Дело №2-849/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2011 года г.Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,
с участием представителя истца Сысуевой О.В., действующей на основании доверенности от 24.08.2010 года сроком на три года,
при секретаре Усковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова А.А. к Администрации Ачинского района о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Осипов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, мотивируя требование тем, что по заочному решению суда от 03.12.2010г. за истцом признано право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Квартира расположена в жилом одноквартирном доме, является индивидуально-определенным жилым помещением, объемно планировочное решение жилого дома не позволяет поделить его на части. Таким образом, фактически квартира истца является жилым домом. Для последующего оформления права собственности на земельный участок, необходимо признание квартиры жилым домом, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).
В судебном заседании представитель истца Сысуева О.В., действующая на основании доверенности от 24.08.2010 года сроком на три года (л.д.4), исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Осипов А.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.16,17).
Представитель ответчика администрации Ачинского района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку спорный жилой дом является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, объемно-планировочное решение жилого дома не позволяет поделить его на части, так как квартира находится в жилом одноквартирном доме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.18).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, заочным решением Ачинского городского суда от 03 декабря 2010 года за Осиповым А.А. признано право собственности на квартиру общей площадью 33,2 кв.метра. Решение суда вступило в законную силу 25 декабря 2010 года (л.д.9).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 02 февраля 2011 года за Осиповым А.А. зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.5).
Статус квартиры присвоен спорному жилому помещению на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 14.02.1995 года (л.д.13). Вместе с тем, фактически спорное жилое помещение является жилым домом, что подтверждается следующими материалами дела.
По Постановлению Администрации Ключинского сельского совета Ачинского района от 01.06.2000г., жилому дому присвоен адрес. Постановлением Ключинского сельского совета Ачинского района от 26.08.2010 года спорному жилому дому присвоен аналогичный почтовый адрес (л.д.10).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 14.04.2006 года, общая площадь спорного жилого помещения составляет 33,2 кв.м. (л.д.7-8).
Из заключения ведущего специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района следует, что жилой дом не нарушает красную линию и линию застройки улицы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, а также предназначен для проживания одной семьи, объемно планировочное решение жилого дома не позволяет поделить его на части, спорная квартира находится в жилом одноквартирном доме (л.д.6).
Согласно справки Администрации Ключинского сельского совета от 27.04.2006г., спорное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой (л.д.12).
Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истцом жилое помещение является жилым домом и имеет тесную связь с землей.
Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, суд считает, что удовлетворением заявленных исковых требований не нарушаются права и законные интересы иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца, в связи с чем, удовлетворение исковых требований Осипова А.А. о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом, направлены на соблюдение и реализацию фактических прав собственника.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Осипова А.А. к Администрации Ачинского района о признании квартиры жилым домом удовлетворить.
Признать квартиру жилым домом.
Признать за Осиповым А.А. право собственности на жилой дом общей площадью 33,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская