№ 2-925/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,
с участием представителя истца Ляховской М.М., действующей на основании доверенности от 24.11.2010 года сроком на три года,
при секретаре Петренко Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляховского В.М. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Ляховский В.М. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 27 декабря 1994 года он приобрел у ТОО «Т.» половину жилого дома по указанному выше адресу и с указанного времени он непрерывно и открыто пользуется им. Однако, в установленном законом порядке, объект недвижимости зарегистрирован не был, В настоящее время ТОО «Т.» ликвидировано, лиц, оспаривающих его право на жилое помещение, не имеется, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности (л.д. 3-4).
В судебное заседание истец Ляховский В.М., будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела (л.д. 38), не явился. В поступившем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца Ляховская М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в 1978 году с разрешения директора совхоза «П.» она с супругом Ляховским В.М. стали проживать по адресу: <адрес>. Впоследствии, в 1994 году совхоз стал ТОО «Т.» и с Ляховским В.М. был заключен договор купли-продажи на данную часть жилого дома. Однако, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. С 1994 года и по настоящее время она с супругом постоянно проживают в доме, который представляет собой неблагоустроенный дом на двух хозяев, у которого имеются разные входы, отдельные приусадебные участки.
Представитель ответчика - администрации Ачинского района, будучи извещенным о рассмотрении дела, не явился. В поступившем заявлении по заявленным требованиям не возражал, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица Потылицын А.В., Потылицына Г.А., будучи надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела (л.д. 39, 40), не явились. В поступивших заявлениях по заявленным требованиям не возражали, дело просили рассмотреть в их отсутствие (л.д. 41, 42).
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Ляховского В.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено по делу, 27 декабря 1994 года между ТОО «Т.» и Ляховским В.М. был заключен договор купли-продажи половины жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета от 25 ноября 2010 года жилому дому присвоен адрес <адрес> (л.д. 27).
Истец Ляховский В.М. с 1974 года проживает в жилом доме, с указанного времени зарегистрирован по месту жительства. Кроме того, с 1988 года в спорном жилом доме по месту жительства зарегистрирована супруга истца Ляховская М.М. (л.д. 23, 25). С 1994 года, то есть с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения, истец Ляховский В.М. открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным имуществом, производит ремонт. Однако в установленном законом порядке право собственности на часть жилого дома истцом зарегистрировано не было.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель Ц., пояснивший, что знает семью Ляховских более 30 лет как жителей <адрес>. Будучи директором ТОО «Т.» он заключал от имени ТОО договора купли-продажи жилья, в том числе и с Ляховским В.М. на часть жилого дома по адресу <адрес>. Все договора регистрировались лишь в сельском совете. Семья Ляховских пользовалась жилым домом еще до заключения договора купли-продажи, в настоящее время они продолжают пользоваться домом, земельным участком, производят ремонт.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они объективно подтверждаются материалами дела, а именно – договором купли-продажи части жилого дома от 27.12.1994 года (л.д. 7), справками Ачинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21, 22), справкой Администрации <данные изъяты> сельсовета, согласно которой жилое помещение по данному адресу в реестре муниципальной собственности администрации <данные изъяты> сельсовета не значится (л.д. 24), выпиской из похозяйственной книги с отметкой о регистрации истца по месту жительства с 1974 года (л.д. 23), а также заключением специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт непрерывного, добросовестного и открытого владения и пользования Ляховским В.М. жилым домом <адрес> на протяжении более 16 лет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ляховским В.М. право собственности на часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке течение 10 дней в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья: Н.Б. Лучина