Дело № 2- 236/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.
при секретаре Гилязевой Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарицкого к администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Зарицкий Е.М. обратился в суд с иском к администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д.Заворки, ул. Таежная, мотивируя тем, что указанное жилое помещение приобретено им по договору купли-продажи от 04.07.1988 года у Федоровой А.В. за 500 рублей. С указанного времени он пользуется домом как своим собственным, использует его в качестве дачи, обрабатывает приусадебный земельный участок, оплачивает необходимые платежи. Однако право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке после его покупки оформлено не было, в связи с чем он вынужден обратиться в суд(л.д. 3).
Истец Зарицкий Е.М., извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, и его представитель Терехина С.Н. в суд не явились, в поступивших заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца Терехина С.Н. пояснила, что договор купли-продажи спорного дома от 04.07.1988 года был зарегистрирован в сельском совете.
Представитель ответчика администрации Ачинского района, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, в поступившем отзыве против исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии которых, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 434 ГК РФ договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи от 04.07.1988 года, Зарицкий Е.М.купил у Федоровой А.В. жилое помещение, находящееся в д.Заворки Ачинского района за 500 рублей. Договор удостоверен секретарем исполкома Ключинского сельсовета Борисовой Р.Н. и зарегистрирован в реестре за номером 14 (л.д.5).
Таким образом, стороны договора выполнили его условия, то есть покупатель Зарицкий Е.М. выплатил продавцу Федоровой А.В. стоимость дома, Федорова А.В. передала дом Зарицкому Е.М., то есть, фактически сделка состоялась. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями гражданского законодательства не прошел государственную регистрацию.
Согласно справки о смерти от 21.03.2011 года за № продавец Федорова А.В. умерла 11.08.1996 года (л.д. 23).
Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
В соответствии с Постановлением и.о. главы администрации Ключинского сельсовета за №5-п от 29.01.2010 г. спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: Ачинский район, с.Заворки, ул. Таежная, д. (л.д.12-13). Указанное жилое помещение по состоянию на 01.07.2008 года в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует ( л.д.26).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2011 года, сведения о правах на объект недвижимого имущества по указанному адресу в реестре отсутствуют.
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» Ачинское отделение от 08.06.2010 г. за № по состоянию на 03.03.1999 год сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: д.Заворки, ул.Таежная, д. Ачинского района отсутствуют (л.д.12).
Согласно справке администрации Ключинского сельсовета от 04.04.2011 года в спорном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом, так как продавец Федорова А.В. умерла.
Как усматривается из ответа Назаровского нотариального округа Сысуевой Е.И. от 30.03.2011 г. по данным алфавитных книг учета наследственных дел в период с 11.08.1996 года по настоящее время наследственное дело после смерти Федоровой А.В. не заводилось.
Как следует из технического паспорта, общая площадь спорного жилого помещения по адресу: д.Заворки, ул.Таежная, д. Ачинского района составляет 30,1 кв.м., в том числе жилая 18,6 кв.м (л.д.6-11).
До настоящего времени сделка купли-продажи никем не оспаривается, фактически стороны совершили действия, свидетельствующие об исполнении договора купли-продажи, а именно Зарицкий Е.М. принял жилое помещение и пользуются им, как своей собственностью, Федорова А.В. получила обусловленную договором сумму сделки, передав квартиру в собственность истцу.
Согласно заключению главного специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района от 21.03.2011 года, жилой дом № по ул.Таежной в с.Заворки Ачинского района является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным входом на свой земельный участок (л.д. 27).
В соответствии со ст. 35,36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.
Таким образом, учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор составлен в требуемой законом форме, отсутствуют возражений по иску со стороны ответчика, суд считает возможным признать право собственности на часть жилого дома по адресу: Ачинский район, с.Заворки, ул.Таежная,, поскольку требования направлены на соблюдение и реализацию фактического права собственности истца, а кроме того, удовлетворение данного требования не нарушает права иных лиц, равно как не нарушаются права собственности самого истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зарицким право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, село Заворки, улица Таежная, дом общей площадью 30,1 кв.м.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А. Дорофеева