2-744/2011

Дело № 2-744\11

01 марта 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности от 08.02.2011 года Раменской Н.М.,

при секретаре Дубовик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капрановой С.В. к администрации города Ачинска признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Капранова С.В. обратилась в суд с иском к администрации города Ачинска о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 2151 кв.м. с кадастровым номером по адресу: г. Ачинск, с северной стороны территории автостоянки по ул. Парковой, мотивируя тем, что она 19.10.2010 года на основании договора купли-продажи приобрела в личную собственность у администрации г.Ачинска незавершенный строительством объект- кафе с танцевальным залом со степенью готовности 60%, затем 29.11.2010 года между КУМИ администрации г. Ачинска и Капрановой С.В. был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, за что ею уплачено 1 93846,51 рублей. Однако, договор не был зарегистрирован должным образом, поскольку Капрановой С.В. было в этом отказано по той причине, что на земельной участке расположен объект незавершенный строительством. Полагает данное обстоятельство не является основанием для отказа в регистрации сделки купли-продажи, в связи с чем и обратилась в суд с настоящим иском (л.д.3-6).

В судебном заседании истец Капранова С.В. участие не принимала, будучи извещенной должным образом о месте и времени, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием своего представителя по доверенности Раменской Н.М., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по аналогичным основаниям.

Ответчик администрация г. Ачинска, также будучи извещенными о месте и времени должным образом, в суд не явился, представив отзыв, согласно которого по иску не возражаю, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ лишь переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Как установлено по делу, Капранова С.В. на основании договора купли-продажи от 19.10.2010 года приобрела объект незавершенного строительством –кафе с танцевальным залом площадью застройки 272,4 кв.м., степенью завершенности объекта 60 % по адресу: г. Ачинск, ул. Парковая, ( л.д.14) Договор прошел государственную регистрацию и Капрановой С.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный объект ( л.д.16).

Согласно договора купли-продажи от 29.11.2010 года, КУМИ администрации города Ачинска продало, а Капранова С.В. приобрела в собственность за 193846, 51 рублей земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2151 кв.м. с кадастровым номером, расположенный по адресу: г. Ачинск, с северной стороны территории автостоянки по ул. Парковой, для строительства кафе с танцевальным залом (л.д.20-23).

Из сообщения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от 21.01.2011 года, данным учреждением было отказано в регистрации сделки купли-продажи земельного участка между КУМИ администрации г. Ачинска и Капрановой С.В. по той причине, что земельным законодательством не предусмотрена возможность приобретения земельного участка в собственность, на котором расположен объект незавершенного строительства (л.д.10-12).

Вместе с тем, по правилам п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Исходя из анализа указанных в настоящем решении норм закона, а также установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что во всех случаях, когда у лица возникло правомерное пользование земельным участком или стоящем на нем объектом недвижимости, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

Следовательно, при переходе к истцу права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи, к ней перешло и право на приобретение земельного участка в собственность, на котором расположен данный объект.

При таких обстоятельствах отказ в регистрации права собственности на земельный участок, судом не может быть признан обоснованным и законным.

Так, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 30.10.2007 года №370 утвержден перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения и сооружения. Данный перечень исчерпывающий и предусматривает лишь обязанность гражданина представить в муниципальный орган выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о правах на здание, строение и сооружение.

Свидетельство о своем праве на незавершенный строительством объект с указанием площади и процента застройки, истец имеет. Указанный объект является недвижимым имуществом, т.е. имуществом, прочно связанным с землей, в связи с чем в настоящее время и подлежит государственной регистрации, в соответствии со ст. 219 ГК РФ. В недвижимому имуществу нельзя отнести лишь незавершенный строительством объект, если он является предметом действующего договора строительного подряда ( п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года №8)

Таким образом, право собственности на не введенный в эксплуатацию объект капитального строительства, предоставляет гражданину право приобретения в собственность также и земельного участка, с которым данный объект прочно связан.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Капрановой С.В.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Капрановой С.В. удовлетворить.

Признать за Капрановой С.В. право собственности на земельный участок общей площадью 2151 кв.м. с кадастровым номером, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, с северной стороны территории автостоянки по ул. Парковой.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская