Дело №2-1346 (2011) РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Л.В. Сисюра,
при секретаре Саюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедюхиной В.А. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на самовольно выполненный пристрой, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дедюхина В.А. обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании права собственности на самовольно выполненный пристрой, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, пос. Малиновка, <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Мотивирует свои требования тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.01.1994 г. она является собственником указанного жилого дома. В связи с реконструкцией дома, возведением самовольного пристроя, общая и жилая площадь изменилась, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением (л.д.3).
Истец Дедюхина В.А. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.23), в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.27).
Представитель ответчика Администрации Ачинского района надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.26), в судебное заседание не явилась. Согласно представленного в материалы дела отзыва, по заявленным исковым требованиям не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.20).
Третьи лица Доценко В.В., Доценко В.М. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.24,25), в судебное заседание не явились. В представленном заявлении по заявленным исковым требованиям не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.21).
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
Как следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.01.1994 г. Дедюхиной В.А. передана в собственность <адрес> пос. Малиновка Ачинского района, общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв.м., состоящая из трех комнат и расположенная на первом этаже одноэтажного панельного дома (л.д.5).
Согласно имеющейся в материалах дела справке Малиновского сельсовета от 05.11.2009 г., на основании решения сессии Малиновского сельского Совета депутатов «О наименовании улиц, нумерации домов и административных зданий от 05.01.2001 г. за № и во исполнение постановления «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 г. на территории Ачинского района» дому №, расположенному в пос. Малиновка Ачинского района присвоен адрес: п. Малиновка, <адрес> (л.д.12).
В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), согласно которому общая площадь квартиры по адресу: Ачинский район, пос. Малиновка, <адрес> составляет № кв.м., жилая – № кв.м. Кроме того, в особых отметках указано, что общая площадь объекта увеличилась на № кв.м., жилая увеличилась на № кв.м. за счет самовольного пристроя А1 (л.д.13-17).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района от 21.03.2011 г. по обследованию застройки земельного участка, расположенного по адресу: Ачинский район, п. Малиновка, <адрес>, установлено: жилой дом № и самовольно выполненный пристрой к жилому дому со стороны помещения № не нарушает красную линию и линию застройки <адрес> пос. Малиновка, № «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; конструкции и планировочное решение самовольно выполненного пристроя к жилому дому отвечают действующим строительным нормам, предъявляемым к объектам жилищного строительства, СНиП 2.08.01-89* «Градостроительство, планировка городских и сельских поселений»; жилой дом является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок; <адрес> в жилом <адрес> можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи (л.д.18).
Согласно заключению ООО «КАРО» от 12.04.2011 г. «О соответствии требованиям пожарной безопасности пристройки к жилому зданию по адресу: Ачинский район, <адрес> предъявленный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, пристройка к жилому зданию не создает угрозу возникновения пожара и безопасности людей в случае пожара (л.д.28-29)
Исходя из фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что исковыми требованиями истца не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности на самовольно выполненный пристрой, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, направлено на соблюдение и реализацию истцом фактического права собственности,
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дедюхиной В.А. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на самовольно выполненный пристрой, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать квартиру № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: Россия Красноярский край Ачинский район пос. Малиновка <адрес>, частью жилого дома.
Признать за Дедюхиной В.А. право собственности на часть жилого дома, с учетом самовольно выполненного пристроя, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: Россия Красноярский край Ачинский район пос. Малиновка <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней в порядке кассационной жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Л.В. Сисюра