2-988/2011

Дело №2-988 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием истицы Косых Е.А.,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косых Е.А. к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома и признании за ними права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица Косых Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край Ачинский район п. Малиновка, ул. Центральная, дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи она является собственниками квартиры без номера в указанном жилом доме. Вместе с тем, данная квартира фактически является индивидуальным жилым домом. Необходимость обращения в суд у истицы возникла, поскольку ей было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с рассматриваемым иском (л.д. 3 и оборот).

Истица Косых Е.А. в судебном заседание явилась, на исковых требованиях настаивала по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что данную квартиру, которая фактически является жилым домом, она приобрела на основании договора купли-продажи в 2007г., при чем часть средств за приобретенную квартиру была внесена ею лично, а часть средств являлись заемными средства Ачинского отделения №180 Сбербанка России. В ходе рассмотрения дела долговые обязательства перед банком были ею полностью исполнены, вследствие чего ипотека снята.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.14), в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, по заявленным требованиям не возражает (л.д.22).

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в лице Ачинского района №180, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.14), в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, по заявленным требованиям не возражает, поскольку задолженность по кредитному договору от 07.03.2007г., обеспечение по которому выступает спорная квартира, погашена в полном объеме (л.д.24).

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 15 марта 2007г. Косых Е.А. приобрела в собственность квартиру без номера в жилом доме № п. Малиновка Ачинского района путем частичной оплаты за счет личных средств, а частично - за счет заемных средств, предоставленный ей по кредитному договору Ачинским отделением №180 Сбербанка РФ ОАО (л.д.7). Согласно данному договору купли-продажи указанная квартира находилась в залоге у банка, что подтверждается соответствующим штампом на договоре (оборот л.д.7), а также следует из свидетельства о государственной регистрации права от 15 марта 2007г. (л.д.5).

На момент рассмотрения дела имеющаяся задолженность по кредитному договору погашена, на основании чего ипотека прекращена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 марта 2011г. (л.д.27).

Необходимость обращения в суд у истицы возникла в связи с тем, что она хотела бы приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, однако это не является возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей, на основании чего она вынуждена была обратиться в суд.

Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки. Между тем, из заключения по обследованию застройки земельного участка, расположенного по адресу: Ачинский район, п. Малиновка, ул. Центральная, дом, следует, что имеется возможность признания квартиры жилым домом, поскольку жилой дом №8 не нарушает красную линию и линию застройки улицы Центральная п. Малиновка, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», также в жилом доме № имеется один непосредственный выход наружу. Квартира является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в одном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи. Объемно-планировочное решение жилого дома не позволяет поделить его на части, то есть дом № по ул. Центральная п.Малиновка является одноквартирным жилым домом (л.д.23).

На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленной истицей выписки из технического паспорта жилого помещения (л.д.8-12), суд полагает, что фактически истица владеет и пользуются фактически жилым домом, а не квартирой.

Таким образом, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истицы не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самой истицы – собственника жилого помещения, удовлетворение ее требований о признании права собственности на жилой дом направлено на соблюдение и реализацию ее фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косых Е.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру без номера в доме по ул. Центральной в п. Малиновка Ачинского района Красноярского края жилым домом.

Признать за Косых Е.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 111,7 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Малиновка, ул. Центральная, дом.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.