Дело № 2-1186(2011)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года г.Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Матушевской Е.П.,
с участием представителя истца Савченко В.М. - Михалева А.А., действующего на основании доверенности,
при секретаре Усковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко В.М. к Романову
А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Савченко В.М. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество: линию электропередач 10 кВ протяженностью 1427 м. Свои требования истец мотивировал тем, что 15.12.2010 года он заключил с Романовым А.А. предварительный договор купли-продажи данного объекта недвижимости. Романов обязался оформить право собственности на данный объект и заключить с ним основанной договор купли-продажи. Истец выполнил все условия договора, передал ответчику стоимость имущества, фактически принял объект. От принятых на себя обязательств по регистрации права собственности и заключения основного договора купли-продажи Романов уклоняется (л.д.3).
Истец Савченко В.М., уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Михалева А.А.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, дополнительно суду пояснив, что между Романовым и Савченко была договоренность о том, что Савченко будет эксплуатировать линию электропередач до регистрации права собственности за Романовым, что и было сделано. Однако Романов уклоняется от регистрации права собственности за ним, а также от заключения основного договора, говорит, что у него нет денег и времени.
Ответчик Романов А.А., уведомленный о месте и времени судебного заседания (л.д.20), в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, а потому суд в силу ст. 233 ГПК РФ рассматривает данное дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, против чего представитель истца не возражал. Романов А.А. предоставил письменный отзыв, согласно которому он согласен с исковыми требованиями, подтверждает факт передачи имущества и получения денег (л.д.15).
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 ГК РФ).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В судебном заседании установлено, что 15.12.2010 года между Савченко В.М. и Романовым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи линии электропередач 10 кВ протяженностью 1427 м. (л.д.5).
В предварительном договоре содержатся условия, позволяющие четко идентифицировать отчуждаемый объект с указанием характеристик этого объекта (данные о местоположении земельного участка и его размере), содержит четкое условие об окончательной цене.
Согласно условиям договора, продавец Романов А.А. обязался не позднее 20.12.2010 года зарегистрировать право собственности на спорный объект и в течение 10 дней после регистрации продать его покупателю Савченко В.М.
Савченко В.М. произведена оплата стоимости приобретаемого имущества в сумме 1750000 рублей, что подтверждается распиской от 15.12.2010 года (л.д.8). Из расписки усматривается, что Романов А.А. получил от Савченко В.М. сумму 1750000 руб. в счет оплаты стоимости линии электропередач 10 кВ. Иных условий в расписке нет.
При этом из материалов дела усматривается, что на момент написания расписки линия электропередач принадлежала Романову А.А. на праве собственности. Принадлежность недвижимого имущества продавцу подтверждена решением Ачинского городского суда от 25.11.2010 года (л.д.6-7).
Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу абзаца 3 пункта 1 той же статьи уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Установленные по делу фактические обстоятельства и имеющиеся в материалах доказательства свидетельствуют о том, что передача спорного объекта истцу фактически состоялась. Факт передачи имущества покупателю Савченко В.М. подтвержден свидетельскими показаниями и не оспаривается самим ответчиком.
Так свидетель Д. пояснил, что знает со слов Романова и Савченко, что фактически линия электропередач строилась Романовым А.А. для базы, которая принадлежит Савченко В.М. Кто оформил право собственности на нее и кому в настоящее время принадлежит линия электропередач, он не знает. Работники Савчекно В.М. уже больше года обслуживают этот объект: производят обрезку деревьев, уборку территории. Все это он видит сам, т.к. принадлежащая ему пекарня находится недалеко от подстанции и линии электропередач.
Право собственности Романова А.А. на указанное имущество до его продажи никем не оспорено, отсутствие регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, ответчик уклоняется от его заключения и от регистрации права собственности на спорный объект.
Поскольку Савченко В.М. возмездно приобрел спорное имущество на основании договора, передача имущества состоялась, при этом право собственности истца на данный объект недвижимости никем не оспорено, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и требований закона, учитывая признание исковых требований ответчиком, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Савченко В.М. о признании за ним права собственности на линию электропередач 10 кВ протяженностью 1427 м.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савченко В.М. к Романову А.А. удовлетворить.
Признать за Савченко В.М. право собственности на линию электропередач 10 кВ протяженностью 1427 м.
Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья подпись Матушевская Е.П.