№ 2-1926 /11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
18 мая 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,
при участии истца Борденковой Л.В.,
при секретаре: Загребельной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борденковой Л.В. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Борденкова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж №, находящийся по адресу: Красноярский край, г., гаражное общество №, мотивируя тем, что в 1976 году она работала на Керамзитовом заводе, в связи с чем, ей был выделен земельный участок под строительство гаража. В 1977 году они с мужем, своими силами построили гараж. С момента завершения строительства гаража и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, хранит в нем автомобиль, овощи, оплачивает необходимее платежи, по данным гаражного общества спорный гараж числится за истицей (л.д. 3).
В судебном заседании истец Борденкова Л.В. исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, дополнительно пояснила, что на Керамзитовом заводе она работала с 1973г. по 1988 г. Заводу Ачинским городским советом депутатов трудящихся был отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей. Администрация завода в 1976 году предоставила ей земельный участок, где они с мужем в 1977 году построили гараж. После смерти мужа 28.09.2005 года, она продолжает пользоваться гаражом, оплачивает членские взносы. О необходимости получения разрешения на строительство ей не было известно, в связи с чем, в настоящее время, она не может оформить правоустанавливающие документы. Между тем, согласно полученным заключениям, гараж соответствует предъявляемым требованиям.
Представитель ответчика администрации г.Ачинска в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву просит дело рассмотреть в его отсутствие, по существу заявленных требований возражает, поскольку гараж построен без необходимого разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, является самовольной постройкой и признание права собственности возможно только в случае, если он соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном ) пользовании (л.д.27,33 ).
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Ачинского городского совета депутатов трудящихся №274-12 от 11.07.1976 г. произведен отвод земельного участка Ачинскому заводу керамзитобетонных изделий под строительство кооперативных гаражей в районе насосной станции подъема Ачинского завода железобетонных конструкций, с западной стороны существующей теплосети глиноземного комбината (л.д.42).
Как установлено по делу, Борденкова Л.В. с 1973 г. по 1988 г. работала на Ачинском заводе керамзитобетонных изделий, что подтверждается записями в трудовой книжке (л.д.34-37), в связи с чем, ей на основании заявления администрацией завода был отведен земельный участок под строительство гаража.
Как следует из справки Управления архитектуры и градостроительства от 28.02.2006 года, разрешение Борденковой Л.В. на строительство гаража не выдавалось (л.д.9).
В 1977 году истец завершила строительство гаража № своими силами и средствами и с указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, оплачивает гаражные взносы.
Согласно справки и.о. председателя гаражного общества №, спорный гараж числится за Борденковой Л.В., задолженности по взносам с 1976 года по настоящее время не имеется (л.д.40).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.02.2011 года гараж № имеет общую площадь 21,7 кв.м. (л.д. 11-17).
Согласно кадастрового паспорта сведения о правах на земельный участок по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №, гараж № не указаны (л.д.10).
Проверяя доводы истца о соответствии гаража градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:
- техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций строения (гаража), расположенного по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж, выданного уполномоченной организацией ООО «СтройАчинск», согласно которому техническое состояние здания гаража оценивается как работоспособное, работы по устройству гаража выполнены без нарушений СНиП и технических условий строительства. Примененные материалы соответствуют своему назначению (л.д. 21-22);
- согласно справки ОГИБДД МУВД «Ачинское» нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № гараж № соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог и стояночных автомобильных площадок (л.д. 44);
- информация отдела надзорной деятельности по г.Ачинску и Ачинскому району о том, что гараж №, расположенный по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №, соответствует противопожарным нормам и правилам (л.д. 43);
- информация Управления архитектуры и градостроительства, в соответствии с которой гараж № в гаражном обществе № выстроен без нарушения красной линии и в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских с сельских поселений» (л.д. 9).
Согласно сообщению Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведениями о правах на спорный объект недвижимости по состоянию на 03.03.1999 года не располагает (л.д.20). Аналогичная информация на 04.05.2011 года отсутствует и в Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 29).
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО пояснила, что истица ее племянница, они вместе работали на Керамзитовом заводе, в связи с чем, истице был выделен земельный участок под строительство гаража, который был построен в 1976 году своими силами и с указанно времени истица пользуется гаражом.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку его показания объективно подтверждаются исследованными материалами дела.
На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Борденковой Л.В. право собственности на самовольно построенный гараж № общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г., гаражное общество №.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Борденковой Л.В. на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г., гаражное общество №, общей площадью 21,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.
Судья Т.Н.Настенко