№ 2- 2279 (2011)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе судьи Юшиной И.П.,
с участием представителя истца Щерба А.Н., действующего на основании доверенности от 30 марта 2011 года сроком по 09 марта 2014 года
при секретаре Бычковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ломакиной к администрации Ачинска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ломакина ВВ обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Ачинск, улица МК-159, дом № 14, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира была предоставлена ее супругу А в декабре 1977 года администрацией Механизированной колонной № 159 АООТ «Сибстроймеханизация», где он работал. В это время она заселились и зарегистрировались. В 1989 году муж уволился в связи с закрытием организации, остались проживать в названном жилом помещении. В 2005 году А скончался. Истица продолжает владеть и пользоваться спорной квартирой на протяжении более 15 лет, ремонтирует его, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию. Поскольку данные об иных собственниках дома отсутствуют, истица просит признать за собою право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
В суд истец Ломакина ВВ не явилась, о месте и времени надлежащим образом извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. (л.д.23)
В судебном заседании представитель истца Щерба АН. поддержал исковые требования в полном объеме по аналогичным мотивам.
Представитель ответчика Администрации г. Ачинска в лице Ефимовой Т.Г., действующей на основании доверенности от 23 декабря 2010 года сроком по 31 декабря 2011 года, надлежащим образом извещенный о дне слушания, в суд не явился, представил письменный отзыв, согласно которого по иску не возражает при условии предоставления доказательств того, что истец добросовестно владеет спорным имуществом на протяжении 15 лет. (л.д.19,20)
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд считает, что иск Ломакиной ВВ подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ)
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу п.п. 15,16,20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как установлено по делу, в 1977 году администрацией Механизированной колонной № 159 АООТ «Сибстроймеханизация» А., супругу истца Ломакиной ВВ, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, улица МК-159, дом № 14, квартира, в связи с трудовыми отношениями с 1977 года по 1982 год, что подтверждено трудовой книжкой А (л.д. 5,6)
Как пояснил представитель истица, в декабре 1977 года семья Ломакиных вселилась в спорное жилое помещение, зарегистрировались по месту жительства. (л.д. 21)
Однако согласно ответу МКУ «Архив Города Ачинска » от 25 апреля 2011 года подтвердить решение МК -159 о выделении квартиры А не представляется возможным. Сведениями о местонахождении документов архив не располагают. (л.д. 8)
Между тем, с указанного времени истица с мужем проживали в квартире, владели ею как своей собственностью на протяжении более 15 лет с момента его приобретения, не получив и не зарегистрировав правоустанавливающие документы на названную недвижимость.
На основании справки комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска от 16 апреля 2008 года в реестре муниципальной собственности г.Ачинска квартира №, расположенная по адресу: г. Ачинск, улица МК-159, дом № 14 не числится (л.д.10)
21 июля 2005 года А. скончался (л.д. 7)
По сообщению нотариуса наследственное дело в отношении умершего не заводилось (л.д. 18)
Ломакина ВВ продолжает проживать в названном жилом помещении, оплачивает все необходимые платежи (л.д. 27)
Учитывая, что Механизированная колонна № 159 АООТ «Сибстроймеханизация» впоследствии была ликвидирована, Ломакина ВВ не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.
Как следует из сообщений Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю сведения о владельце и о праве собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости отсутствуют. (л.д.25,26)
Также, как указано в справке территориального отдела № 3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю нет сведений о земельном участке, расположенном по адресу: г.Ачинск, мехколонна 159, дом 14, кВ. 5(л.д. 28)
Сообщенные представителем истца сведения подтвердили свидетели Щ и Х. , являющаяся друзьями истицы, пояснившие, что истица с супругом с 1977 года проживала в квартире №, расположенной по адресу: г. Ачинск, улица МК-159, дом № 14, после смерти А проживает одна, производит ремонт, оплачивает необходимые платежи.
При таких обстоятельствах у суда не возникает сомнений в отношении фактического осуществления истицей прав собственника и приобретения права собственности в силу приобретательной давности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Ачинск, улица МК-159, дом № 14.
Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ломакиной право собственности в силу приобретательной давности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Ачинск, улица МК-159, дом № 14.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.
Федеральный судья Юшина И.П.