Дело № 2-1871(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,
с участием истца Окишевой Д.Г., её представителя, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от 04 апреля 2011 года сроком на три года, Федотовой М.Б.,
при секретаре Егоровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окишевой Д.Г. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом с новыми техническими характеристиками,
УСТАНОВИЛ:
Окишева Д.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании за ней права собственности на жилой <адрес> в с. Белый Яр Ачинского района. Свои требования истица мотивирует тем, что её супруг ФИО4 в период брака по договору купли-продажи от 20 августа 1984 года купил вышеуказанный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В период эксплуатации жилого дома супругами Окишевыми произведена самовольная реконструкция жилого дома, выразившаяся в утеплении холодной веранды. 08 июня 2009 года ФИО4 умер. При обращении к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство истице Окишевой Д.Г. было отказано, так как в настоящее время технические характеристики жилого дома не соответствуют договору купли-продажи. Во внесудебном порядке истица не может зарегистрировать право собственности на жилой дом с новыми техническими характеристиками, в связи с чем вынуждена обратиться в суд (л.д. 2).
В судебном заседании истица Окишева Д.Г., её представитель, действующая по нотариально удостоверенной доверенности от 04 апреля 2011 года сроком на три года (л.д. 4), Федотова М.Б. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Ачинского района в суд не явился, о дне слушания дела извещен должным образом, в представленном отзыве просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал при условии отсутствия возражений со стороны третьих лиц (л.д. 34).
Третьи лица Окишев Н.Л., Ласун Е.Л., извещенные о дате судебного заседания (л.д. 35, 36), в суд не явились, в письменных отзывах пояснили, что по исковым требованиям своей матери Окишевой Д.Г. не возражают, просят дело рассматривать в их отсутствие (л.д. 37, 38).
Выслушав доводы истицы, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи от 20 августа 1984 года супруг истицы Окишевой Д.Г. ФИО4 (л.д. 6) в период брака купил у ФИО6 деревянный жилой дом жилой площадью 28 кв. метров с надворными постройками на участке земли мерой 0,28 га, находящийся по адресу: Ачинский район с. Белый Яр (л.д. 7-9). Указанный жилой дом принадлежал ФИО6 на праве личной собственности по договору от 05 декабря 1981 года. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, что подтверждается пунктом 2 настоящего договора. Договор купли-продажи удостоверен секретарем исполкома Белоярского сельского Совета народных депутатов Ачинского района, зарегистрирован в реестре за номером 26 (л.д. 9).
После покупки жилого дома ФИО4, его супруга Окишева Д.Г., сын Окишев Н.Л., дочь Ласун Е.Л. заселились и проживали в указанном доме, состоят на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 23).
Согласно справке Администрации Белоярского сельсовета, жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО4 с ранее существующим адресом с. Белый Яр Ачинского района Красноярского края, на основании Постановления Главы Администрации Белоярского сельсовета от 10 октября 2002 года № 32-А «О присвоении номеров жилым и нежилым домам, зданиям и сооружениям производственных объектов, учреждений, территорий сельсовета» присвоен новый почтовый адрес Красноярской край Ачинский район село Белый Яр <адрес> (л.д. 10).
По сведениям, представленным Ачинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом отсутствуют (л.д. 11).
Сведения о правах в отношении земельного участка по адресу Ачинский район с. Белый Яр <адрес> площадью 3593 кв. метров, на котором расположен спорный жилой дом, также отсутствуют, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 20-21).
В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР, положения которого применялись к сделкам, совершенным до введения в действие (с 30.10.2001 года) Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Исходя из вышеуказанных норм закона при переходе к ФИО4 права собственности на жилой дом, к нему перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.
После регистрации права собственности, в процессе эксплуатации жилого дома ФИО4 выполнена реконструкция жилого дома, заключающаяся в утеплении холодной веранды. Необходимые разрешительные документы на реконструкцию жилого дома получены не были.
08 июня 2009 года ФИО4 умер (л.д. 5). Наследниками после смерти ФИО4 являются его супруга – истица Окишева Д.Г., сын Окишев Н.Л. и дочь Ласун Е.Л.
По сообщению временно исполняющего обязанности нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО7 после смерти ФИО4, умершего 08 июня 2009 года, заведено наследственное дело №. Производство по указанному наследственному делу открыто на основании заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поступившего от Окишевой Д.Г., от наследника Ласун Е.Л. поступило заявление об отказе от наследства в пользу Окишевой Д.Г. Другие наследники не обращались, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 53).
В материалы дела истцом Окишевой Д.Г. представлен Отчет на выполнение визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу Ачинский район с. Белый Яр <адрес> от 05 мая 2011 года №, выполненный ООО <данные изъяты> имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № № от 29 декабря 2010 года, выданное Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство по содействию регламентации проектной деятельности (НПСР проект) г. Красноярск (л.д. 47-49). По заключению указанного Отчета на основании проведенного визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу Ачинский район с. Белый Яр <адрес> сделаны следующие выводы: техническое состояние полов, наружных и внутренних стен, конструкций чердачного перекрытия, состояние крыши и кровли оценено как работоспособное (л.д. 39-46).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что жилой дом был приобретен супругами Окишевыми в 1984 году, где истица и проживает до настоящего времени вместе с детьми. Супругами Окишевыми в период проживания в доме утеплена холодная веранда, в результате чего изменились технические характеристики жилого дома. После смерти ФИО4 спора по наследственному имуществу между наследниками нет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что супруги Окишевы на основании договора купли-продажи от 20 августа 1984 года, который никем не оспорен, на протяжении длительного периода времени, открыто, непрерывно и добросовестно владели жилым домом, земельным участком и постройками на нем. Выполненные работы по утеплению холодной веранды не нарушают права и законные интересы иных лиц, соответствует строительным нормам и правилам. Спора по наследственному имуществу после смерти ФИО4 между наследниками истицей Окишевой Д.Г., третьими лицами Окишевым Н.Л., Ласун Е.Л. нет, на основании чего суд приходит к обоснованному выводу о законности исковых требований Окишевой Д.Г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Окишевой Д.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край Ачинский район село Белый Яр <адрес>, общей площадью 43,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 29,8 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья: Н.В. Гудова