2-2075/2011

№2-2075(2011)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Настенко Т.Н., с участием прокурора Поплеевой Г.А., истца Лукиной Г.Г. и ее представителя Шулья Н.Г., действующей по доверенности от 24.03.2011 года,

ответчика Григорьевой (Кондратьевой) Ю.Г.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной Г.Т. к Григорьевой (Кондратьевой) Ю.Г., Кондратьеву А.С. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении без предоставления жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Лукина Г.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Григорьевой (Кондратьевой) Ю.Г., Кондратьеву А.С. о вселении в квартиру дома микрорайона г. Красноярского края, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении Кондратьева А.С. без предоставления жилого помещения, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире. Также долевыми собственниками квартиры являются Григорьева Ю.Г. и Григорьева Т.Г. по ? доли каждая. С марта 2004 года, после смерти матери, истица постоянно проживала в спорной квартире. Григорьева Ю.В. поставила ее в известность, что также намерена проживать в квартире, поэтому между ними был определен порядок пользования жилым помещением, по которому Лукина Г.Т. стала проживать в комнате 11,3 кв.м, а Григорьева Ю.Г. в комнате 15,6 кв.м. В дальнейшем ответчица сменила входной замок и отказалась впускать истицу в квартиру, где остались ее личные вещи, предметы мебели и продукты, и стала проживать с Кондратьевым А.С., согласие на вселение и проживание которого Лукина Г.Т. не давала. Добровольно ответчики в спорную квартиру ее не впускают, на предложения о продаже или обмене не реагируют (л.л.3).

Истец Лукина Г.Т. и ее представитель Шулья Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по аналогичным основаниям, суду пояснили, что с марта 2004 года Лукина Г.Т. проживала в спорной квартире одна. В марте 2009 года в квартиру вселилась Григорьева Ю.Г., был определен порядок пользования квартирой. В декабре 2009 года Лукина Г.Т. временно выехала из квартиры, стала проживать у детей. В феврале 2010 года ответчица поменяла замок на входной двери, и Лукина Г.Т. не имеет доступа в квартиру. Григорьева Ю.Г. проживает в квартире с мужем Кондратьевым А.С., согласие на вселение которого у истицы не получено. В настоящее время истица намерена проживать в спорном жилом помещении, просит вселить ее, обязать Григорьеву Ю.Г. устранить препятствия в пользовании квартирой, а также выселить Кондратьева А.Г.

Ответчик Григорьева (Кондратьева) Ю.Г. в судебном заседании не возражала против вселения Лукиной ГТ. В остальной части иска возражала, суду пояснила, что является собственником ? доли квартиры по адресу: г., м-он, д. кв.. Лукина Г.Т. в указанной квартире не проживала, а жила ее дочь с семьей, которые на основании решения суда были выселены из квартиры. Она предлагала истице сделать за свой счет дубликат ключа от нового замка квартиры, который заменила в феврале 2010 года, но Лукина Г.Т. не пришла, ключ не взяла. В феврале 2011 года позвонила ей и стала угрожать, что обратиться в суд. Кондратьев А.С. является ее мужем, брак с которым зарегистрирован 17 апреля 2009 года и имеется совместный ребенок. Согласие на его вселение получено только у Григорьевой Т.Г., а Лукина ГТ ответила отказом.

Ответчик Кондратьев А.С., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.

Третье лицо Григорьева Т.Г, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, согласно поступившему заявлению, против исковых требований возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.15,32).

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, заслушав положительное заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма закона содержится и в ч. 1 ст.30 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2004 года Лукина Г.Т. является собственником ? доли в квартире № жилого дома по адресу: г., микрорайон, дом №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16.11.2004 года (л.д.5) Согласно свидетельств о государственной регистрации права, кроме истца, собственниками квартиры являются ответчик Григорьева Ю.Г. и третье лицо Григорьева Т.Г. в размере 1\4 доли каждая (л.д.16,17).

Согласно техническому паспорту, спорная квартира имеет общую площадь 41,40 кв.м., в том числе жилую 26,90 кв.м., состоит из 2-х комнат (л.д.6-8).

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в квартире по адресу: г., м-он, д., кв. состоит Григорьева (Кондратьева) Ю.Г. с 10.12.2010 г. и ФИО. с 13.05.2011 г. (л.д.13).

С собственниками указанного жилого помещения заключены отдельные договоры на оплату услуг ЖКХ (л.д.9,25,26).

Судом установлено, что спорная квартира принадлежит Лукиной Г.Т., Григорьевой Ю.Г. и Григорьевой Т.Г. на праве общей долевой собственности, следовательно, стороны имеют равное право владения, пользования и распоряжения каждый своей долей квартиры.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещения предназначено для проживания граждан, однако, Лукина Г.Т. не имеет возможности проживать в квартире, поскольку не имеет ключей от квартиры, которые находятся у ответчика.

Из объяснений истицы следует, что она не имеет доступа в квартиру ввиду отсутствия ключа, т.к. ответчик Григорьевой (Кондратьевой) Ю.Г. поменяла замок на входной двери, ключ от которого ей не передан.

Доводы ответчика о том, что Лукина Г.Т. в спорную квартиру не вселялась и в ней не проживала, не могут быть приняты во внимание, поскольку Лукина Г.Т. является собственником жилого помещения и ее право пользования не зависит от фактического проживания в данном жилом помещении.

Учитывая, что истец Лукина Г.Т. является долевым собственником спорной квартиры, в соответствии с законом ей принадлежит право по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим жилым помещением, в связи с чем, суд считает исковые требования о вселении в жилое помещение и устранении препятствий в его пользовании обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу, в 2009 году в спорную квартиру с разрешения ответчика, а также третьего лица Григорьевой Т.Г. вселился Кондратьев А.С., с которым ответчик Григорьева Ю.Г. 17.04.2009 года вступила в брак (л.д.19). 05.05.2011 года у них родился ребенок ФИО (л.д.21)

Из объяснений истца следует, что согласие на вселение Кондратьева А.С. в квартиру Лукина Г.Т. не давала, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, что также подтверждается объяснениями ответчика Григорьевой (Кондратьевой) Ю.Г.

Между тем, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения, а поскольку доказательств получения согласия Лукиной Г.Т. на вселение и проживание Кондратьева А.С. не представлено, исковые требования Лукиной Г.Т. о выселении Кондратьева А.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Григорьеву (Кондратьеву) Ю.Г. устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу г., микрорайон, дом, квартира.

Вселить Лукину Г.Т. в квартиру, расположенную по адресу г., микрорайон, дом, квартира.

Выселить Кондратьева А.С. из квартиры, расположенной по адресу г., микрорайон, дом, квартира, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.