Дело № 2-1784(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,
с участием истца Духанова И.Д.,
третьего лица представителя Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» Букалова А.В.,
при секретаре Егоровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духанова И.Д. к Администрации г. Ачинска о прекращении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Духанов И.Д. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ачинский отдел о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу Красноярский край город Ачинск рп. Мазульский <адрес>, исключении из сводного реестра объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства по указанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков площадью 611,55 кв. метров по адресу г. Ачинск рп. Мазульский <адрес> участок 2 и площадью 887,88 кв. метров по адресу г. Ачинск рп. Мазульский <адрес> участок 1. Постановлением Администрации поселка Мазульский г. Ачинска от 28 июля 1993 года данные земельные участки выделены матери истца ФИО13, которая в 1999 году подарила их истцу. На момент выделения земельных участков какие-либо объекты недвижимости на них отсутствовали. После оформления прав собственности на земельные участки истец вместе со своей матерью начали строительство жилого дома на участке № 2. При обращении в БТИ для оформления технического паспорта на вновь выстроенный жилой дом истцу стало известно, что по данным БТИ по данному адресу зарегистрировано право собственности на объект недвижимости жилой дом за ФИО3 Учитывая, что в реестре объектов капитального строительства имеется запись о зарегистрированом за ФИО3 праве собственности, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свой жилой дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд (л.д. 2).
В ходе подготовки дела к судебному заседанию суду стало известно, что ФИО3 умерла 29 апреля 1991 года, что подтверждается актовой записью о смерти № от 29 апреля 1991 года, выданной Ачинским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края (л.д. 57).
По сообщению временно исполняющего обязанности нотариуса Ачинского нотариального округа Пестрякова В.И. после смерти ФИО3, умершей 29 апреля 1991 года наследственное дело по состоянию на 06 мая 2011 года не значится (л.д. 59).
В соответствии с требованиями ст. 1151 ГК РФ в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет право наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
13 мая 2011 года в Ачинский городской суд поступило письменное ходатайство истца Духанова И.Д. о замене ответчика ФИО3 ответчиком в лице Администрации города Ачинска.
Определением суда от 13 мая 2011 года из числа ответчиков исключена ФИО3, умершая 29 апреля 1991 года, в качестве ответчика к участию в деле привлечена Администрация города Ачинска.
Истец Духанов И.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования к Администрации города Ачинска о прекращении права собственности на жилой дом, зарегистрированного за ФИО3 От исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ачинский отдел о прекращении права собственности и об исключении из сводного реестра объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства по адресу г. Ачинск рп. Мазульский <адрес>, отказался, в письменном заявлении просил производство по гражданскому делу в данной части исковых требований прекратить в связи с отказом от иска.
Определением суда от 17 мая 2011 года производство по гражданскому делу по иску Духанова И.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ачинский отдел об исключении из сводного реестра объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства по адресу г. Ачинск рп. Мазульский <адрес>, прекращено (л.д.78-79 ).
Ответчик представитель Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил дело рассматривать в его отсутствие по имеющимся материалам дела (л.д. 68).
Ответчик представитель Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 52), в суд не явился, представил письменный отзыв, где указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком, так как в Едином государственном реестре прав запись о зарегистрированных правах ФИО3 на жилой дом по адресу г. Ачинск п. Мазульский <адрес> отсутствует, просил в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать. Судебное заседание просил проводить в его отсутствие (л.д. 65-66).
Третье лицо представить Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» Букалов А.В. в судебном заседании по исковым требованиям к Администрации города Ачинска о прекращении права собственности на жилой дом по адресу г. Ачинск п. Мазульский <адрес>, зарегистрированного за ФИО3, не возражал.
Третье лицо Духанова Л.М., извещенная надлежащим образом о дате судебного заседания (л.д. 63), в суд не явилась, в письменном отзыве по заявленным требованиям не возражала, просила дело рассматривать в её отсутствие (л.д. 64).
Выслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из смысла ст. 235 ГК РФ при обращении в суд с требованием о прекращении права собственности подлежит доказыванию факт гибели или уничтожения имущества, который является одним из оснований для прекращения такого права.
Как установлено по делу, на основании договора о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16 мая 1951 года ФИО8 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под номером № по <адрес> Мазульского рудника для возведения одноэтажного бревенчатого дома (л.д. 40-41). Решением исполкома Мазульского рудника ФИО8 разрешена индивидуальная застройка по <адрес> А (л.д. 42). После получения разрешений ФИО8 выстроил индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом.
Впоследствии домовладение в целом, состоящее из одного деревянного жилого дома без надворных построек полезной площадью 18,5 кв. метров по адресу г. Ачинск Мазульский Марганцевый рудник по <адрес> на земельном участке площадью 600 кв. метров на основании договора купли-продажи от 23 марта 1957 года ФИО8 продал ФИО9 Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ачинской государственной нотариальной конторы 23 марта 1957 года по реестру № (л.д. 43).
В свою очередь ФИО9 по договору купли-продажи от 29 мая 1961 года продала данный жилой дом общей площадью 18,4 кв. метров с надворными постройками ФИО10 Договор купли-продажи зарегистрирован в Ачинском бюро технической инвентаризации 12 июня 1961 года № (л.д. 44).
