линию застройки улицы не нарушает, при этом является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, квартиру №1 в данном жилом доме можно признать частью жилого дома (л.д.26).
Учитывая то обстоятельство, что продавец по договору купли-продажи СХПК «Тарутинский» прекратил свою деятельность и невозможна регистрация права собственности на приобретенное по этому договору недвижимое имуществ, а также то, что действующее законодательство не предусматривает право собственников квартир на получение в пользование земельного участка и владение хозяйственными постройками, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, считает необходимым признать квартиру 1, дома 6, по ул., п. Тарутино, Ачинского района частью жилого дома, признать за Карповой Н.А. право собственности на эту часть.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать квартиру 1 в доме 6 по ул., п. Тарутино, Ачинского района, Красноярского края частью жилого дома.
Признать за Карповой Н..А. право собственности на часть одноэтажного жилого дома №6, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 37, 0 кв.м., жилой площадью 25, 7 кв.м., расположенную по улице, п. Тарутино, Ачинского района, Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. Панченко