Дело № 2-1239/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 года г.Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,
при секретаре Усковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Катющенковой Л.Н. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Катющенкова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом с самовольным пристроем общей площадью 38,7 кв.м. Требования мотивировала тем, что она является собственником указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери Долговой Н.А., умершей 22.09.1990г., право собственности на дом зарегистрировано в Ачинском отделении БТИ. Домовладение расположено на земельном участке, принадлежащем наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного Ачинским отделением БТИ 10.01.1957г. Общая площадь дома на момент открытия наследства составляла 29,6 кв.м., жилая площадь – 17,8 кв.м. В 1992 году своими силами за счет собственных средств истицей самовольно без соответствующих разрешений был произведен пристрой к дому, в связи с чем, общая площадь дома изменилась на 9,1 кв.м. и стала 38,7 кв.м. Вместе с тем, самовольная пристройка произведена с соблюдением установленных законом стандартов и технических норм и правил, права и законные интересы иных лиц не нарушены. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом с новыми техническими характеристиками не представляется возможным, истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).
Истица Катющенкова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.48). Ранее в судебном заседании пояснила, что площадь дома увеличилась за счет благоустройства и утепления веранды, под верандой уже был фундамент, за пределы дома не выходили (л.д.44).
Представитель ответчика Администрации г.Ачинска Гусевская О.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.47), в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве против заявленных исковых требований возражала, ввиду того, что спорный объект построен без получения соответствующих разрешительных документов, признание права собственности на жилой дом возможно только в случае его соответствия строительным нормам и правилам, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.25,26-27).
Третье лицо Катющенков А.М., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.50), в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений в суд не представил.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1-3ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.04.1993г. Катющенковой Л.Н. в собственность был передан жилой дом общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м.(л.д. 11).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, ранее принадлежавшем наследодателю Долговой Н.А. на основании регистрационного удостоверения, выданного Ачинским БТИ 10.01.1957г, что также подтверждается справкой Ачинского БТИ от 04.02.1992г. (л.д.11), также перешедшим в порядке наследования Катющенковой Л.Н.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано за Катющенковой Л.Н. в Ачинском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Согласно данным БТИ, общая площадь дома на момент принятия наследства Катющенковой Л.Н. составляла 29,6 кв.м., жилая площадь – 17,8 кв.м. (л.д.12).
Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, сведения об указанном земельном участке в Реестре объектов недвижимости по Красноярскому краю отсутствуют (л.д.10).
После приобретения в собственность вышеуказанного жилого дома, истицей Катющенковой Л.Н. самовольно без соответствующего разрешения была благоустроена, утеплена пристройка к жилому дому (веранда), за счет чего общая площадь жилого дома увеличилась на 9,1 кв.м. и составила 38,7 кв.м., жилая площадь изменилась на 0,6 кв.м. за счет пересчета площадей и составила 17,2 кв.м., что подтверждается справкой Ачинского отделения БТИ (л.д.12) и техническим паспортом жилого здания по состоянию на 20.10.2010г. (л.д.13-23).
Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 20.10.2010г., общая площадь спорного жилого дома составляет 38,7 кв.м., жилая площадь – 17,2 кв.м. Общая площадь дома изменилась на 9,1 кв.м. за счет строительства пристроя, жилая площадь изменилась на 0,6 кв.м. за счет пересчета площадей (л.д.13-23).
После завершения строительства пристроя и изменения технических характеристик жилого дома, он не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем, в настоящее время не представляется возможным во внесудебном порядке произвести регистрацию права собственности за истицей Катющенковой Л.Н. на жилой дом с новыми техническими характеристиками.
Вместе с тем, истицей представлены необходимые заключения о состоянии объекта недвижимости и соответствии самовольного пристроя к дому требованиям действующих строительных норм и правил.
Так, согласно акта Отдела надзорной деятельности по г.Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю от 18.04.2011года, жилой дом соответствует противопожарным нормам и правилам (л.д. 51).
В соответствии с техническим заключением, данным ООО «УдарНик» от 06.04.2011 года, осуществляющим свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, на основании проведенного визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций пристройки к жилому дому, установлено, что техническое состояние полов, стен, конструкций чердачного перекрытия, крыши, кровли оценивается как работоспособное (л.д.31-42).
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольно произведенной истицей Катющенковой Л.Н. пристройки к жилому дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных и пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за истицей Катющенковой Л.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м.
Исходя из фактических обстоятельств и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Катющенковой Л.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 38,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 17,2 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.
Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская