о расторжении договора аренды жилого помещения, снятии с регистрационного учета



№2-440 (2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истицы Гальцовой Е.И.,

представителя истицы Огаркова В.Н.,

ответчика Иванова Я.Е.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гальцовой Е.И. к Иванову Я.Е. о расторжении договора аренды, снятии с регистрационного учета, суд

У С Т А Н О В И Л:

Гальцова Е.И. обратилась в суд с иском к Иванову Я.Е. о расторжении договора аренды жилого помещения от 06.10.2010 г., мотивируя свои требования тем, что по заключенному договору аренды квартиры №6 по адресу г. Ачинск, микрорайон 1, дом, ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого помещения, просрочка арендной платы составила свыше 90 дней, что по условиям договора является основанием для его расторжения, а арендатор подлежит выселению, помимо этого арендатором не производятся платежи за коммунальные услуги. На требование о расторжении договора от 16.12.2010 г. ответчик не реагирует, поэтому просит расторгнуть договор аренды и снять Иванова Я.Е. с регистрационного учета в указанной квартире.

Истица Гальцова Е.И., ее представитель Огарков В.Н., действующий по доверенности от 22.10.2010 г. (л.д.12), исковые требования продержали по аналогичным основаниям. Истица Гальцова Е.И. суду дополнительно пояснила, что Иванов Я.Е. приходится ей внуком, он вместе с матерью –ее дочерью Ивановой С.Г., приехал из Узбекистана на жительство в г. Ачинск, являясь гражданином Узбекистана. С июня 2010 г. дочь и внук стали проживать в принадлежащей ей квартире 1--6 г. Ачинска, с ее согласия зарегистрированы в жилом помещении. При получении разрешения на временное проживание им требовалось ее согласие и регистрация в г. Ачинске. Дочь прописали по заявлению как близкого родственника, а для регистрации внука в УФМС предложили заключить договор аренды, представили бланк этого договора, который подписали в УФМС, а затем Иванов Я.Е. был прописан в ее квартире сроком на 1 год. Однако она не имела возможности ознакомиться с текстом договора, поэтому позже узнала, что оказывается, она передала в аренду полностью всю квартиру. Помимо этого после подписания договора, дочь и внук изменили к ней отношение, стали ей угрожать. Также внук не платит за квартиру арендную плату и коммунальные платежи и поэтому она настаивает на расторжении договора аренды и снятии Иванова Я.Е. с регистрационного учета.

Ответчик Иванов Я.Е. против исковых требований возражал, суду пояснил, что по приглашению бабушки Гальцовой Е.И., он вместе с матерью Ивановой С.Г. приехал на жительство в г. Ачинск с Узбекистана, с июня 2010 г. проживал в квартире 1--6, принадлежащей бабушке. Сначала имел регистрацию по этому адресу по миграционной карте, а затем при получении разрешения на временное проживание, с согласия Гальцовой Е.И. зарегистрирован в квартире на 1 год, при этом для регистрации был заключен договор аренды между ним и бабушкой. Приходящиеся на них коммунальные платежи, размер которых им сообщили в управляющей компании, производит его мать Иванова С.Г., а арендную плату он не платил, так как считал договор аренды формальным. Он в конце сентября 2010 г. познакомился с девушкой, с которой сейчас проживает совместно в ее жилье, никаких ссор между ним и Гальцовой Е.И. не было, угроз он ей не высказывал, поэтому оснований для удовлетворения требований нет.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз», будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился. В отзыве представитель Солдатова Е.Ю., действующая по доверенности от 11.01.2011 г., просила дело рассмотреть в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д.16, 17).

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Гальцовой Е.И. подлежащими частичному удовлетворению, в следующем объеме и по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срок платежа не вносит арендную плату.

Статьей 671 ГК РФ определено, что по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срок платежа (ст. 687 ГК РФ).

Как предусмотрено ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Подпунктом «Е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, определено, что снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено по делу, Гальцова Е.И. на основании договора купли-продажи от 16.09.1994 г., зарегистрированного в БТИ г. Ачинска 20.09.1994 г., является собственником жилого помещения 6, в доме, микрорайона 1, г. Ачинска (л.д. 42), где она фактически проживает и имеет регистрацию с 26.09.1994 г. (л.д.18).

