№ 2-548(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,
с участием истца Варфаломеева В.С.,
при секретаре Егоровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеева В.С. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Варфаломеев В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании за ним права собственности на гараж № общей площадью 38,6 кв. метров, расположенный по адресу: Ачинский район п. Малиновка квартал гаражное общество. Истец мотивирует свои требования тем, что в 2005 году истцу выдано разрешение на строительство индивидуального гаража. Своими силами и средствами истец построил капитальный гараж. С момента постройки в 2006 году до настоящего времени, открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом, несет все расходы по его содержанию. Право собственности в установленном законом порядке истец после окончания строительства гаража не оформил, в Администрации Ачинского района истцу во внесудебном порядке отказали в выдаче документов на возведенное строение, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 3).
Истец Варфаломеев В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик представитель Администрации Ачинского района, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 34), в суд не явился, представил письменный отзыв, где просил дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал при условии отсутствия возражений со стороны третьих лиц (л.д. 26).
Ответчик представитель Администрации Малиновского сельсовета, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, где просил дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал (л.д. 27).
Третье лицо Родная Н.А., извещенная о дате судебного заседания (л.д. 32), в суд не явилась, в письменном отзыве по заявлению супруга (л.д. 23) о признании права собственности на вышеназванный гараж на имя Варфаломеева В.С. не возражала, просила дело рассматривать в её отсутствие (л.д. 22).
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1-3ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает правила выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Согласно данной статье к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должно прилагаться в числе прочих документов и разрешение на строительство, реконструкцию объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, постановлением Главы Малиновского сельсовета от 13 января 2005 года № 2А-п Варфаломееву В.С. предоставлен из земель поселений земельный участок площадью 37,1 кв. метров, расположенный по адресу Ачинский район п. Малиновка участок № для строительства гаража, в аренду сроком с 01 января 2005 года по 30 декабря 2005 года на 365 дней (л.д. 16).
13 января 2005 года между истцом Варфаломеевым В.С. и администрацией Малиновского сельсовета заключен договор аренды № 3/4 находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 37,1 кв. метров, расположенного по адресу Ачинский район п. Малиновка участок № для строительства гаража в границах, указанных в кадастровом плане участка (л.д. 10-15). В соответствии с п. 4.3 Договора аренды Варфаломеев В.С. имеет преимущественное право на дальнейшую аренду данного земельного участка (л.д. 11).
Согласно справке Администрации Малиновского сельсовета договор аренды земельного участка до настоящего времени с Варфаломеевым В.С. не расторгался (л.д. 19).
В 2006 году Варфаломеев В.С. своими силами и средствами выстроил гараж общей площадью 38,6 кв. метров (л.д. 4-9, 17-18). Гараж, выстроенный истцом на предоставленном земельном участке, имеет номер 525 (л.д. 19).
На момент рассмотрения искового заявления гараж №, расположенный в квартале гаражного общества п. Малиновка Ачинского района не нарушает линию застройки внутри гаражного общества, что объективно подтверждается заключением ведущего специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства от 09 марта 2011 года (л.д. 35).
Исходя из требований пункта 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В соответствии с поправками, внесенными в статьи 8 и 9 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 174-ФЗ).
Оформление права собственности на создаваемые или созданные здания, строения и сооружения на земельных участках, предназначенных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства и индивидуального гаражного строительства, будет осуществляться и после 1 января 2010 года в упрощенном порядке, так как в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство этих объектов не требуется разрешение органа местного самоуправления.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Варфаломеев В.С. правомерно выстроил спорный гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Выстроенный истцом гараж не нарушает чьих-либо интересов. Варфаломеев В.С. с момента постройки в 2006 году открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к Варфаломееву В.С. не поступало.
С учетом вышеуказанных положений закона суд считает, что требования истца о признании права собственности являются законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Варфаломеевым Виталием Сергеевичем право собственности на гараж № в квартале Гаражное общество поселка Малиновка Ачинского района Красноярского края общей площадью 38,6 кв. метров, имеющего кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Н.В.Гудова