Дело № 2- 942 (2011)
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,
с участием истца Баландина В.Н.,
третьего лица Баландиной Л.В.,
при секретаре Карельской Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландина к Баландиной о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Баландин В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Баландиной Н.Ф. о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ачинск, квартал 24, д. 9, кв..
Исковые требования мотивированы тем, что истец и его жена Баландина Л.В. являются собственниками вышеуказанной квартиры. С 07 февраля 2006 года на регистрационном учете в этой квартире состоит Баландина Н.Ф., которая была вселена без права на жилплощадь. С ответчиком был заключен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением. Баландина Н.Ф., являющаяся матерью истца была вселена в вышеуказанное жилое помещении поскольку не имела другого жилого помещения. С момента вселения ответчика в указанную квартиру истец проживал по другому адресу. Совместно истец и ответчик не проживали и общее хозяйство не вели.
Истец и ответчик считали, что Баландина Н.Ф. будет проживать в спорном жилом помещении до того момента как будет решен вопрос о предоставлении ей в собственность жилого помещения как вдове участника Великой Отечественной войны.
Баландина Н.Ф. не является членом его семьи
Истец просил признать ответчика Баландину Н.Ф. не приобретшей право пользования жилым помещением (л.д. 3).
Затем истец изменил заявленные исковые требования, просил признать ответчика Баландину Н.Ф. утратившей право пользования квартирой в доме 9 квартал 24 г. Ачинска Красноярского края.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик Баландина Н.Ф. является его матерью. Она была по его заявлению зарегистрирована в квартире, принадлежащей по праву собственности ему и его жене, по адресу: г. Ачинск, квартал 24, д. 9, кв.. Мать жила в их квартире, между ними был заключен о пользовании ответчиком квартирой. Когда они с женой писали заявление чтобы мать прописали, то не указывали что она прописывается в качестве члена семьи, указали только степень родства в заявлении. Срок действия договора закончился и по обоюдному желанию сторон не продлялся, поскольку истцу и его супруге в настоящее время необходимо данное жилое помещение для их проживания, так как сейчас они работают в Ачинске и Ачинском районе и с декабря 2010 года проживают сами в спорном жилом помещении. Ответчик Баландина Н.Ф. в декабре 2010 года выехала из спорного жилого помещения. Вещей ответчика в квартире нет, спорное жилое помещение для проживания она не использует.
Сейчас Баландина Н.Ф. постоянно проживает по адресу: г. Ачинск, ул. Чкалова, д. 43, кв., и с нею заключен договор на право пользования этой квартирой. Эта квартира фактически принадлежит его сыну, который женился и проживает с семьей в квартире тещи, а иногда проживает в квартире дома 43 по ул. Чкалова г. Ачинска.
Ответчик Баландина Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. В ранее представленных письменных отзывах указывала, что не возражает против удовлетворения требований о признании ее не приобретшей права пользования спорным жилым помещением.
Представитель третьего лица - Управления социальной защиты населения администрации города Ачинска – С.И. Вакарев, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения против заявленных исковых требований, указав что основанием для подготовки комиссией предложения министерству социальной политики Красноярского края об отказе в предоставлении меры социальной поддержки по обеспечению жильем, является отсутствие права на получение меры социальной поддержки по обеспечению жильем, является отсутствие права на получение меры социальной поддержки по обеспечению жильем на момент принятия комиссией решения (л.д. 26, 27).
Представитель третьего лица - Министерства социальной политики Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен. Представителем – Пашиновой Г.Е. представлены письменные возражения, в которых указано, что длительное проживание ответчика в квартире, принадлежащей ее сыну и невестке свидетельствует о том, что на вселение ответчика в квартиру была воля обоих собственников. Право пользования ответчиком квартирой оспаривается только Баландиным В.Н. – собственником ? доли, второй собственник права пользования не оспаривает.
По состоянию на 07.02.2006 г. каких-либо оснований для заключения договора найма у истца и ответчика не существовало. Данный вывод позволяет утверждать, что договор был оформлен не 07.02.2006 г., а значительно позже. Косвенным доказательством этого является не представление этого договора в Администрацию г. Ачинска с заявлением о принятии Баландиной Н.Ф. на учет нуждающихся в жилом помещении. Баландина Н.Ф. имеет на квартиру такие же права, какие предусмотрены для члена семьи собственника. Факт получения Баландиной Н.Ф. мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг служит подтверждением факта пользования ею всей квартирой.
Само по себе проживание истца с супругой в д. Разгуляевка Боготольского района не является фактом имеющим решающее значение по делу, и не опровергает приобретения ответчиком права пользования квартирой в г. Ачинске, в которой ответчик проживает долгое время.
Представитель третьего лица – Администрации города Ачинска в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен. Представителем третьего лица – Тютиковой О.В. представлены письменные возражения по иску, в которых указано, что не представлены доказательства что истец и ответчица, будучи в силу закона членами семьи и проживая в одном жилом помещении совместного хозяйства не ведут.
