№ 2-1957(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,
представителя истца Крековой Т.В., действующей по доверенности от 22.03.2011 г. (л.д.4),
при секретаре Загребельной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова В.Н. к администрации Ачинского района, администрации Ястребовского сельского совета о признании права на приватизацию, понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Рудаков В.Н. обратился в суд с иском к администрации Ачинского района о признании права на приватизацию, понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п., ул. д., мотивируя тем, что ему и его жене ФИО, как работникам совхоза, в 1970 году по решению рабочего комитета с согласия директора совхоза было предоставлено указанное жилое помещение, однако ордер на вселение не выдавался (л.д.2).
Определением суда от 29.04.2011 года в качестве соответчика по делу привлечена администрации Ястребовского сельского совета (л.д.1).
Истец Рудаков В.Н. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 27 ).
Представитель истца Крекова Т.В. исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что Рудаков В.Н. работал в совхозе «Ястребовский» с 1957 года и в связи с трудовыми отношениями, в 1970 году ему предоставили спорное жилье, однако ордер при вселении не выдали, договор найма не заключили, ограничившись лишь регистрацией по месту жительства. С указанного времени Рудаков В.Н. проживает в доме по адресу: Ачинский район, п., ул. д., имеет регистрацию по месту жительства. В 2004 году совхоз был ликвидирован и дом передан в муниципальную собственность Ачинского района, и при передаче жилья с Рудаковым В.Н. был заключен договор найма. На сегодняшний день спорное жилое помещение находится в собственности Ястребовского сельсовета. В 2011 году Рудаков В.Н. обратился в администрацию Ачинского района с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, но получил отказ в связи с отсутствием документов, послуживших основанием для вселения. Истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, несет обязанности по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает услуги ЖКХ, ранее право на приватизацию не использовал.
Представитель ответчика администрации Ачинского района, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, в поступившем отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает при отсутствии возражений со стороны третьих лиц (л.д.19,28).
Представитель ответчика администрации Ястребовского сельсовета, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, в поступившем отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.26,29).
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2, 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. (в ред. на 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящейся в сельской местности жилой фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что согласно выписки из реестра муниципальной собственности Ачинского района, от 29.03.2011 года дом 16 ул.Магазинная, п.Березовый Ачинского района был внесен в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района за № 240-8Р от 25.11.2000 года (л.д. 12).
Согласно справки главы администрации Ястребовского сельсовета от 22.03.2011 года спорное жилое помещение числится в муниципальной собственности Ястребовского сельсовета за № на основании реестра по передаче жилого фонда в муниципальную собственность (Постановление от 07.07.2008 года за №551-П) (л.д.13).
Как установлено судом, Рудаков В.Н. с 1957 года работал в совхозе «Ястребовский» Ачинского района (л.д.8-9,10-11). В 1970 году по решению рабочего комитета с согласия директора совхоза, Рудакову В.Н.было предоставлено жилое помещение по адресу: Ачинский район, п., ул., д., однако при вселении ордер не выдавался, договор найма не заключался, при этом произведена регистрация по месту жительства.
Согласно выписке из похозяйственной книги, по вышеуказанному адресу зарегистрирован Рудаков В.Н. с 12.02.1970 года. Его ФИО была зарегистрирована с 18.12.1973 года и снята с учета 06.04.2010 года с вязи со смертью (л.д. 14,15).
22.04.2004 года между Ачинским районным управлением ЖКХ и Рудаковым В.Н. был заключен договор найма жилого помещения, в котором не указаны данные о занимаемом жилом помещении (л.д.23).
При обращении истца в администрацию Ачинского района в 2011 году с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения ему было отказано в связи с отсутствием документов, послуживших основанием для оформления договора найма жилого помещения от 22.04.2004 года, подтверждающих наличие законных оснований для проживания (л.д.17).
Как следует из объяснений представителя истца, Рудаков В.Н. с 1970 года проживает в доме по ул., пос. Ачинского района на условиях социального найма, несет обязанности по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает услуги ЖКХ.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами, в том числе договором №89 от 01.01.2010 года на оказание жилищных и коммунальных услуг, заключенным между ООО «Энергоснабжающие технологии» и Рудаковым В.Н. (л.д.21), а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО, который пояснил, что Рудаков В.Н. проживает по адресу: Ачинский район. П., ул., д. Данный дом ему предоставил рабочий комитет совхоза, где он работал.
Судом установлено, что Рудаков В.Н. на 27.04.2011 года право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда в г. Ачинске и Ачинском районе не использовал, что подтверждается справкой Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризаци - Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю (л.д.22).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Рудаков В.Н. проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма, не использовал право на приватизацию жилого помещения, в связи с чем, имеет право на приватизацию занимаемого жилья.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рудаковым В.Н. право на приватизацию жилого дома по адресу: Ачинский район, пос., ул., дом.
Обязать администрацию Ястребовского сельского совета заключить с Рудаковым В.Н. договор о безвозмездной передаче в собственность жилого дома ул. пос. Ачинского района, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Т.Н. Настенко