Дело №2-938/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г.Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,
с участием истицы Саранговой М.В.,
при секретаре Усковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саранговой М.В. к Администрации Ачинского района, Администрации Ястребовского сельского совета Ачинского района о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истица Сарангова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района, Администрации Ястребовского сельского совета о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, мотивируя требование тем, что по договору купли-продажи от 20.12.2005г. истицей приобретена квартира по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Квартира расположена на земельном участке разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически квартира является одноэтажным жилым домом для проживания одной семьи. Для последующего оформления права собственности на земельный участок, необходимо признание квартиры жилым домом, в связи с чем, истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).
В судебном заседании истица Сарангова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным обстоятельствам.
Представители ответчиков Администрации Ачинского района, Администрации Ястребовского сельского совета, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель Администрации Ачинского района представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку спорный жилой дом является индивидуально-определенным жилым помещением, объемно-планировочное решение жилого дома не позволяет поделить его на части, так как квартира находится в жилом одноквартирном доме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.14).
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 20.12.2005 года Саранговой М.В. приобретена в собственность трехкомнатная квартира (л.д.5).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, 03 марта 2006 года за Саранговой М.В. зарегистрировано право собственности на квартиру без номера общей площадью 73,10 кв.м. (л.д.6).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 28.10.2005 года, общая площадь спорного жилого помещения составляет 73,1 кв.м. (л.д.7-8).
На основании Постановления Администрации Ястребовского сельсовета от 04.04.2006г., Саранговой М.В. на правах аренды предоставлен земельный участок общей площадью 1901 кв.м. для использования жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9,10-11).
Из заключения ведущего специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района от 07.12.2010 года следует, что жилой дом не нарушает красную линию и линию застройки улицы. Жилой дом является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, а также предназначен для проживания одной семьи, объемно планировочное решение дома не позволяет поделить его на части (л.д.12).
Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истицей жилое помещение является жилым домом и имеет тесную связь с землей.
Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, суд считает, что удовлетворением заявленных исковых требований не нарушаются права и законные интересы иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца, в связи с чем, удовлетворение исковых требований Саранговой М.В. о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом, направлены на соблюдение и реализацию фактических прав собственника.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саранговой М.В. к Администрации Ачинского района, Администрации Ястребовского сельского совета Ачинского района о признании квартиры жилым домом удовлетворить.
Признать квартиру жилым домом.
Признать за Саранговой М.В. право собственности на жилой дом общей площадью 73,10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская