2-799 (2011)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
с участием представителя истца Пихтарева В.В.,
при секретаре Егоровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздева Д.А. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилое помещение с учетом реконструкции, суд
У С Т А Н О В И Л:
Гвоздев Д.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на нежилое помещение с учетом реконструкции по адресу: города Ачинск, ул. Декабристов, дом, мотивируя свои требования тем, что квартира была приобретена им в 2005 году, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 28 октября 2005 года. 03 марта 2006 года межведомственная комиссия при администрации г. Ачинска своим решением разрешила перевод помещения из жилого в нежилое. После чего, он произвел реконструкцию данного помещения без разрешения на то уполномоченных органов на основании проекта, согласованного главным архитектором города. По завершении работ по реконструкции он обратился с заявлением в администрацию г. Ачинска за выдачей ему разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано, так как своевременно не было оформлено разрешение на реконструкцию нежилого помещения и реконструкция помещения завершена. Принадлежащее ему помещение соответствует существующим правилам и нормам, оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается заключениями компетентных органов. В соответствии с требованиями ЖК РФ было получено согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, ул. Декабристов, дом на реконструкцию и пользование земельным участком (л.д. 3).
В судебное заседание истец Гвоздев Д.А, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 42-43, 45).
Представитель истца Пихтарев В.В, действующий по доверенности от 02.12.2010 г. сроком действия на 3 года (л.д. 43), исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, суду дополнительно пояснил, что в сентябре 2005 года истец по договору купли - продажи приобрел жилое помещение, в марте 2006 года по решению комиссии перевел его в нежилое и реконструировал под офис, однако после согласования проекта, разрешение на реконструкцию не получил, в связи с чем, администрация г. Ачинска отказывает Гвоздеву Д.А. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. В настоящее время реконструкция помещения завершена, но истец не может оформить свои права на принадлежащий ему реконструированный объект и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №10 по адресу г. Ачинск, ул. Декабристов, дом. Представленными суду актами и заключениями подтверждается соответствие спорного помещения градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, а также имеется решение собственников многоквартирного дома о согласовании реконструкции жилого дома и передаче в пользование истца этого помещения.
Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, уведомленный о дате и времени слушания дела, в суд не явился. В письменном отзыве представитель Администрации г. Ачинска Андрианова Н.В., действующая по доверенности от 05.10.2010г. за № 01-17-032 сроком действия по 31.12.2011г. (л.д. 41), дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против исковых требований возражает, ссылаясь на то, что в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ и Постановления главы г. Ачинска обязательными условиями строительства или реконструкции объекта является соблюдение градостроительных, строительных норм и правил, так как после реконструкции истцом не представлены документы, подтверждающие соответствие спорного помещения нормативным требованиям, в удовлетворении иска следует отказать (л.д. 40).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Гвоздева Д.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 26 ЖК РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы
В силу ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2005 года Гвоздев Д.А. приобрел жилое помещение по адресу г. Ачинск, улица Декабристов, дом, квартира, его право зарегистрировано в регистрационной службе 28 октября 2005 года (л.д. 4-5).
На основании заявления истца Гвоздева Д.А. межведомственная комиссия при администрации г. Ачинска по использованию жилищного и нежилого фонда на территории г. Ачинска 03 марта 2006 года приняла решение о переводе указанного жилого помещения, принадлежащего Гвоздеву Д.А. в нежилое помещение (л.д. 6).
После этого, в 2007 году истцом была произведена реконструкция указанного помещения на основании согласованного с главным архитектором города и заключением главгосэкспертизой проекта «Реконструкция нежилого помещения под офис», в результате которой общая площадь нежилого помещения составила 44,0 кв.м., что отражено в экспликации с планом нежилого помещения (л.д. 31-33).
При обращении Гвоздева Д.А. в администрацию г. Ачинска за получением разрешения на реконструкцию спорного объекта, письмом от 01.04.2008 года отказано, в связи с тем, что реконструкция помещения, в доме по ул. Декабристов г. Ачинска, завершена (л.д. 30).
В настоящее время Гвоздевым Д.А. получены положительные заключения, подтверждающие соответствие объекта нежилого помещения пожарным, строительным, санитарным нормам и правилам.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами: техническим заключением ООО «УдарНик» от 15 октября 2007 года по результатам инженерного обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов объекта, согласно которому несущие и ограждающие конструкции, узлы и строительные материалы, по прочностным характеристикам соответствуют требованиям СНиП 0.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и находятся в удовлетворительном состоянии при условии выполнения указанных рекомендаций (л.д. 12-14); заключением ООО «КАРО» от 21 января 2011 года о соответствии завершенного строительством помещения требованиям пожарной безопасности и не создании угрозы возникновения пожара и безопасности людей в случае пожара (л.д.17-19), положительным заключением Главгосэкспертиза № 0450-07/ГГЭ-0267-02/02 от 18 июня 2007 года по проектной документации: рабочий проект «Реконструкция нежилого помещения под офис» о соответствии помещения требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов (л.д. 21-29); экспертным заключением № 16 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» филиала в г. Ачинске от 28 января 2008 года о соответствии спорного нежилого помещения–офиса, действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам (л.д. 48-55). Актами обслуживающих организаций ОАО «Красноярскэнергосбыт» от 12 апреля 2006 года, ООО УК «Жилкоммунхоз» от 16 марта 2011 года определено, что после реконструкции нежилого помещения, схема электроснабжения и инженерные коммуникации помещения готовы к эксплуатации (л.д. 56-57).
Как видно из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. Декабристов г. Ачинска от 24 июня 2009 года, собственниками дома принято решение о согласовании Гвоздеву Д.А. реконструкции многоквартирного дома и передаче в пользование земельного участка путем устройства крыльца при реконструкции помещения многоквартирного дома (л.д. 35).
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположено спорное помещение, передан в пользование собственнику помещения Гвоздеву Д.А. и сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за Гвоздевым Д.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 44,0 кв.м., расположенное в доме, по ул. Декабристов г. Ачинска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гвоздевым Д.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 44,0 кв.м., расположенное в доме, по ул. Декабристов г. Ачинска, Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. ПанченкоМотивированное решение изготовлено 21 марта 2011 г.