Дело № 2-1859 (2011)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,
при секретаре Карельской Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данилова к администрации г. Ачинска признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Данилов А.Б. обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание литер Б, Б1, Б2, расположенное по адресу г.Ачинск ул. Гагарина. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 13.07.2010 года он имеет в собственности нежилое здание, расположенное по адресу г.Ачинск ул. Гагарина 27.07.2010 года истцу выдано свидетельство о праве собственности на указанное здание. Земельный участок, расположенный под указанным нежилым зданием, принадлежит Данилову А.Б. на праве собственности. В процессе эксплуатирования здания, истец, без получения соответствующих разрешений, произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания, при этом, функциональное назначение здания не изменилось, сохранение постройки не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других граждан, строительные конструкции помещения после реконструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации (л.д. 4 ).
Истец Данилов А.Б. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, согласно которого против исковых требований возражали, поскольку спорный объект создан с нарушением порядка проведения реконструкции объектов капитального строительства.
Проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную либо созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено по делу, истец Данилов А.Б. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу г.Ачинск ул. Гагарина литер Б общей площадью 194,8 кв.м., на основании договора дарения от 13.07.2010 года. Право собственности на указанное нежилое здание зарегистрировано за Даниловым А.Б. 27 июля 2010 года (л.д. 38).
Земельный участок, расположенный по адресу г.Ачинск, Красноярского края ул. Гагарина, площадью 357 кв.м., принадлежит Данилову А.Б. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 июля 2007 года (л.д. 37).
Как установлено в судебном заседании, истец без получения соответствующего разрешения, произвел реконструкция принадлежащего ему нежилого помещения – здания по ул. Гагарина в г.Ачинске Красноярского края, в результате чего, согласно технического паспорта нежилого помещения, общая площадь нежилого помещения стала составлять 578,9 кв.м (л.д.5-13).
Как видно из технического заключения ООО «УдарНик» от 17 декабря 2009 года, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, узлы и строительные материалы двухэтажного нежилого здания лит. Б, Б1, Б2 по адресу г.Ачинск ул. Гагарина, по прочностным характеристикам соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и находятся в работоспособном состоянии (л.д. 15-22).
Согласно сообщения Главного архитектора Администрации города Ачинска, реконструированное нежилое здание по адресу г.Ачинск ул. Гагарина находится в пределах границ земельного участка и не нарушает линию застройки, что соответствует СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (л.д. 39).
В соответствии с заключением ООО «ПИОН-Р» от 06 июля 2010 года, объект, расположенный по адресу г.Ачинск ул. Гагарина соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 23).
Кроме того, как видно из санитарно-эпидемиологического заключения Государственной СЭС РФ от 11 апреля 2011 года, нежилое здание, расположенное по адресу г.Ачинск ул. Гагарина соответствует санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д. 25-35).
Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного объекта недвижимости в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд считает возможным, признать за Даниловым А.Б. право собственности на вышеуказанное здание.
Поскольку за истцом признается право собственности на двухэтажное нежилое здание литер Б, Б1, Б2, общей площадью 578,9 кв.м., по адресу г.Ачинск ул. Гагарина, которое было создано в результате реконструкции, то право собственности Данилова А.Б. на нежилое здание, общей площадью 194,8 кв.м., расположенное по адресу г.Ачинск Красноярского края, ул. Гагарина, Лит. Б подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Данилова на нежилое здание, общей площадью 194,8 кв.м., расположенное по адресу г.Ачинск Красноярского края, ул. Гагарина, Лит. В.
Признать за Даниловым право собственности на двухэтажное нежилое здание Лит Б, Б1, Б2, расположенное по адресу г.Ачинск Красноярского края, ул. Гагарина, общей площадью 578,9 кв.м.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А. Дорофеева