Третье лицо – Баландина Л.В. в судебном заседании пояснила, что считает заявленные ее супругом Баландиным В.Н. требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением обоснованными, согласна с данными требованиями. Поскольку ее свекровь – ответчица Баландина Н.Ф. с декабря 2010 года в спорном жилом помещении не проживает, сохраняет там только регистрацию, ее вещей в квартире нет. При подаче заявления о регистрации ответчика в спорном жилом помещении она и ее муж не указывали, что Баландина Н.Ф. прописывается как член семьи, поскольку она таковым не являлась. Сейчас они с мужем сами проживают в спорном жилом помещении так как муж работает в г. Ачинске, а она – учителем в с. Преображенка Ачинского района. Таким образом, им квартира в г. Ачинске нужна самим для проживания. Ее свекровь не является и никогда не являлась членом их семьи. Они всегда жили раздельно. Она с мужем много лет проживали и работали в д. Разгуляевка Боготольского района, там же родился их сын, 82 года рождения. Когда сын подрос и уехал из д. Разгуляевка учиться в техникум в г. Ачинск, то он жил в их квартире по ул. Чкалова. Его бабушка – Баландина Н.Ф. присматривала за внуком и тоже проживала в г. Ачинске, ул. Чкалова, д. 43, кв.. Затем ответчик выехала с данного жилого помещения, проживала и была зарегистрирована в спорной квартире, поскольку из собственников там никто не жил. Сейчас ответчик снова проживает в квартире внука по ул. Чкалова (она и истец всегда считали квартиру на ул. Чкалова принадлежащей их сыну).
Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из Постановления Конституционного суда РФ от 2 февраля 98 года, факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора купли-продажи от 16.11.2005 г. истец Баландин и его супруга третье лицо - Баландина являются собственниками, в равных долях каждый, квартиры № в доме 9, расположенном в квартале 24 города Ачинска Красноярского края (л.д. 17, 18, ).
Мать истца – ответчик Баландина (л.д. 20) зарегистрирована в спорном жилом помещении по заявлению собственников с 07 февраля 2006 года, что подтверждается заявлением и выпиской из домовой книги (л.д. 6, 46, 48).
До декабря 2010 года ответчик проживала в вышеуказанной квартире, между нею и истцом был заключен 07 февраля 2006 года договор найма жилого помещения (л.д. 7-9). Согласно п. 3 договора квартира была предоставлена в найм на срок пять лет.
В дальнейшем действие договора не было продлено. Ответчик Баландина выехала на постоянное место жительства в другое жилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Чкалова, д. 43, кв.. Поскольку с декабря 2010 года собственники спорного жилого помещения используют его для своего проживания, переехав на постоянное место жительства в город Ачинск.
До декабря 2010 года истец Баландин В.Н. и третье лицо Баландина Л.В. проживали в д. Разгуляевка Боготольского района, где являлись нанимателями жилого помещения – квартиры № дома 25 по ул. Центральная д. Разгуляевка Боготольского района Красноярского края (л.д. 21-23, 10-12).
Жилое помещение по адресу: г. Ачинск, ул. Чкалова, д. 43, кв. принадлежит по праву собственности: Баландину, Баландиной и Баландину, в равных долях каждому, на основании договора купли-продажи квартиры от 09 апреля 97 года (л.д. 59-60).
В настоящее время между собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Ачинск, ул. Чкалова, д. 43, кв. и Баландиной заключен 07 февраля 2011 года договор найма жилого помещения.
Согласно условий указанного договора квартира предоставлена Баландиной Н.Ф. для проживания сроком на один год (л.д. 71-73).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Р. и З. пояснили, что истец и его супруга проживают в квартире, расположенной в квартале 24 г. Ачинска, а мать истца – Баландина Н.Ф. проживает в квартире по улице Чкалова г. Ачинска. Истец Баландин и его жена переехали в город Ачинск в конце прошлого года из Боготольского района. Мать Баландина не является членом его семьи, он живет вдвоем с женой.
Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 93 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Согласно п. 13 указанного постановления, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением и должен освободить его.
С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные доказательства в совокупности, проанализировав нормы права, судом сделан вывод о том, что в настоящее время ответчик утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ачинск, квартал 24, д. 9, кв., поскольку из указанного жилого помещения она выехала, договор найма вышеуказанного жилого помещения между ответчиком и собственниками спорного жилого помещения не перезаключался на новый срок и не продлялся. В настоящее время вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, собственники сами используют это жилое помещение для своего проживания и не желают предоставлять указанную квартиру в найм другим лицам, в том числе и ответчику. Баландина Н.Ф. не является членом семьи Баландина В.Н. и Баландиной Л.В. Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое жилое помещение, сохраняя в спорном жилом помещении только регистрацию.
Право пользования жилым помещением связано с фактической реализацией жилищных прав, только одна регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации ее права на жилое помещение, поскольку регистрация носит уведомительный характер.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Баландину утратившей право пользования жилым помещением – квартирой в доме 9 квартал города Ачинска Красноярского края.
Решение о признании утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия Баландиной с регистрационного учета по адресу: Красноярский край, город Ачинск, квартал 24, дом 9 квартира.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Н.А. Дорофеева