2-1153/2011

Дело №2-1153 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулясовой В.А., Кулясова А.Б. к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома и признании за ними права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кулясова В.А. и Кулясов А.Б. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край Ачинский район п. Ключи, ул. Ломоносова, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи они являются собственниками квартиры указанного жилого дома. Фактически указанная квартира является самостоятельной отдельной частью жилого дома. Необходимость обращения в суд у истцов возникла, поскольку им было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с рассматриваемым иском (л.д. 3-4).

Истцы Кулясова В.А. и Кулясов А.Б., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, при этом от Кулясовой В.А., действующей также за Кулясова А.Б. на основании доверенности от 13 мая 2009г. сроком на три года (л.д.5), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцом и полном поддержании заявленных исковых требований (л.д.31).

Представитель ответчика администрации Ачинского района, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.29), в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, по заявленным требованиям не возражает (л.д.30).

Третьи лица Телешун Т.Н., Лемешевская А.А., Лемешевский А.В., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.29), в судебное заседании не явились, из полученной телефонограммы следует, что дело просят рассмотреть в их отсутствие, по заявленным требованиям не возражают (л.д.32).

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону Кулясов А.Б. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в доме по ул. Ломоносова в п.Ключи Ачинского района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Кулясова В.А. является собственником 2/3 в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а также договора от 22 ноября 2010г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Необходимость обращения в суд у истцов возникла в связи с тем, что они хотели бы приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, однако это не является возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей, на основании чего они вынуждены были обратиться в суд.

Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки. Между тем, из заключения по обследованию застройки земельного участка, расположенного по адресу: Ачинский район, п. Ключи, ул. Ломоносова, дом, кв. следует, что имеется возможность признания квартиры частью жилого дома, поскольку жилой дом №<адрес> не нарушает красную линию и линию застройки улицы Ломоносова п. Ключи, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», кроме того, жилой дом является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным входом каждая на свой земельный участок (л.д.28).

Кроме того, из кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, следует, что данный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и использования части жилого дома (л.д.11).

На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленной истцами выписки из технического паспорта жилого помещения (л.д.15-24), суд полагает, что фактически истицы владеют и пользуются частью жилого дома, а не квартирой.

Таким образом, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов – собственников жилого помещения, удовлетворение их требований о признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулясовой В.А. и Кулясова А.Б. удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Кулясовой В.А. и Кулясова А.Б. на квартиру в доме по ул. Ломоносова в п. Ключи Ачинского района Красноярского края.

Признать квартиру в доме по ул. Ломоносова в п. Ключи Ачинского района Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Кулясовой В.А. право собственности в 2/3 долях, а за Кулясовым А.Б. право собственности в 1/3 доле на часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Ключи, ул. Ломоносова, дом, кв.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.