ФИО11 на основании договора купли-продажи от 23 июня 1970 году продала вышеуказанное домовладение ФИО12, договор зарегистрирован Ачинским бюро технической инвентаризации 19 июля 1973 года за номером 717 (л.д. 45).
ФИО12 на основании договора купли-продажи от 19 июля 1973 года продал бревенчатый жилой дом полезной площадью 18,3 кв. метров по адресу г. Ачинск Мазульский рудник <адрес>, ФИО3 Договор купли-продажи зарегистрирован Ачинским бюро технической инвентаризации 08 апреля 1974 года за номером 327 (л.д. 46).
29 апреля 1991 года ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 29 апреля 1991 года, выданной Ачинским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края (л.д. 57).
По сообщению временно исполняющего обязанности нотариуса Ачинского нотариального округа Пестрякова В.И. после смерти ФИО3, умершей 29 апреля 1991 года по состоянию на 06 мая 2011 года наследственное дело не заводилось (л.д. 59).
Муниципальное образование город Ачинск в соответствии со ст. 1151 ГК РФ свои права на выморочное имущество не зарегистрировало.
По сообщению МКУ «Архив города Ачинска» при проверке документов архивного фонда «Исполнительный комитет поселкового Совета депутатов п. Мазульский. Администрация п. Мазульский», в делах «Нотариально удостоверенные договора купли-продажи, мены, дарения, завещания» за 1988 – 1993 годы сведений о купле-продаже дома по <адрес> между ФИО3 и ФИО13 не обнаружено (л.д. 62).
06 мая 1993 года ФИО13 выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании которого последней предоставлен земельный участок площадью 0,15 га по адресу г. Ачинск <адрес> для эксплуатации жилого дома и личного подсобного хозяйства (л.д. 27). Постановлением Администрации поселка Мазульский г. Ачинска от 28 июля 1993 года ФИО13 разрешено на выделенных земельных участках площадью 0,15 га по <адрес> строительство жилых индивидуальных домов (л.д. 26).
Постановлением Главы Администрации города Ачинска от 18 февраля 1994 года №-п на основании постановления администрации п. Мазульский №-п от 23 июля 1993 года «О выделении земельного участка под строительство жилого дома ФИО13» земельный участок площадью 0,15 га по <адрес> зарезервирован за ФИО13 под строительство индивидуального жилого дома размером 9,0 х 10,0 метров (л.д. 47).
24 февраля 1994 года ФИО13 заключила с Администрацией города Ачинска типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 21-22, 48-49).
Истец Духанов И.Д. на основании договора дарения земельного участка от 13 мая 1999 года является собственником двух земельных участков по адресу г. Ачинск п. Мазульский <адрес> участок 1 и 2 общей площадью 887,88 кв. метров и 611,55 кв. метров соответственно (л.д. 71-73). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14 июля 1999 года (л.д. 18, 20).
Из объяснений истца Духанова И.Д. следует, что на момент выделения земельных участков какие-либо объекты недвижимости на них отсутствовали. После выделения земельных участков мать истца ФИО13 начала строительство жилого дома на земельном участке № 2. Участок № 1 использовался под огород. В 1999 году ФИО13 подарила истцу оба земельных участков. После чего истец вместе со своей матерью своими силами и средствами построили на участке № 2 по <адрес> одноэтажный жилой дом общей площадью 89,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 40,4 кв. метров. Строительство окончено в 2010 году. В целях регистрации права собственности на вновь выстроенный жилой дом истец Духанов И.Д. обратился в Ачинское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация» для оформления кадастрового паспорта, после чего истцу стало известно о зарегистрированных правах собственности на жилой дом общей площадью 18,3 кв. метров за ФИО3, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В подтверждение своих объяснений истец представил в суд кадастровый паспорт, где указано, что по состоянию технической инвентаризации на 18 июля 1973 года на земельном участке по адресу г. Ачинск рп. Мазульский <адрес> находится одноэтажный жилой дом общей площадью 18,3 кв. метров, год ввода в эксплуатацию 1951 (л.д. 23-25).
Тем не менее в судебном заседании установлено, что в 1993 году при предоставлении ФИО13 земельных участков по адресу <адрес>, на них жилые строения отсутствовали. Истец вместе со своей матерью ФИО13 своими силами и средствами выстроили жилой дом, на который в настоящее время истец хочет зарегистрировать свое право собственности.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО13, ФИО14, пояснившие, что на момент строительства жилого дома, старые жилые постройки отсутствовали. Никто за время пользования земельным участком и в период строительства жилого дома с претензиями к истцу не обращались.
По сообщению Ачинского Отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от 30 марта 2011 года № 476 по состоянию на 03 марта 1999 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу г. Ачинск рп. Мазульский <адрес> литер А1 (л.д. 16).
По состоянию на 11 февраля 2011 года истцом составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу г Ачинск р.п. Мазульский <адрес>, из которого видно, что завершение строительства жилого дома общей площадью 89,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 40.4 кв. метров, завершено истцом в 2010 году, жилой дом износа не имеет. На земельном участке имеется надворная постройка в виде сарая, других объектов недвижимости, в том числе старого жилого дома не имеется ( л.д. 4-14)
Исследовав представленные доказательства, в том числе справку ФГУП «Ростехинвентаризация», суд установил, что принадлежащий на праве собственности ФИО3 жилой дом отсутствует, что в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности на него.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу Красноярский край г. Ачинск рп. Мазульский <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья : Н.В.Гудова