2-1959/2011

№ 2-1959(2011)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Т.Н. Настенко,

с участием: истца Черепановой В.И., третьего лица Андрияненко Е.А.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой В.И. к ООО УК «Жилкоммунхоз» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Черепанова В.И. обратилась в суд с иском к ООО УК «Жилкоммунхоз» о заключении с ней отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что она является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: г. Ачинск, микр-он, д., кв. Кроме нее собственниками 2/3 доли квартиры являются ее дочь Андрияненко Е.А. и внучка ФИО. Андрияненко Е.А. нарушает обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.2).

В судебном заседании истица Черепанова В.И. исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, дополнительно пояснила, что соглашение с Андрияненко Е.А. о порядке оплаты услуг ЖКХ не достигнуто.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз»», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве на исковое заявление просит дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.7,11).

Третье лицо Андрияненко Е.А. против заявленных требований не возражала, суду пояснила, что предложений от истицы заключить соглашение по оплате услуг ЖКХ не поступало.

Третье лицо ФИО (несовершеннолетняя), надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.9). Её законный представитель Андрияненко ЕА по иску не возражала.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность 23.01.2006 года квартира в доме микр-она г. находится в долевой собственности у Черепановой В.В., Андрияненко Е.А., ФИО по 1/3 доли у каждой (л.д.4, 5,16,17). Все собственники зарегистрированы и проживают в квартире по месту жительства (л.д.13,).

Согласно финансового лицевого счета, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз», исходя из общей площади квартиры 44,90 кв.м. и зарегистрированных граждан в количестве 3 человек, ответственным лицом указана Черепанова В.И. (л.д. 14).

Согласно объяснениям истицы, другие собственники квартиры обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доли в праве собственности исполняют не в полном объеме, в связи с чем, истец несет расходы по оплате всей площади жилого помещения. Соглашение между долевыми собственниками о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенного учитывая, что между собственниками Черепановой В.И. и Андрияненко Е.А. не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения, суд считает исковые требования истицы о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» заключить с Черепановой В.И. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на 1\ 3 доли, квартиры дома микрорайона в г., принадлежащей на праве собственности Черепановой В.И.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко