Дело № 2-1575 (2011)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 мая 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,
при секретаре Зависновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созиновой Н.Н. к администрации г.Ачинска о прекращении и признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Созинова Н.Н. обратилась в суд к администрации г.Ачинска с иском о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Ачинск, мкр.3. Свои требования мотивирует тем, что данное помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения. По решению межведомственной комиссии жилое помещение было переведено в нежилое, после чего истицей без получения надлежащего разрешения была произведена его реконструкция. Поскольку возможность оформления права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке, у истца отсутствует, она вынуждена была обратиться в суд с рассматриваемым иском (л.д.3 и оборот).
В судебное заседание истица Созинова Н.Н., будучи уведомленной должным образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании исковых требований в полном объеме (л.д.196).
Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства должным образом (л.д.193), в судебное заседание не явился, ранее представив отзыв, в котором дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, по заявленным требованиям возражает (л.д.16-17). Возражения мотивированы тем, что истицей не представлены доказательства соответствия самовольной реконструкции нежилого помещения градостроительным нормам и правилам, в связи с чем в ее требованиях следует отказать.
Исследовав материалы дела, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).
Как установлено по делу, на основании договора дарения квартиры Созинова Н.Н. является собственником квартиры по адресу: г.Ачинск, мкр.3 (л.д.5).
Право собственности на данную квартиру за Созиновой Н.Н. было зарегистрировано должным образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.4).
Впоследствии на основании решения Межведомственной комиссии при администрации г.Ачинска данное жилое помещение было переведено в нежилое под условием, что Созиновой Н.Н. следует получить заключение государственной экспертизы по проекту, получить в отделе архитектуры и градостроительства администрации г.Ачинска распоряжение о разрешении реконструкции помещения под магазин, а также выполнить работы согласно проекту шифр 13-08, выполненного ЗАО «Архитектурный центр» (л.д.6).
Несмотря на полученные предписания Созиновой Н.Н. была произведена самовольная реконструкция спорного помещения, в ходе которой выполнены следующие работы: произведена перепланировка совмещенного санузла, выполнена разделительная перегородка и демонтирована ванна; произведен демонтаж внутренних несущих стен между жилыми комнатами; устроены несущие рамы; расширены оконные проемы; устроен вход в магазин сувениров на месте оконного проема со стороны главного фасада, путем разборки подоконной части панели, с последующим усилением; устроен наружный тамбур и приставное крыльцо для входа в магазин; заложен дверной проем со стороны лестничной клетки; устроена звукоизоляция внутренних смежных стен; усилены несущие стены подвальной части здания; усилены плиты перекрытия подвала (оборот л.д.7). Произведенная истицей реконструкция отражена в представленном в материалы дела техническом паспорте (л.д.12-15).
Поскольку реконструкция спорного нежилого помещения была произведена самовольно, истица вынуждена была обратиться в суд с рассматриваемым иском.
При этом при решении вопроса о возможности признания права собственности на самовольно выполненный пристрой, суд исходит из заключений, представленных истицей.
Так, из технического заключения, выданного ООО «СтройАчинск», 09 февраля 2011г. установлено, что в результате визуального - инструментального обследования строительных конструкций нежилого помещения по адресу: г.Ачинск, мкр.3, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Техническое состояние строительных конструкций оценено как работоспособное. Возможна дальнейшая эксплуатация помещения как магазина (л.д.7-8). Оснований сомневаться в обоснованности данного технического заключения у суда не имеется, поскольку оно выдано организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к производству данного вида работ (л.д.9-11).
В обоснование соответствия данного пристроя требованиям пожарной безопасности, Отделом государственного пожарного надзора по г.Ачинску и Ачинскому району была также проведена соответствующая проверка, в результате которой установлено, что спорное нежилое помещение соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности (л.д.194).
Кроме того, следует учесть, что истицей в период с 20 октября 2008г. по 20 ноября 2008г. было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о реконструкции многоквартирного дома в мкр.3 г.Ачинска, а также для решения вопроса об использовании земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. По всем поставленным вопросам получены положительные решения, что отражено в протоколе собрания (л.д.19), а также непосредственно следует из опросных листов каждого из собственников, представленных в материалы дела (л.д.20-187).
Таким образом, учитывая, что истицей представлены все необходимые технические заключения, доводы представителя администрации г.Ачинска в непредставления их истцом в полном объеме не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку опровергаются указанными выше материалами дела.
Таким образом, поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на нежилое помещение с самовольно выполненной реконструкцией отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает ее правомочие собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, соответствующий предъявляемым к такого рода объектам нормам и требованиям, согласно представленным заключениям, а также не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Созиновой Н.Н. удовлетворить.
Прекратить право собственности Созиновой Н.Н. на квартиру дома микрорайона 3 в г.Ачинске Красноярского края, общей площадью 57,50 кв.м., в том числе жилой площадью 43,00 кв.м.
Признать право собственности Созиновой Н.Н. на нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Ачинск, микрорайон 3, общей площадью 55,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Г.И. Лазовская