Дело № 2-1675 (2011)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2011 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Л.В. Сисюра,
с участием истца Стрекатова А.В.,
представителя истца Василюк Н.В., действующей на основании устного ходатайства (л.д.31-оборот листа),
при секретаре Саюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрекатова А.В. к Администрации г. Ачинска Красноярского края о понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Стрекатов А.В. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска об обязании заключить с ним договор приватизации на жилое помещение по адресу: г. Ачинск, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что с 2002 года он проживал совместно с Вершинской В.П. в спорной квартире, где 04.02.2004 г. был за регистрирован на постоянное место жительство. Решением Ачинского городского суда истец был признан членом семьи нанимателя. 26.06.2006 г. с ним был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № по адресу: г. Ачинск, <адрес>. При обращении в Администрацию г. Ачинска с заявлением о заключении с ним договора о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность, ему было отказано в связи с тем, что не установлен факт проживания его в г. Ачинске с 2002 г. по 04.02.2004 г. В связи с этим, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском (л.д.4).
Истец Стрекатов А.В., представитель истца Василюк Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.31-оборот листа).
Ответчик представитель Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства (л.д.25), в суд не явился, представил отзыв, согласно которому по заявленным исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.26).
Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателями и ведут с ними общее хозяйство.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
В силу ч.2 ст.54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные положения содержатся ч. 1, 2 ст. 69, ч.1,2 ст. 70 ЖК РФ.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.
Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживание в нем.
Согласно представленной в материалы дела выписке из реестра муниципальной собственности, квартира <адрес> г.Ачинска Красноярского края числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска под № № по записи от 18.12.1991 г. и составляет муниципальную казну (л.д.22).
Как установлено по делу, 26 апреля 2006 года по решению Ачинского городского суда, Стрекатову А.В. установлено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ачинск, <адрес>, с обязанием Администрации г. Ачинска заключить с ним договор социального найма этого жилого помещения (л.д.5).
26 июня 2006 года Администрация г. Ачинска, действующая от имени собственника жилого помещения Муниципального образования г. Ачинск, на основании Решения Ачинского городского Совета депутатов от 10 июня 2005 г. № №, заключила типовой договор социального найма жилого помещения №№ со Стрекатовым А.В. о передаче в бессрочное владение и пользование жилого помещения по адресу: г. Ачинск, <адрес> (л.д.20-22).
Согласно выписке из домовой книги, на основании договора социального найма № от 26.06.2006 г. нанимателем квартиры <адрес> г. Ачинска является Стрекатов А.В., который состоит на регистрационном учете в данной квартире с 04.02.2004 г. Других лиц, состоящих на регистрационном учете, нет (л.д.23).
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20.10.2009 г. следует, что за период с 04.07.1991 г. по 22.02.2002 г. и с 04.02.2004 г. по 20.10.2009 г. Стрекатовым А.В. не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда (л.д.18).
Факт проживания Стрекатова А.В. с февраля 2002 г. по февраль 2004 г. в г. Ачинске подтвержден показаниями свидетеля ФИО8 которая пояснила, что в 2001-2002 годах Стрекатов А.В. проживал в фактически брачных отношениях с ее матерью Вершинской Т.П. по адресу: г. Ачинск, <адрес>. Мать неоднократно пыталась прописать Стрекатова А.В. в данной квартире, но постоянно получала отказ, мотивированный тем, что данное жилье ветхое и прописывать в нем никого нельзя. Кроме того, Стрекатов А.В. регулярно оплачивал жилищно-коммунальные платежи, нес бремя содержания жилья (л.д.32).
Кроме того, в материалы дела представлена трудовая книжка Стрекатова А.В. (л.д.6-16). Согласно записям, имеющимся в трудовой книжке Стрекатова А.В., установлено, что:
с 29.08.2000 г. Стрекатов А.В. принят в Ачинский государственный профессионально-педагогический колледж на работу сантехником и уволен 16.07.2002 г. по ст. 80 КЗОТ;
с 14.10.2002 г. принят в ООО Кондитерская фабрика «Ачинская» на работу грузчиком и уволен по ст. 80 КЗОТ;
с 12.03.2003 г. принят в Санаторий-профилакторий «Родник» ООО «СтройАчинск» на работу сантехником с 3-х месячным испытательным сроком и уволен 19.05.2003 г., как не выдержавший 3-х месячный испытательный срок;
с 10.09.2003 г. принят в Ачинский механико-технологический техникум на работу дворником и уволен 05.04.2004 г.
Согласно справке о регистрации, с 04.04.1983 г. по 22.02.2002 г. Стрекатов А.В. был зарегистрирован по адресу: г. Ачинск, <адрес> (л.д.19).
На основании изложенного, суд считает, что совокупность исследованных по делу доказательств, в том числе, свидетельские показания, свидетельствуют о том, что истец Стрекатов А.В. в спорный период времени проживал в г. Ачинске по <адрес>, куда был вселен на законных основаниях и фактически проживал на условиях социального найма.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом указанной правовой позиции, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Стрекатова А.В.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стрекатова А.В. к Администрации г. Ачинска о понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, удовлетворить.
Обязать Администрацию г. Ачинска заключить со Стрекатовым А.В. договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, город Ачинск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в десятидневный срок через Ачинский городской суд в порядке подачи кассационной жалобы.
Судья Л.В. Сисюра