2-1102/2011

№ 2-1102(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.,

с участием Журавель Г.И.

при секретаре Стрякиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавель ГИ к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГорЖилСервис» о заключении отдельного договора на содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Журавель Г.И. обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «ГорЖилСервис» о разделении лицевых счетов и заключении отдельного договора на содержание и коммунальные услуги жилого помещения – квартиры дома 44 по ул. Кирова г. Ачинска пропорционально принадлежащей ей ? доли в праве собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истица состояла в зарегистрированном браке с К. , умершим 24 марта 2007 года. После смерти супруга истица вступила в наследство на ? долю квартиры, расположенной по адресу г. Ачинск ул. Кирова д. 44 кв.. Собственников второй доли указанной квартиры являлась П. , умершая 14 апреля 1994 года. После смерти П. единственным наследником является её сын В., находящийся в всесоюзном розыске. В наследственные права В. не вступил, место его нахождения не известно. После оформления права собственности на ? долю квартиры истица оплачивала 50% стоимости жилищных услуг, начисляемых управляющей компанией. Вторую половину коммунальных платежей никто не оплачивал, в результате чего образовалась задолженность в размере 11641,02 рубля. Оплату образовавшейся задолженности требует произвести с истицы. Полагая, что истица как собственник ? доли квартиры должна оплачивать только 50% стоимости начисляемых платежей, в связи с чем Журавель Г.И. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 2).

В судебное заседание истец Журавель Г.И. поддержала заявленные требования по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика ООО УК «ГорЖилСервис» не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 2 ст. 206 ГПК РФ предусматривает, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Из материалов дела следует, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18 марта 1993 года квартира в доме 44 по ул. Кирова в г. Ачинске была передана в общую долевую собственность П. и К. Данный договор и право собственности граждан были зарегистрированы Ачинским бюро технической инвентаризации 05 мая 1993 года под № 4719 (л.д. 6).

12 апреля 1994 года умерла П. (л.д. 5). После её смерти единственным наследником является сын от первого брака В., который за выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) не обращался. В связи с тем, что К. и П. в зарегистрированном браке не состояли, у К. не возникло наследственных прав на имущество умершей.

24 апреля 1997 года К. зарегистрировал брак с истицей Журавель Г.И. (л.д. 3), и супруги стали проживать в вышеуказанной квартире.

24 марта 2007 года К умер (л.д. 4). После его смерти истица Журавель Г.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в результате чего ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из ? доли квартиры № дома 44 по ул. Кирова г. Ачинска (л.д. 8). Право собственности на вышеуказанное наследство зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27 февраля 2008 года (л.д. 7).

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками жилого помещения по адресу г. Ачинск ул. Кирова д. 44 кв. соглашение о порядке оплаты жилого помещения достигнуто быть не может, так как в установленном законом порядке зарегистрировано только право собственности на ? доли данной квартиры за истицей Журавель Г.И., право собственности на вторую долю квартиры зарегистрировано за П. , умершей 12 апреля 1994 года, её наследники в права владения наследственным имуществом не вступили, суд считает исковые требования о заключении с Журавель Г.И. отдельного договора на содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально ее доле в праве собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журавель ГИ удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской Жилищный Сервис» заключить отдельный договор на содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с собственником ? доли квартиры дома 44 по улице Кирова г. Ачинске Красноярского края Журавель ГИ в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.