2-706/2011

Дело №2-706 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием истцов Сауковой О.Н., Саукова В.А.,

ответчика Шачнева Г.А.,

при секретаре Дубовик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сауковой О.Н., Саукова В.А. к Шачневу Г.А., администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и признании их права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Саукова О.Н. и Сауков В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Шачневу Г.А., администрации г.Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Ачинск, п. Мазульский, ул. Слабодка, дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи они являются собственниками квартиры № указанного жилого дома. Фактически указанная квартира является самостоятельной отдельной частью жилого дома. Необходимость обращения в суд у истцов возникла, поскольку им было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с рассматриваемым иском (л.д. 3 и оборот).

В судебном заседании истцы Саукова О.Н. и Сауков В.А. исковые требования поддержали по аналогичным основаниям.

Ответчик Шачнев Г.А. в судебном заседании относительно заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.17), в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, по заявленным требованиям не возражает (л.д.18).

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 14 октября 2010г. Сауков В.А. и Саукова О.Н. является собственниками квартиры № в доме № по ул. Слабодка в г.Ачинске (л.д.4 и оборот).

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на его оборотной стороне (оборот л.д.4), а также свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

Истцы в судебном заседании пояснили, что хотели бы приобрести земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом в собственность, однако это не является возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд. Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Между тем, из заключения по обследованию застройки земельного участка, расположенного по адресу: г.Ачинск, п. Мазульский, ул. Слабодка, дом, кв. следует, что имеется возможность признания квартиры частью жилого дома, поскольку квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, квартиры разделены между собой капитальной стеной, у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок, площадью более 300 кв.м., в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д.9).

На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленной истцом выписки из технического паспорта жилого помещения (л.д.7-8), суд полагает, что фактически истицы владеют и пользуются частью жилого дома, а не квартирой.

Таким образом, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов – собственников жилого помещения, удовлетворение их требований о признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сауковой О.Н., Саукова В.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру в доме по ул. Слабодка п. Мазульский г.Ачинска Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Сауковой О.Н. и Сауковым В.А. право собственности в равных долях на часть одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 56,70 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: г.Ачинск, пос. Мазульский, ул. Слабодка, дом.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.