Дело № 2-1154 (2011)
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,
при секретаре Богатовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паниной Т.В. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Панина Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск, ул. Шахтерская Северная. Свои требования мотивирует тем, что земельный участок, на котором был выстроен дом был выделен истице от администрации г.Ачинска, однако никаких документов, подтверждающих данное обстоятельство у истицы не сохранилось. С 1972г. истица проживает в данном жилом доме, владеет им добросовестно и открыто. Требований об ее выселении никем никогда не предъявлялось, на основании чего просит признать за собой право собственности на данный жилой дом (л.д.3).
Истица Панина Т.В. в судебном заседании не присутствовала, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и полном поддержании заявленных исковых требований (л.д.27).
Представитель ответчика администрации г.Ачинска, извещенный о дате судебного заседания в суд не явился, против заявленных требований истицы возражает, полагая данный жилой дом самовольным строением, признать право собственности на которое в соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ возможно признать только после представления доказательств, подтверждающих соответствие данного жилого дома строительным нормам и правилам (л.д.24 и оборот).
В силу требований ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Как установлено по делу, в 1982г. Паниной Т.В. своими силами, за счет собственных средств был выстроен жилой дом по адресу: г.Ачинск, ул. Шахтерская Северная, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, из которого следует также, что спорный жилой дом является объектом завершенного строительства общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м. (л.д.10-20).
С момента постройки данного жилого дома истица проживает в нем постоянно, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, требований об ее выселении никем и никогда к ней не предъявлялось.
Из сообщения главного архитектора г.Ачинска следует, что в регистрационных журналах предоставления земельных участков под строительство и реестрах по выдаче разрешений на строительство сведения о предоставлении Паниной Т.В. земельного участка по адресу: г.Ачинск, ул. Шахтерская - Северная, не зарегистрированы (л.д.26). Из еще одной справки, также выданной главным архитектором г.Ачинска, следует, что адрес земельного участка, на котором расположен жилой дом, построенный Паниной Т.В. ранее имел адрес: г.Ачинск, ул. Северный поселок Шахты, а в настоящее время имеет адрес: г.Ачинск, ул. Шахтерская Северная (л.д.6).
Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка и не нарушает линию застройки ул. Шахтерская Северная (л.д.5). Сведения о данном земельном участке в реестре объектом недвижимости по Красноярскому краю отсутствуют, что подтверждается уведомлением, выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата по Красноярскому краю» (л.д.7).
Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Ачинском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отсутствуют (л.д.8), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: г.Ачинск, ул. Шахтерска Северная, также не имеется (л.д.23).
Учитывая, что спорный жилой дом был выстроен истицей в 1982г., что подтверждается технической документацией, на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, что не отрицалось представителем ответчика, а с момента постройки Панина Т.В. владела им как своим собственным, суд не может согласиться с доводами администрации г.Ачинска о том, что данная постройка является самовольной, поскольку в соответствии с поправками, внесенными в статьи 8 и 9 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до 1 января 2010 года разрешается в упрощенном порядке оформить право собственности граждан на здания, строения и сооружения, создаваемые или созданные ими на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений (приусадебных участках), дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Оформление права собственности на создаваемые или созданные здания, строения и сооружения на земельных участках, предназначенных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства и индивидуального гаражного строительства, будет осуществляться и после 1 января 2010 года в упрощенном порядке, так как в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство этих объектов не требуется разрешение органа местного самоуправления.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Панова Т.В. на протяжении длительного периода времени, а именно с 1982 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности жилым домом по адресу: г.Ачинск, ул. Шахтерская Северная. На основании изложенного, следует признать в соответствии с вышеуказанными требованиями закона право собственности за Паниной Т.В. на указанный объект.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Паниной Т.В. удовлетворить.
Признать за Паниной Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. Шахтерская - Северная, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в порядке подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд, в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Г.И. Лазовская