Дело № 2-1285\2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 г. г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.;
с участием истца Симоняна К.Е.,
при секретаре Гилязевой Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Симоняна К.Е. к Администрации г. Ачинска Красноярского края о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права на приватизацию, о понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Симонян К.Е. обратился в Ачинский городской суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ачинск, микрорайон 5, <адрес> на условиях социального найма, признании права на приватизацию, о понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче в собственность указанного жилого помещения.
Свои требования истец мотивирует тем, что спорное жилое помещение, ему было предоставлено в октябре 1995 года, как нуждающемуся в жилье. При этом ордер на жилое помещение ему не выдавался, договор найма с ним не заключался. С момента предоставления жилого помещения истец Симонян К.Е. проживает в нем постоянно, несет бремя содержания жилья, производит оплату за найм жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит текущий ремонт, то есть фактически проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма. Данное жилое помещение значится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска с 1994 года. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями (л.д. 3).
Истец Симонян К.Е., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном отзыве против исковых требований возражал. Указал, что истцу была предоставлена не изолированная комната, а койко-место, при этом ордер истцу не выдавался, договор социального найма с ним не заключался. В связи с этим, истец не может быть признан проживающим на условиях социального найма, за ним не может быть признано право собственности в порядке приватизации (л.д. 24).
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Согласно ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещения, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЖК РФ, в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Как установлено судом, Симоняну К.Е. в 1995 году было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Ачинск, микрорайон 5, <адрес> С момента предоставления указанного жилого помещения истец вселился в данную комнату, где проживает до настоящего времени, производит оплату за найм жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела копиями чеков и квитанций (л.д.18-23).
31 марта 2011 года истцом представлена в материалы дела квитанция об оплате жилищно-коммунальных платежей, подтверждающая отсутствие у него задолженности (л.д.33).
Согласно представленной в материалы дела выписке из реестра муниципальной собственности, комната № <адрес> микрорайона 5 числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города под № по записи от 15.04.1994 г. (л.д.8).
По сведениям представленной в материалы дела выписке из домовой книги, а также карточке учета проживающих в общежитии, в комнате № по адресу: г. Ачинск, микрорайон 5, <адрес> истец Симонян К.Е. состоит на регистрационном учете с 01 марта 2000 года (л.д. 5,27), на него был открыт финансово-лицевой счет, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской (л.д.6,23).
Согласно сведениям Управления федеральной миграционной службы по Красноярскому краю Симонян К.Е. приобрел гражданство Российской Федерации в соответствии с п. «г» ст.18 Закона РСФСР «О гражданстве РСФСР» от 28.11.1991 года, на основании заключения ПВС УВД Красноярского края № от 08.08.1996 г. (л.д.9).
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» Симоняном К.Е. не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда с 12 июля 1995 года по 05.03.2011 года (л.д. 7).
Факт проживания истца в спорном жилом помещении объективно подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3 и ФИО4 которые пояснили, что знакомы с Симонянном К.Е. с 1995 года, со времени вселения его в спорное жилое помещение по адресу: г. Ачинск, 5-<адрес>, в которой он проживает до настоящего времени. Какие-либо другие лица с 1995 года в спорном жилом помещении не проживали, претензии по поводу вселения в спорное жилье, либо выселения из него Симоняна К.Е., никто не предъявлял. Также свидетели пояснили, что Симонян К.Е. регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит оплату за найм жилого помещения, своими силами и за свои средства производит текущий ремонт
Из смысла ст. 6 ЖК РФ следует, что, поскольку в рамках существующих между сторонами жилищных правоотношений, у истца после введения в действие ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» возникли права, а у ответчика администрации г. Ачинска обязанности, вытекающие из Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и положений ЖК РФ о социальном найме жилых помещений, то эти права и обязанности подлежат оценке судом по правилам, предусмотренным более поздним законом № 189-ФЗ от 29.12.2004 г., приравнивающим лиц, проживающих в общежитиях муниципального жилого фонда к проживающим на условиях договора социального найма.
При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, на условиях социального найма, доказательств иного ответчиком не представлено и судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Симоняна К.Е. удовлетворить, признать за ним право пользования жилым помещением на условиях социального найма, право на приватизацию, и обязать Администрацию г. Ачинска заключить с ним договор о безвозмездной передаче жилья в собственность.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Симоняна К.Е. к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права на приватизацию, о понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, удовлетворить.
Признать Симоняна К.Е. проживающим на условиях социального найма в <адрес> микрорайона 5 города Ачинска Красноярского края.
Обязать Администрацию города Ачинска Красноярского края заключить с Симоняна К.Е. договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения по адресу: Красноярский край, город Ачинск, микрорайон 5, <адрес>, <адрес>.
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в порядке подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд, в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Сисюра