Дело №2-707 (2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,
с участием истца Шачнева Г.А.,
ответчиков Сауковой О.Н., Саукова В.А.,
при секретаре Дубовик Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шачнева Г.А. к Сауковой О.Н., Саукову В.А., администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и признании их права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шачнев Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к Сауковой О.Н., Саукову В.А., администрации г.Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Ачинск, п. Мазульский, ул. Слабодка, дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность он является собственником квартиры № указанного жилого дома. Фактически указанная квартира является самостоятельной отдельной частью жилого дома. Необходимость обращения в суд у истца возникла, в связи с тем, что ему было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с рассматриваемым иском (л.д. 3 и оборот).
В судебном заседании истец Шачнев Г.А. исковые требования поддержал по аналогичным основаниям.
Ответчики Саукова О.Н. и Сауков В.А. в судебном заседании относительно заявленных требований не возражал.
Представитель ответчика администрации г.Ачинска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.17), в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, по заявленным требованиям не возражает (л.д.18).
В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Как следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность Шачнев Г.А. является собственником квартиры № в доме № по ул. Слабодка в г.Ачинске (л.д.5).
Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на его оборотной стороне (оборот л.д.5), а также свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4).
Истец в судебном заседании пояснил, что хотел бы приобрести земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом в собственность, однако это не является возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд. Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.
Между тем, из заключения по обследованию застройки земельного участка, расположенного по адресу: г.Ачинск, п. Мазульский, ул. Слабодка, дом, кв. следует, что имеется возможность признания квартиры частью жилого дома, поскольку квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, квартиры разделены между собой капитальной стеной, у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок, площадью более 300 кв.м., в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д.10).
На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленной истцом выписки из технического паспорта жилого помещения (л.д.7-8), суд полагает, что фактически истиц владеет и пользуется частью жилого дома, а не квартирой.
Таким образом, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца – собственника жилого помещения, удовлетворение его требований о признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию его фактического права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шачнева Г.А. удовлетворить в полном объеме.
Признать квартиру в доме по ул. Слабодка п. Мазульский г.Ачинска Красноярского края частью жилого дома.
Признать за Шачневым Г.А. право собственности на часть одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: г.Ачинск, пос. Мазульский, ул. Слабодка, дом.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Г.И. Лазовская