№ 2-1757/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.
с участием истца Моралевой А.Т.,
третьего лица Моралевой Л.Г.,
при секретаре Егоровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Моралевой А.Т. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Моралева А.Т. обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Ачинска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край город Ачинск <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что указанный жилой дом длительное время принадлежал на праве собственности супругу истицы. За время проживания супругами Моралевыми произведена самовольная реконструкция жилого дома, в результате чего изменились общая и жилая площади дома. 26 сентября 2010 года ФИО3 умер. Принадлежащий ему жилой дом ФИО3 завещал супруге Моралевой А.Т. При обращении к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, истице было отказано в связи с несоответствием объекта недвижимости, указанном в завещании, объекту недвижимости, указанному в правоустанавливающих документах (л.д. 2).
Истец Моралева А.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик представитель Администрации города Ачинска, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 44), в суд не явился, в обоснование своей позиции представил письменный отзыв, где просил в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что Моралевой А.Т. произведена самовольная реконструкция жилого дома, разрешения на реконструкцию получено не было. Кроме того, не представлены документы, подтверждающие соответствие данного строения требованиям предусмотренным Постановлением Главы города Ачинска от 21.07.2005 г. № 245-п и Постановлением Главы города Ачинска от 03.04.2009 г. № 090-п (л.д. 48).
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, Моралева Л.Г. в судебном заседании по исковым требованиям своей матери Моралевой А.Т. не возражала.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, Моралев С.Г., извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, где по исковым требования не возражал, просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д. 51).
Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает правила выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Согласно данной статье к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должно прилагаться в числе прочих документов и разрешение на строительство, реконструкцию объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, на ФИО4, умерший 17 августа 1944 года, являлся собственником жилого дома по адресу г. Ачинск <адрес>, общей площадью 31,03 кв. метров ( л.д. 7)
После смерти ФИО4 указанный жилой дом унаследовали в равных долях по 1/5 доли наследники: жена ФИО5, сын ФИО3, дочь ФИО6, сын ФИО7, сын ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве наследования от 27 декабря 1946 года, выданным государственным нотариусом Ачинской нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированным в реестре под номером 6940 (л.д. 7).
В связи с упорядочиванием адресов жилому дому по адресу г. Ачинск <адрес> присвоен новый адресу г. Ачинск <адрес>
На основании договора дарения от 12 июля 1990 года ФИО5, ФИО6., ФИО7, ФИО4 подарили свои доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом ФИО3, после чего ФИО3 стал собственником всего жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения от 12 июля 1990 года, зарегистрированным ФГУП «Ростехинвентаризация» 17 июля 1990 года за номером 199 (л.д. 6, 34).
В указанном жилом доме проживал ФИО3 вместе с супругой истицей Моралевой А.Т. За время пользования жилым домом супругами Моралевыми неоднократно производились ремонты жилого помещения, выполнена частичная перепланировка, в результате чего изменились общая и жилая площади жилого дома. Изначально общая площадь по договору составляла 31,7 кв. метров, жилая 23,7 кв. метров. На момент инвентаризации на 29 декабря 2010 года общая площадь домовладения составила 43,1 кв. метров, жилая 29,9 кв. метров. Общая площадь увеличена на 11,4 кв. метров, жилая площадь увеличена на 6,2 кв. метров за счет самовольной жилой пристройки Литер А1 (л.д. 9-14, 15-18, 19-31, 34).
26 сентября 2010 года ФИО3 умер (л.д. 35). После его смерти открылось наследственное имущество в виде жилого дома по адресу город Ачинск <адрес>. Наследниками после смерти ФИО3 являются супруга Моралева А.Т., дочь Моралева Л.Г., сын Моралев С.Г. При жизни ФИО3 оставил завещание, согласно которому завещал всё своё имущество супруге Моралевой А.Т. (л.д. 8).
По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Гросс Н.А. после смерти ФИО3, умершего 26 сентября 2010 года, заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась супруга наследодателя Моралева А.Т. Дочь наследодателя Моралева Л.Г. от принятия наследства после смерти отца отказалась. Сын Моралев С.Г. к нотариусу для принятия наследства не обращался.
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом <адрес> города Ачинска Моралевой А.Т. отказано в связи с несоответствием технических характеристик указанного жилого дома в правоустанавливающих документах и в техническом паспорте.
Из объяснений истца Моралевой А.Т. следует, что спорный жилой дом сдан в эксплуатацию в 1935 году. За время проживания в доме произведен ремонт основного здания и надворных построек, произведена частичная реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения.
Тем не менее, истцом проведены все установленные законом обследования спорного жилого дома и получены положительные заключения.
ООО <данные изъяты>, имеющее свидетельство от 15 декабря 2010 года № П.037.24.964.12.2010 на допуск к работам в области подготовки проектной документации (проектированию и обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), выданное некоммерческим партнерством «Объединение инженеров проектировщиков» ООО <данные изъяты> (л.д. 39-42), 31 апреля 2011 года оформило техническое заключение, согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу г. Ачинск <адрес> оценивается как работоспособное. Допускается дальнейшая эксплуатация дома под постоянное проживание. Для дальнейшей нормальной эксплуатации необходимо по периметру дома выполнить отмостку для отвода воды от здания (л.д. 36-38).
26 апреля 2011 года отделом надзорной деятельности по г. Ачинску и Ачинскому району <данные изъяты> проведена проверка соответствия противопожарным требованиям жилого дома, расположенного по адресу г. Ачинск <адрес>, в ходе которой установлено, что строение жилого дома представляет собой одноэтажное строение III степени огнестойкости. Стены деревянные обложенные кирпичом, перекрытие деревянное. Электрические сети освещения смонтированы и эксплуатируются в соответствии правилам устройства электроустановок (ПУЭ) и правил технической эксплуатации. Противопожарные разрывы с рядом стоящими строениями, подъездные пути и дорожное покрытие соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом соответствует требованиям норм и правил по пожарной безопасности (л.д. 47).
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение требований Моралевой А.Т. о признании права собственности на объект недвижимости в виде жилого дома направлены на соблюдение и реализацию её фактического права собственности. Выполненные работы по реконструкции жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы иных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Моралевой А.Т. право собственности на жилой дом <адрес> города Ачинска Красноярского края, общей площадью 43,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 29,9 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Н.В.Гудова