№ 2-595(2011)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Юшиной И.П.
с участием истца Бушаровой Н.Н.
при секретаре Стрякиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушаровой НН к администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, суд
УСТАНОВИЛ:
Бушарова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на дом №, расположенный по адресу: Ачинский район, д. Курбатова, улица Центральная, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 04 марта 1993 года является собственником спорной доли жилого дома. Право собственности в БТИ зарегистрировано не было. На протяжении 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию, ведет приусадебное хозяйство. Спора о праве не имеется. (л.д. 4-5).
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по аналогичным мотивам.
Представитель ответчика Администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дне слушания, в суд не явился, в отзыве по иску не возражал, просил дело рассмотреть в их отсутствие. В реестре муниципальной собственности дом №, расположенный по адресу: Ачинский район, д. Курбатова, улица Центральная, отсутствует (л.д. 35, 44).
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, проверив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования Бушаровой Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено по делу, в соответствии с договором купли-продажи от 04 марта 1993 года С. продала Бушаровой Н.Н. домовладение за № площадью 28 кв.м. с надворными постройками, находящимися в д. Курбатово, улица Центральная. Договор удостоверен зам.главы администрации сельсовета (л.д. 19). Согласно письму администрации Причулымского сельсовета Ачинского района от 26 октября 2010 года зарегистрирован в реестре нотариальный действий за номером 21 (л.д. 20)
Как указано в постановлении администрации Причулымского сельсовета Ачинского района от 28 июля 2009 года жилому дому, принадлежащему Бушаровой Н.Н., присвоен почтовый адрес: Ачинский район, д. Курбатова, улица Центральная, дом (л.д. 21)
Как следует из пояснения истца с момента приобретения она проживает в спорном доме (л.д. 33), владеет как своей собственностью на протяжении более 15 лет с момента его приобретения, оплачивает необходимые платежи и расходы (л.д. 27-29), однако, не получив и не зарегистрировав правоустанавливающие документы на названную недвижимость в полном объеме. Как видно из справок Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю по состоянию на 03 марта 1999 года и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю информацией о правах на спорный объект недвижимости не располагают (л.д. 24,37)
Вместе с этим в реестре муниципальной собственности дом №, расположенный по адресу: Ачинский район, д. Курбатова, улица Центральная, отсутствует (л.д. 35).
Данные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями С. , из которых следует, что Бушарова Н.Н. является ее соседкой по дачному участку в деревне Курбатово. Она проживает там, ведет хозяйство.
Между тем за время пользования жилым домом его общая площадь была увеличена на 23, 7 кв.м. жилая на 8.1 кв.м. за счет пристрой литер А1 (л.д. 14)
Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно информации отдела государственного пожарного надзора по г.Ачинску и Ачинскому району от 09 марта 2011 дом, расположенный по адресу: Ачинский район, д. Курбатова, улица Центральная, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 42)
Кроме того, из заключения специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства от 04 марта 2011 года видно, что жилой дом № и самовольно выполненный пристрой к жилому дому не нарушает красную линию застройки ул.Центральная в д. Курбатово, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и самовольно выполненный пристрой отвечает действующим строительным нормам (л.д. 45)
Таким образом, суд считает, что приведенные истцом доказательства свидетельствует об отсутствии нарушений постройкой градостроительных и строительных норм и правил. Строительные работы не повлекли за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений. При строительстве истцом целевое назначение земельного участка соблюдено. Возражений собственников сопредельных объектов недвижимости также не поступило.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие претензий со стороны третьих лиц по поводу спорного дома, фактическое осуществление истцом прав собственника на протяжении более 15 лет, суд считает необходимым признать за Бушаровой Н.Н. право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Ачинский район, д. Курбатова, улица Центральная.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бушаровой НН удовлетворить.
Признать за Бушаровой НН право собственности на жилой дома №, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д. Курбатова, улица Центральная, общей площадью 51,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.
Судья Юшина И.П.