№ 2-932/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.
с участием Таянчиной И.Н.
при секретаре Стрякиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Таянчиной ИН к Администрации Ачинского района о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Таянчина И.Н. обратилась в суд к Администрации Ачинского района о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край Ачинский район с. Лапшиха ул. Партизанская д.. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2010 года истец Таянчина И.Н. приобрела в личную собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Фактически данное жилое помещение является одноэтажным одноквартирным жилым домом. Признание квартиры жилым домом необходимо для оформления права собственности на земельный участок (л.д. 3).
Истец Таянчина И.Н. в суде поддержала заявленные требования в полном объеме по аналогичным основаниям. Ответчик представитель Администрации Ачинского района в суд не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, просил рассмотреть в их отсутствие, не возражают против иска.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2010 года истец Таянчина И.Н. купила в личную собственность у прежнего собственника И. квартиру, расположенную по адресу: Ачинский район с. Лапшиха ул. Партизанская д. (л.д. 4). Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 31 декабря 2010 года, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5).
Прежнему собственнику И. вышеуказанное жилое помещение принадлежало по праву собственности на основании договора от 24 сентября 1999 года, зарегистрированному 28 октября 1999 года ГУЮ Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По правилам п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца Таянчиной И.Н. следует, что квартира, приобретенная ею в собственность, фактически представляет отдельно стоящий жилой дом с отдельным входом, имеется приусадебный земельный участок. С соседями указанное жилое помещение не граничит, является обособленным строением. Спора с родственниками по вопросу регистрации права собственности на жилой дом за истцом нет.
Действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир многоквартирного дома иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.
Согласно положениям ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения.
Право собственности на земельный участок по адресу Ачинский район с. Лапшиха ул. Партизанская,, ни за кем не зарегистрировано.
Фактически занимаемое истцом жилое помещение является жилым домом и имеет тесную связь с землей. Жильцы указанного жилого помещения имеют в пользовании надворные постройки, пользуются приусадебным участком. По заключению Администрации Ачинского района от 21 марта 2011 года имеется возможность признания квартиры жилым домом. Жилой дом № 20 является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначен для проживания одной семьи. Объемно планировочное решение жилого дома не позволяет поделить его на части, квартира по адресу Ачинский район с. Лапшиха ул. Партизанская, находится в жилом одноэтажном двухквартирном доме.
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцом на объект недвижимости в виде жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру № по улице Партизанская в селе Лапшиха Ачинского района Красноярского края, расположенную в одноэтажном бревенчатом доме, состоящую из двух комнат, жилым домом.
Прекратить право собственности Таянчиной ИН года рождения, на жилое помещение - квартиру № по улице Партизанская в селе Лапшиха Ачинского района Красноярского края.
Признать за Таянчиной ИН право личной собственности на жилой дом № по улице Партизанская села Лапшиха Ачинского района Красноярского края, общей площадью 29,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 17,5 кв. метров, имеющий кадастровый номер
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.
Федеральный судья И.П.Юшина