Дело № 2-1975 (2011)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,
при секретаре Карельской Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полагай ФИО6 к администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Полагай В.П. обратился в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома по адресу: квартира <адрес> дома 57 по ул. Розы Люксембург в г.Ачинске, мотивируя свои требования тем, что 19.01.1994 года на основании договора купли - продажи, он приобрел в собственность кв. <адрес> д. 57 по ул. Розы Люксембург в г.Ачинске, расположенные в четырехквартирном жилом доме. 19 января 1994 года договор зарегистрирован в БТИ г.Ачинска. В квартире <адрес> указанного дома проживает Полянская Л.Е. а в квартире <адрес> Кузнецова М.Н. Фактически спорный объект недвижимости является частью жилого дома, как конструктивно-обособленного объекта предназначенного для постоянного проживания в нем, имеющий отдельный вход, крышу и фундамент. Являясь собственником квартир, истец лишен возможности оформить правоотношения с Администрацией г.Ачинска по выкупу земельного участка, на котором расположена его часть жилого дома (л.д. 3).
В судебное заседание истец Полагай В.П. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.
Третьи лица Полянская Л.Е., Кузнецова М.Н. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.
Согласно ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 19 января 1994 года, истец Полагай В.П. приобрел в собственность квартиру <адрес> в доме 57 по ул. Розы Люксембург в г.Ачинске. 19 января 1994 года указанный договор зарегистрирован в БТИ г.Ачинска (л.д. 4).
Как установлено по делу, в квартире <адрес> дома 57 по ул. Л.юксембург проживает Полянская Л.Е., в квартире <адрес> – Кузнецова М.Н., однако, как следует из сообщения Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», а также Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о собственниках квартир № <адрес> дома 57 по ул. Розы Люксембург в г.Ачинске отсутствуют (л.д. 21). У каждого при доме имеется земельный участок, который используется как огород.
Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения – квартиры <адрес> дома 57 по ул. Розы Люксембург в г.Ачинске по состоянию на 04 марта 2011 года, общая площадь квартиры <адрес> составляет 54,6 кв.м., в том числе жилая – 41,9 кв.м.
Согласно заключения Главного архитектора г.Ачинска от 07.02.2011 года, квартиры <адрес> дома 57 по ул. Розы Люксембург возможно признать частью жилого дома, т.к. квартиры имеют отдельный вход, возможен свободный, независимый доступ в помещения для каждого собственника, все квартиры жилого дома разделены между собою капитальной стеной, у квартир <адрес> имеется придомовой земельный участок, в результате признания данных квартир частью жилого дома, права и законные интересы других собственников нарушены не будут. (л.д. 12).
При таких обстоятельства, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца, как собственника, и удовлетворение его требований о признании права собственности на часть жилого дома направлены на соблюдение и реализацию его фактического права собственности.
Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать квартиру № <адрес> расположенную в доме 57 по ул.Розы Люксембург г.Ачинска Красноярского края частью жилого дома.
Признать за Полагай ФИО7 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск улица Розы Люксембург, дом 57, состоящего из жилого помещения № <адрес> общей площадью 54,6 кв.м.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А. Дорофеева
Копия верна
Решение в законную силу не вступило
Федеральный судья Н.А. Дорофеева