№ 2-2121(2011)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,
с участием истца Разживиной М.Г.,
при секретаре Егоровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разживиной М.Г. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Разживина М.Г. обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ачинский район с. Покровка <адрес> в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в 1990 году истица по договору купли-продажи купила указанное жилое помещение у прежнего собственника Совхоза <данные изъяты> Тарутинского сельсовета. Расчет за приобретенное жилое помещение произведен в полном объеме. Право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время документов о регистрации сделки купли-продажи в Тарутинском сельсовете не сохранилось, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд для признания за ней права собственности на жилой дом (л.д. 2).
Истец Разживина М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик представитель Администрации Ачинского района, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 25), в суд не явился, ранее представил письменный отзыв, где по исковые требованиям не возражал при условии отсутствия возражений со стороны третьих лиц. Дело просил рассматривать в его отсутствие (л.д. 28).
Третье лицо представитель Администрации Тарутинского сельсовета, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 25), в суд не явился, в письменном отзыве по исковым требованиям не возражал (л.д. 29).
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).
В ходе судебного заседания установлено, что по договору купли-продажи от 09 июля 1990 года, заключенному между директором совхоза <данные изъяты> и Разживиной М.Г., истица приобрела в личную собственность жилой дом, расположенный по адресу Ачинский район с. Покровка <адрес> (л.д. 13). Стоимость приобретаемого жилого помещения определена сторонами в размере 109,20 рублей, о чем имеется запись в договоре купли-продажи. Право собственности на жилой дом за Разживиной М.Г. в надлежащем порядке зарегистрировано не было, документов, подтверждающих переход права собственности на спорный жилой дом в Администрации Ачинского района и в Администрации Тарутинского сельсовета не сохранилось. В настоящее время совхоз ликвидирован, в связи с чем зарегистрировать переход права собственность на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» сведении о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу Ачинский район с. Покровка <адрес> отсутствуют (л.д. 11).
По сообщению Главы Тарутинского сельсовета домовладению, приобретенному по договору купли-продажи от 09 июля 1990 года присвоен адресу с. Покровка <адрес> (л.д. 10).
Из объяснений истца Разживиной М.Г., данных в судебном заседании, следует, что истица с 80-90-х годах состояла в трудовых отношениях с совхозом <данные изъяты>. Жилой дом, купленный Разживиной М.Г., был списан совхозом со своего баланса. Оплата за дом в размере 109,20 рублей произведена истицей в полном объеме. В подтверждение покупки жилого дома истице выдали договор купли-продажи. Радом с домом имеется земельный участок, на котором истица выращивает огород. За время проживания в жилом доме более 20 лет, претензий к истице никто не предъявлял.
Объяснения истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3, которая суду пояснила, что в 1990 году Разживина М.Г. купила жилой дом <адрес> с. Покровка Ачинского района, заплатила за него денежную сумму. Истице выдали договор купли-продажи, она полагала, что этого достаточно. С момента покупки открыто и добросовестно пользуется и владеет домом, проживает в нем, состоит на регистрационном учете. Пользуется земельным участком прилегающим к жилому дому. Претензий со стороны Администрации Ачинского района и администрации Тарутинского сельсовета в Разживиной М.Г. не поступало. Проживает в спорном доме истица одна, её супруг умер в 1957 году, после чего новый брак Разживина М.Г. не регистрировала.
Принимая во внимание, что истица настаивает на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, суд в пределах заявленных исковых требований приходит к обоснованному выводу, что с 1990 года и до настоящего времени истица Разживина М.Г. пользуется жилым помещением, расположенным по адресу Ачинский район с. Покровка <адрес>, как своим собственным, претензий со стороны иных лиц к истцу Разживиной М.Г. по вопросам владения и пользования жилым домом не было. В настоящее время оформить в надлежащем порядке правоустанавливающие документы на спорный жилой дом не представляется возможным, поскольку совхоз <данные изъяты> ликвидирован, в реестре муниципальной собственности жилой дом не значится.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Разживина М.Г. на протяжении длительного периода времени, а именно более двадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности жилым домом <адрес> с. Покровка Ачинского района общей площадью 29,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,0 кв. метров.
На основании изложенного, право собственности на указанное жилое помещение необходимо признать за Разживиной М.Г.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Разживиной М.Г. право собственности на жилой дом <адрес> села Покровка Ачинского района Красноярского края общей площадью 29,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,0 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья: Н.В.Гудова