№ 2-1257/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе федерального судьи Лучиной Н.Б.,
с участием истца Авериной Н.И.,
при секретаре Петренко Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной Н.И., Аверина В.И., Мамаева А.В. к администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Аверина Н.И., Аверин В.И. обратились в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что они являются сособственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу на основании договора мены от 26.01.1998 года. Однако фактически, данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома на двух хозяев, которое имеет отдельный вход, надворные постройки. Признание квартиры частью жилого дома необходимо им для оформления права собственности на земельный участок (л.д. 5-6).
Истец Мамаев А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что является собственником четырехкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. Фактически данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома на двух хозяев, которое имеет отдельный вход, надворные постройки. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок (л.д. 29-30).
Определением Ачинского городского суда от 31 марта 2011 года гражданские дела соединены в одно производство, присвоен единый номер 2-1257/2011.
Истица Аверина Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что с 1998 года проживает совместно с супругом в жилом помещении по адресу: <адрес>. Жилое помещение представляет собой отдельно стоящий дом на двух хозяев, во второй части дома проживает Мамаев А.В. Жилые помещения имеют разные входы, к ним прилегают земельные участки. По заявленным требованиям Мамаева А.В. не возражала.
Истец Аверин В.И., будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела (л.д. 60), в суд не явился. В поступившем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 55). При этом, по заявленным требованиям Мамаева А.В. не возражал (л.д. 54).
Истец Мамаев А.В., будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела (л.д. 58), в суд не явился. В поступившем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 52).
Представитель ответчика – администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела (л.д. 61), всуд не явился. В поступивших отзывах, представитель Гусевская О.Г., действующая на основании доверенности № 01-17-043 от 29.12.2010 года сроком до 31.12.2011 года, по заявленным требованиям не возражала в случае предоставления заключения архитектуры о возможности признания квартиры частью жилого дома (л.д. 22, 49).
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Авериной Н.И., Аверина В.И., Мамаева А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как установлено по делу, жилое помещение по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. (л.д18, 42).
На основании договора мены от 26.01.1998 года и договора дарения от 23.01.2007 года, истица Аверина Н.И. является собственником 2/3 доли, а истец Аверин В.И. собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истцов Авериных зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.10, 11, 15, 16-17).
На основании решения Ачинского городского суда от 29.07.2005 года и договора мены от 26.03.2007 года Мамаев А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца Мамаева А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д. 32, 33-34).
Из объяснений истицы Авериной Н.И. следует, что жилой дом <адрес> предназначен для проживания двух владельцев. Спора с соседями по площади жилого дома и земельного участка нет. Признание квартиры частью жилого дома необходимо обоим собственникам жилого дома для оформления права собственности за земельные участки.
Согласно заключений главного архитектора города Ачинска, обе квартиры, расположенные в доме <адрес>, имеют отдельные входы, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, квартиры разделены между собой капитальной стеной, у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д. 62, 63, 64, 65).
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истцов Авериной Н.И., Аверина В.И., Мамаева А.В. не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцами на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлено на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на 2/3 доли части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 кв. метров за Авериной Н.И..
Признать право собственности на 1/3 доли части жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 70,8 кв. метров за Авериным В.И..
Признать право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 109,0 кв. метров за Мамаевым А.В..
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Н.Б.Лучина