В июне 2010 г. по приглашению Гальцовой Е.И. в г. Ачинск приехали с Узбекистана, являющиеся гражданами республики Узбекистан, ее дочь Иванова С.Г. и внук Иванов Я.Е., который по миграционной карте со сроком пребывания с 03.06.2010 г. по 03.09.2010 г. (л.д.31), был поставлен на учет в г. Ачинске с 08.06.2010 г. по 02.09.2010 г., а также на период с 30.08.2010 г. по. 09.2010 г. (л.д.30).

При оформлении разрешения на временное проживание в РФ, Иванова С.Г. зарегистрирована по месту жительства в квартире 1--6 г. Ачинска с согласия собственника Гальцовой Е.И. 21.09.2010 г. до 25.08.2013 г., как видно из поквартирной карточки (л.д.19).

Для оформления разрешения на временное проживание в РФ, между Гальцовой Е.И. и Ивановым Я.Е. заключен договор аренды жилого помещения от 06 октября 2010 г. сроком до 05.10.2011 г., где в п. 2.2.8 установлена арендная плата за жилое помещение 100 руб. в месяц, которая вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду, а также определена обязанность арендатора своевременно оплачивать коммунальные услуги иные платежи по содержанию жилого помещения.

Пунктом 5.3 договора определено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселению, в случае если арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа (л.д.5-7).

На основании данного договора Иванов Я.Е. зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства 08.10.2010 г. сроком на 1 год и ему выдано разрешение на временное проживание со сроком действия с 16.09.2010 г. по 16.09.2013 г., что подтверждается заявлением о регистрации по месту жительства иностранного гражданина (л.д.13-15, 19, 21).

Как видно из представленных квитанций на оплату ЖКУ за данное жилье, с ноября 2010 г. оплата за коммунальные услуги производится на трех зарегистрированных человек, в истории начислений и платежей усматриваются платежи Ивановой С.Г. за коммунальные услуги, начисляемые на нее и сына Иванова Я.Е., что подтверждается копиями квитанций (л.д.4, 20,, 43, 44).

Ответчик Иванов Я.Е. фактически с конца сентября 2010 г. в спорной квартире не проживает, сожительствует с женщиной и живет в ее жилье по адресу г. Ачинск, 3-3-7, что не отрицалось истицей.

16.12.2010 г. Гальцовой Е.И. в адрес Иванова Я.Е. направлено требование о расторжении договора аренды от 06.10.2010 г. в связи с неуплатой арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором (л.д.8, 9), данное письмо не получено ответчиком.

Ссылка истицы и ее представителя на наличие конфликтных отношений с Ивановым Я.Е., а также его ненадлежащее отношение к Гальцовой Е.И., судом во внимание не принимаются, так как не имеют значения для существа рассматриваемого спора.

Суд полагает, что неуплата арендной платы арендатором Ивановым Я.Е. на протяжении срока действия договора аренды с октября 2010 г. до настоящего времени, что подтверждено ответчиком в судебном заседании, является основанием для досрочного расторжения договора аренды в соответствии с требованиями гражданского законодательства и условиями договора аренды, и требования Гальцовой Е.И. в этой части являются обоснованными.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истицы о снятии Иванова Я.Е. с регистрационного учета, поскольку данное требование не может являться самостоятельным предметом спора и разрешается в административном порядке. Судом при этом учитывается, что решение о выселении данного ответчика или признании его утратившим права на спорное жилье не выносилось, Гальцовой Е.И. данные требования не заявлялись. Также суд считает, не может являться основанием для снятия ответчика с учета по месту жительства досрочное расторжение договора аренды.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды жилого помещения от 06.10.2010 г., в остальной части требований Гальцовой Е.И. отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гальцовой Е.И. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 06 октября 2010 года, заключенный между Гальцовой Е.И. и Ивановым Я.Е, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко

-32300: transport error - HTTP status code was not 200