Дело № 2-1282/2011 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.
с участием представителя истцов Берхмиллер Г.И., Берхмиллер Л.И. – Никоновой Т.В., действующей по доверенности от 21.02.2011 г., сроком действия на три года (л.д.4), представителя истца Лукьянова О.А. - Никоновой Т.В., действующей по доверенности от 17.02.2011 г., сроком действия на три года (л.д. 21),
при секретаре Гилязевой Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям
Берхмиллера Г.И., Берхмиллер Л.И. к Администрации города Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
Лукьянова О.А., Лукьяновой Е.И. к Администрации города Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Берхмиллер Г.И., Берхмиллер Л.И. обратились в суд к Администрации г. Ачинска с требованиями о признании квартиры, расположенной по адресу: г. Ачинск ул. Привокзальная <адрес> частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что Берхмиллер Г.И., Берхмиллер Л.И. являются собственником квартиры <адрес> по ул. Привокзальная г. Ачинска, а фактически квартира является частью жилого дома. В настоящее время в связи с оформлением права собственности на земельный участок, прилегающий к их квартире, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 3).
Истцы Лукьянов О.А., Лукьянова Е.И. обратились в суд к Администрации города Ачинска с требованиями о признании квартиры, расположенной по адресу г. Ачинск ул. Привокзальная <адрес> <адрес> частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что Лукьянов О.А., Лукьянова Е.И. являются собственниками квартиры <адрес> по ул. Привокзальная г. Ачинска, а фактически квартира является частью жилого дома. В настоящее время в связи с оформлением права собственности на земельный участок, прилегающий к его квартире, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 20).
Определением Ачинского городского суда от 29 марта 2011 года производства по названным делам соединены в одно производство (л.д. 35).
Истцы Берхмиллер Г.И., Берхмиллер Л.И., Лукьянов О.А., Лукьянова Е.И. (они же третьи лица) извещенные о дате судебного заседания (л.д.40,41,45,46), в судебное заседание не явились. В письменных отзывах все исковые требования поддержали, просили дело рассматривать в их отсутствие (л.д. 48- 51).
Представить истцов Берхмиллер Г.И., Берхмиллер Л.И., Лукьянова О.А., Лукьяновой Е.И. - Никонова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик представить Администрация города Ачинска, извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве по исковым требованиям Берхмиллер Г.И., Берхмиллер Л.И., Лукьянова О.А., Лукьяновой Е.И. не возражал, просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д. 15,32).
Выслушав объяснения представителя истцов (третьих лиц), исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: Красноярский край г. Ачинск ул. Привокзальная <адрес> является одноэтажным деревянным жилым домом, состоящем из двух квартир.
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20 апреля 2001 года истцы Берхмиллер Г.И., Берхмиллер Л.И., приобрели общую долевую собственность по ? доли каждый на квартиру по адресу г. Ачинск ул. Привокзальная <адрес> <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного брусчатого жилого дома, состоящую из трех жилых комнат общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв. метров (л.д. 12). Данные о площади квартиры <адрес> по ул. Привокзальная г. Ачинска также подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из технического паспорта от 28 марта 2001 года (л.д.9-10). Право собственности на данную квартиру истцы Берхмиллер Г.И., Берхмиллер Л.И. зарегистрировали в установленном законом порядке 12 ноября 2001 года, о чем Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края им выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5,6).
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02 декабря 2004 года истцы Лукьянов О.А., Лукьянова Е.И. приобрели общую долевую собственность по ? доли каждый на квартиру по адресу г. Ачинск ул. Привокзальная <адрес> <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного брусчатого жилого дома, состоящую из трех жилых комнат общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв. метров (л.д. 28). Данные о площади квартиры <адрес> по ул. Привокзальная г. Ачинска также подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 17 ноября 2004 года (л.д.26-27). Право собственности на данную квартиру истцы Лукьянов О.А., Лукьянова Е.И. зарегистрировали в установленном законом порядке 16 декабря 2004 года, о чем Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края им выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 22,23).
В судебном заседании установлено, что спора между соседями по сложившемуся порядку пользования жилым помещением нет. Квартиры разделены между собой капитальной стеной, приусадебные участки отделены забором, у каждого имеются свои надворные постройки.
По заключению Главного архитектора города Ачинска от 25 февраля 2011 года № о признании квартиры частью жилого дома, имеется возможность признания квартир <адрес> <адрес> <адрес> по ул. Привокзальная г. Ачинска частями жилого дома. Каждая квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника. Квартиры разделены между собой капитальной стеной. У каждой квартиры имеется придомовой земельный участок. В результате признании квартир частями жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут (л.д. 11,29).
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истцов не нарушает права иных лиц, равно как не нарушает права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцами на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Берхмиллера Г.И., Берхмиллер Л.И. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, Лукьянова О.А., Лукьяновой Е.И. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать квартиру <адрес>, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Привокзальная, <адрес>, частью жилого дома.
Признать квартиру <адрес>, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Привокзальная, <адрес> частью жилого дома.
Признать за Берхмиллер Г.И. право общей долевой собственности в виде 1\2 доли на часть жилого дома <адрес> по ул. Привокзальной в г. Ачинске, Красноярского края России, общей площадью 81,90 кв.м., в том числе жилой 51,50 кв.м.
Признать за Берхмиллер Л.И. право общей долевой собственности в виде 1\2 доли на часть жилого дома <адрес> по ул. Привокзальной в г. Ачинске, Красноярского края России, общей площадью 81,90 кв.м., в том числе жилой 51,50 кв.м.
Признать за Лукьяновым О.А. право общей долевой собственности в виде 1\2 доли на часть жилого дома <адрес> по ул. Привокзальной в г. Ачинске, Красноярского края России, общей площадью 95,20 кв.м., в том числе жилой 59, 90 кв.м.
Признать за Лукьяновой Е.И. право общей долевой собственности в виде 1\2 доли на часть жилого дома <адрес> по ул. Привокзальной в г. Ачинске, Красноярского края России, общей площадью 95,20 кв.м., в том числе жилой 59, 90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней через Ачинский городской суд в порядке подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Л.В. Сисюра