Дело № 2-1123(2011)
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края,
в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,
с участием истицы Кудла Ю.С.,
при секретаре Гилязевой Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудла к Лобанову о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Кудла Ю.С. обратилась в суд с иском к ответчику Лобанову В.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Ачинск, микрорайон 3, дом 15, квартира, мотивируя требования тем, что она является собственником данной квартиры, согласно договора купли-продажи. Ответчик на момент покупки ею квартиры, состоял на регистрационном учете, однако в квартире не проживал. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.
Истица просит признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением (л.д. 3-4).
В судебном заседании истица Кудла Ю.С. заявленные исковые требования поддержала, и пояснила, что купила квартиру в декабре 2010 года и с этого времени стала в ней проживать. На момент заключения договора купли-продажи квартиры на регистрационном учете в ней состояли: Лобанов, Гаевская, Гаевская. Продавцы пообещали ей, что после заключения сделки, все зарегистрированные в квартире граждане снимутся с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени Лобанов В.И. зарегистрирован в квартире. Гаевская А.В. и Гаевская Г.А. с регистрационного учета снялись в добровольном порядке. Ответчик оплату коммунальных услуг не производит, постоянно проживает по какому-то другому адресу, в данной квартире она его не видела, он не приходил и его вещей в квартире нет. Соглашений о проживании в доме между нею и ответчиком не заключалось. Ответчик членом ее семьи не является и никогда не являлся, тем не менее ей приходится вносить квартплату и оплачивать коммунальные услуги в том числе и за ответчика, хотя он в квартире не проживает и никакими коммунальными услугами не пользуется.
Ответчик Лобанов В.И. в судебное заседание не явился, письменный отзыв о своем согласии или не согласии с иском не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 19).
Выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора купли-продажи, заключенного 24 декабря 2010 года Кудла является собственницей квартиры, расположенной в доме 15 микрорайона 3 города Ачинска Красноярского края (л.д. 8).
В указанной квартире на регистрационном учете в настоящее время состоит истица Кудла и ответчик Лобанов, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 5) и справкой выданной ООО УК «Жилкоммунхоз».
Ответчики членом семьи собственника квартиры – Кудла не является и никогда не являлся, совместно с нею не проживал, выехал на другое постоянное место жительства, коммунальные услуги в спорном жилом помещении ответчик не оплачивает, его вещей в квартире нет.
Никаких соглашений о пользовании спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось, и собственник в настоящее время не желает предоставлять ответчику вышеуказанную квартиру для проживания.
Вышеуказанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель К, пояснивший что при продаже квартиры собственники пообещали истице, что все зарегистрированные в квартире граждане будут сняты с учета, однако до настоящего времени ответчик с учета не снят. Лобанов В.И. не является членом семьи собственника, истица его даже никогда не видела, однако вынуждена с декабря 2010 года оплачивать за него коммунальные услуги. Вещей ответчика в квартире нет. Соглашений между истцом и ответчиком о пользовании квартирой не заключалось.
С учетом вышеизложенных установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд считает, что ответчик, зарегистрированный в вышеуказанной квартире, в настоящее время утратил право пользования ею.
Между сторонами не заключалось никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением.
Иного судом не установлено.
Регистрация ответчика в квартире дома 15 микрорайона 3 города Ачинска Красноярского края не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.
В связи с фактическими обстоятельствами по делу и требованиями закона, суд полагает необходимым признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.
Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Лобанова утратившим право пользования жилым помещением – квартирой в доме 15 микрорайона 3 города Ачинска Красноярского края.
Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Лобанова с регистрационного учета по адресу: Красноярский край, город Ачинск, микрорайон 3, дом 15, квартира.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Н.А. Дорофеева