Дело № 2-1925/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,
с участием представителя истца Ныхрикова А.В., действующего на основании доверенности от 25.01.2011г. сроком на 1 год (л.д.4),
при секретаре Загребельной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иринева В.Д. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Иринев В.Д. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольно построенный гараж № гаражного общества в г., мотивируя тем, что в 2001 году ему был предоставлен земельный участок в гаражном обществе № под строительство индивидуального гаража. Разрешение на строительство гаража получено не было. В 2001 году гараж был построен, и с этого времени он пользуется им по назначению, хранит в нем овощи, производит текущий ремонт, оплачивает необходимые взносы. В оформлении права собственности на спорный гараж ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 3).
Истец Иринев В.Д., будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился (л.д.26).
В судебном заседании представитель истца Ныхриков А.В. поддержал исковые требования по аналогичным основаниям, дополнительно пояснили, что согласно полученным заключениям, гараж соответствует установленным нормам и требованиям.
Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве по заявленным исковым требованиям возражал, поскольку Иринеев В.Д. построил гараж без необходимого разрешения, спорный гараж является самовольной постройкой, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 13,25).
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г.Ачинска №2155-п-7 от 21.09.2001 г. Ириневу В.Д. предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального гаража № в гаражном обществе № г. (л.д.9). Не получив разрешение на строительство, Иринев ВД в 2001 году построил гараж своими силами и средствами и с указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, оплачивает гаражные взносы.
Согласно справки главного архитектора г.Ачинска, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу, принадлежащему Ириневу В.Д. присвоен №, данный гараж построен на основании постановления от 21.09.2001 г. № 2155-п и является объектом завершенного строительства (л.д.7).
Согласно справки председателя гаражного общества №49, владельцем гаража №является Иринев В.Д., задолженности по оплате годовых взносов не имеет (л.д.7-оборот). Указанные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой гаражного общества № на имя Иринева В.Д., квитанцией о внесении годового взноса за электроэнергию за 2011 год (л.д.21,22).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.02.2011 года гараж № имеет общую площадь 26,8 кв.м. (л.д. 17-20).
Согласно кадастровому паспорту, сведения о правах на земельный участок по адресу: г., гаражное общество №, гараж № не указаны (л.д.6).
Проверяя доводы истца о соответствии гаражного бокса градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:
- техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций строения (гаражного бокса), расположенного по адресу: г., гаражное общество №, гаражный бокс, выданного уполномоченной организацией ООО «УдарНик», согласно которому техническое состояние плов, стен, конструкции покрытия, кровли оценивается как работоспособное (л.д. 29-33);
- согласно заключению ОГИБДД МУВД «Ачинское» нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: г., гаражное общество № гараж № соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствует движению транспортных средств (л.д. 28-оборот);
- информация отдела надзорной деятельности по г.Ачинску и Ачинскому району о том, что строение гаража № гаражного общества № соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности (л.д. 28);
- информация главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которой гараж № в гаражном обществе № в г.Ачинске не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских с сельских поселений» (л.д. 10-оборот).
Согласно сообщению Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» сведениями о правах на спорный объект недвижимости по состоянию на 03.03.1999 года не располагает (л.д. 17). Аналогичная информация на 06.04.2011 года отсутствует и в Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 8-оборот).
На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно построенного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Ириневым В.Д. право собственности на самовольно построенный гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ириневым В.Д. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.
Судья Т.Н. Настенко