№2-776(2011)

Дело № 2-776/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2011 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием представителя истицы Уфимцевой И.В., действующей на основании доверенности от 08.02.2011г. сроком на один год,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкуратковой В.В. к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шкураткова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ачинска об установлении за истицей права собственности на часть жилого дома общей площадью 42,9 кв.м. Исковые требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 20.09.2002г. истицей приобретено в собственность 7/10 долей жилого помещения по указанному адресу. Фактически указанный объект недвижимости представляет собой отдельно стоящий жилой дом, разделенный на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, надворные постройки, приусадебный участок. 7/10 долей домовладения соответствуют той части дома, которую занимает истица. При таких обстоятельствах, поскольку отделом архитектуры города согласована возможность выдела в натуре 7/10 долей домовладения и признания их частью жилого дома, для осуществления прав собственника в отношении данного имущества, истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).

Истица Шкураткова В.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.19,20).

Представитель истицы Уфимцева И.В., действующая на основании доверенности от 08.02.2011 года сроком на один год (л.д.13), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений в суд не представил (л.д.21).

Ответчик Лайзан В.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, против заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.21).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует по материалам дела, на основании договора купли-продажи от 20.09.2002 года, Шкураткова В.В. является собственником 7/10 долей жилого дома (л.д.6-7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2006г (л.д.9).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, 7/10 долей вышеуказанного жилого дома, принадлежащих Шкуратковой В.В., являются обособленным жилым помещением – частью жилого дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 21.01.2005г., поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану дома, общая площадь спорного жилого дома составляет 70,9 кв.м. (л.д.11-12,17,24).

Согласно справке Федерального бюро технической инвентаризации «Ростехинвентаризация» от 17.02.2010 года, по состоянию на 03.03.1999 спорное домовладение было зарегистрировано за Луневой В.А. – 7/10 долей, а также за Лайзан В.В. – 2/5 доли (л.д.15). 20.09.2002г. 7/10 долей дома Луневой В.А. продано истице Шкуратковой В.В. (л.д.6-7), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2002г. внесены сведения о регистрации (л.д.16).

Таким образом, долевыми собственниками жилого дома являются Шкураткова В.В. -7/10 долей и Лайзан В.В.-2/5 доли.

Как следует из пояснений, данных в судебном заседании начальником Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», допрошенным в качестве специалиста, изначально в инвентарном деле прослеживается ошибка, допущенная при определении размера доли второго собственника – 2/5, т.к. фактически доли собственников не являются равными по площади, что усматривается из плана строения 1956 года. Никаких изменений и реконструкций дома до настоящего времени не осуществлялось.

Спор по размерам долей у участников долевой собственности Шкуратковой В.В. и Лайзан В.В. отсутствует, между сособственниками сложился порядок пользования обособленными частями жилого помещения.

Так, согласно экспликации к поэтажному плану дома: Шкураткова В.В. использует часть дома (помещение 1) общей площадью 42,9 кв., Лайзан В.В. владеет и пользуется частью жилого дома (помещение 2) общей площадью 28,0 кв.м. (л.д.17, 23,24).

Согласно п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По правилам п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из заключения Главного архитектора города при Администрации г.Ачинска от 03 февраля 2011 года о возможности выдела долей домовладения в натуре и признании их частью жилого дома, следует, что помещения 1 и 2 домовладения разделены между собой капитальной стеной, выделяемая доля изолирована и имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, у каждого помещения имеется придомовой земельный участок площадью более 300 кв.м., в результате выдела 7/10 долей домовладения в натуре и признании их частью жилого дома, права и законные интересы собственников нарушены не будут. Отдел архитектуры и градостроительства согласовывает возможность выдела 7/10 долей домовладения в натуре (л.д.8).

Спора по жилой площади и по земельному участку, прилегающему к дому, между долевыми собственниками нет.

Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истицей жилое помещение является обособленной частью жилого дома и имеет тесную связь с землей.

При таких обстоятельствах, поскольку выдел в натуре 7/10 долей домовладения Шкуратковой В.В. в праве собственности на объект недвижимости производится без нанесения какого-либо ущерба имуществу, не нарушаются законные права и охраняемые интересы всех участников долевой собственности, суд считает возможным в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, в судебном порядке произвести выдел доли в праве собственности на объект недвижимости в натуре, признав за Шкуратковой В.В., согласно ее долям, право собственности на объект недвижимости – часть жилого дома по адресу: г.Ачинск, ул. Просвещения, дом 47 общей площадью 42,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шкуратковой В.В. к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Шкуратковой В.В. право собственности на часть жилого дома по адресу: Красноярский край, город Ачинск улица Просвещения, дом 47 общей площадью 42,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская