Р Е Ш Е Н И Е № 2-740/2011/
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.
с участием истца Васильченко Г.Т., представителя истца Васильченко Л.Г., действующей в интересах Васильченко Г.Г. на основании доверенности от 14 октября 2010 года сроком на три года
при секретаре Стрякиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильченко ГГ, Васильченко ГТ к Шефер ФИ, Шефер ИИ о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Васильченко Г.Г. и Васильченко Г.Т. обратились в суд к Шефер Ф.И., Шефер И.И. о признании квартиры частью жилого дома № по улице Новая в п.Березовый Ачинского района, о признании за собой права собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 22 сентября 1997 года являются сособственниками жилого помещения-квартиры по названному выше адресу. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном кирпичном доме площадью 54,6 кв.м. К названному жилому помещению прилегает земельный участок. Однако, земельный участок, на котором расположен жилой дом № по улице Новая города Ачинска, никаким образом юридически не закреплен, и поскольку жилой дом представляет собой конструктивно-обособленный объект, предназначенный для постоянного проживания в нем, разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный выход, крышу, приусадебный участок, помещение числится квартирой, и они не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, а потому вынуждены обратиться в суд. (л.д. 3-4)
В судебном заседании истец Васильченко Г.Т. и представитель истца Васильченко Л.Г., действующей в интересах Васильченко Г.Г., поддержали заявленные исковые требования по аналогичным мотивам, при этом истец пояснила, что признание спорной квартиры частью жилого дома им необходимо для оформления права на земельный участок, поскольку жилой дом состоит из двух квартир, собственниками одной из которых являются Шефер Ф.И. и Шефер И.И. Квартира № фактически изолирована, имеет отдельный выход. Соседи квартиры № никаких претензий не имеют.
Истец Васильченко Г.Г. в суд не явился, надлежащим образом о месте и времени извещен.
Ответчики Шефер Ф.И. и Шефер И.И. в суд не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 26).
Представители третьих лиц администрации Ачинска и администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенной о времени и дне слушания, в суд не явились, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражают. (л.д. 17-18, 27)
Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования Васильченко Г.Г. и Васильченко Г.Т. следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Как установлено по делу, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 22 сентября 1997 года Васильченко Г.Г. и Васильченко Г.Т. приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский района, п.Березовый, улица Новая, дом, квартира, в равных долях (л.д. 5)
В данном жилом помещении семья Васильченко зарегистрирована (л.д. 8-15)
Согласно пояснениям истца и представителя Васильченко Г.Г. жилой дом № является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, спорная квартира № расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из 2-х квартир, является частью жилого дома, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей (л.д. 20-21).
Вторая квартира № спорного жилого дома принадлежит Шефер Ф.И. и Шефер И.И., у которых претензий к истцу не имеется. (л.д.19)
Истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, примыкающий к принадлежащей им части жилого дома. Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.
При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.
Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Как следует из заключения администрации Ачинского района от 31 января 2011 года, жилой дом № не нарушает красную линию и линию застройки улицы Новая, п. Березовый ( СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; жилой дом № является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а так же предназначена для проживания одной семьи. (л.д. 7)
Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов – собственников, которые приобрели в собственность жилье, и удовлетворение требований Васильченко Г.Г. и Васильченко Г.Т. о признании права собственности за ними на объект недвижимости в виде части жилого дома направлено на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру № частью жилого дома № по улице Новая п. Березовый Ачинского района Красноярского края.
Признать за Васильченко ГГ, Васильченко ГТ право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Березовый, улица Новая, дом, состоящей из жилого помещения № общей площадью 54,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.
Федеральный судья Юшина И.П.