Дело № 2-584/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Настенко Т.Н.,
с участием представителя истца Беркаль Е.М., действующей на основании доверенности от 12.02.2011 г. сроком на 3 года;
при секретаре Загребельной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беркаль М.П. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Беркаль М.П.обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что согласно договора купли-продажи от 01.07.1983 года, зарегистрированного в БТИ 13.06.1983 года за №, он приобрел у ФИО жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск, ул., д. общей полезной площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м. В 2005 году им самовольно, без получения разрешения соответствующих органов, была произведена реконструкция дома, в результате которой общая площадь изменилась на 22,2 кв.м., жилая на 6,5 кв.м. (л.д.2).
В судебном заседании представитель истца Беркаль Е.М. поддержала исковые требования по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснила, что по заключению контролирующих органов, дом соответствует установленным нормам и требованиям.
Истец Беркаль М.П. надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился (л.д.27).
Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, отзыв не представил (л.д. 26).
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие.
Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от 01.07.1983 года, зарегистрированного в БТИ 13.06.1983 года за №, Беркаль М.П. купил у ФИО жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск, ул., д общей полезной площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м.(л.д.5).
Согласно справки Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 18.0.2011 г. по состоянию на 03.03.1999года объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Ачинск, ул., д., зарегистрирован за Беркаль М.П. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в БТИ 13.06.1983 года за № (л.д.4)
Из искового заявления следует, что в 2005 году Беркаль М.П. была проведена самовольная реконструкция дома без получения разрешения, в связи с чем общая площадь объекта изменилась на 22,2 кв.м, жилая площадь увеличилась на 6,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.11.2010 года дом по адресу: г.Ачинск, ул., д. имеет общую площадь 66,7 кв.м., в том числе жилую 41,7 кв.м. (л.д. 7-18).
Проверяя доводы истца о соответствии реконструированного дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:
- техническое заключение по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул., д., выданного уполномоченной организацией ООО «СтройАчинск», согласно которому техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, допускается дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома и выполненного пристроенного помещения (л.д. 37-43);
- согласно справки ОГИБДД МУВД «Ачинское» жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. д. соответствует правилам безопасности движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствует движению транспортных средств (л.д. 36);
- информация отдела надзорной деятельности противопожарного состояния дома по г.Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю по г.Ачинску и Ачинскому району о том, что жилой дом по адресу: г.Ачинск, ул., д. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, размещение жилого дома на данном земельном участке соответствует требованиям приложения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских с сельских поселений» (л.д. 34);
- информация главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которой самовольно выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: г.Ачинск, ул. д., не нарушает линию застройки ул.Перевальной и выполнена в границах земельного участка (л.д. 35).
Согласно сообщению Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения об объекте по адресу: г.Ачинск, ул. д. в Едином государственном реестре объектов капитального строительства отсутствуют (л.д.33).
В территориальном отделе № 3 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю от 27.10.2010 года отсутствуют сведения о земельном участке с местоположением: Красноярский край, г. Ачинск, ул., д. (л.д. 32).
На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Беркаль М.П. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул., д.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Беркаль М.П. право собственности на жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул., дом.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.
Судья Т.Н. Настенко