Р Е Ш Е Н И Е № 2-1828(11)
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Т.Н. Настенко,
С участием: представителя истца Кузнецовой НА, действующей по доверенности от 11.01.2011 года, ответчика Мымриной ЛК,
при секретаре НВ Загребельной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилкоммунхоз» к Мымриной Л.К., Мымрину А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ООО УК «Жилкоммунхоз» обратилось в суд с исковым заявлением к Мымриной ЛК, Мымрину АВ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчики являются нанимателями квартиры по адресу г., дом квартира на основании ордера от 20.01.1994 года №. В период с 01 марта 2009 года по 01 декабря 2010 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 58 495 руб. 87 коп. В связи с несвоевременной оплатой пени на 01.12.2010 года составила 4069 руб. 66 коп. Просит взыскать с указанную задолженность с ответчиков солидарно и возместить расходы по госпошлине (л.д. 2).
Увеличив исковые требования истец просит взыскать 77058 руб. 80 коп. за период с 01.03.2009 года по 01.04.2011 года (л.д. 68).
В судебном заседании представитель истица Кузнецова НА исковые требования поддержала по аналогичным основаниям.
Ответчик Мымрина ЛК по иску возражала в части начисления платы за найм, содержание и ремонт, пояснив, что квартира муниципальной не является, поскольку ею был полностью выплачен паевой взнос и квартира является ее собственностью. Истец не в полном объеме выполняет работы по содержанию и ремонту мест общего пользования, капитальный ремонт в доме ни разу не проводился, кровля крыши требует ремонта, она не заключала договор с управляющей компанией. Также пояснила, что Мымрин АВ является ее сыном, однако совместно с ней в квартире не проживает с 2004 года, членом ее семьи не является, т.к. имеет свою семью, в связи с чем, просила не взыскивать с него задолженность по услугам.
Ответчик Мымрин АВ в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 54).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, которые имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно п.ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Росси.
Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из материалов дела следует, что квартира дома г. числиться в реестре муниципальной собственности по записи от 18.12.1991 года (л.д. 53).
Согласно договору управления многоквартирным домом от 30.12.2008 года управляющей компанией по управлению указанным жилым домом в г. Ачинске является ООО «Жилкоммунхоз» (л.д. 56), которому дом передан на основании акта от 28.02.2009 года (л.д. 63).
Согласно выписке из домовой книги, нанимателями квартиры на основании ордера от 20.01.21994 года являются Мымрина ЛК и Мымрин АВ (л.д. 6,8).
Согласно справки ООО «Жилкоммунхоз» за период с марта 2009 года по март 2011 года начислено к оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 70831,05 руб., которые не оплачены, в связи с чем, начислена пени в сумме 6227,75 руб. (л.д. 76,77). Задолженность не погашена ответчиками до настоящего времени.
На основании изложенного, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги согласно нижеуказанному расчету:
Месяц | ежемесячное начисление | Расчет иска | Цена иска | |||||
Стоимость с НДС руб. | общая стоимость без НДС | общая стоимость с НДС | Период просрочки на 10 апреля 2011 года | кол-во дней просрочки | %за пользовани е чужими денежными средствами (ставка рефенансир ования, 8%) | |||
мар 09 | 2701,31 | 2289,25 | 2701,31 | С 11 марта 2009 г. | 761 | 470,37 | 3171,68 | |
апр 09 | 2701,31 | 2289,25 | 2701,31 | С 11 апреля 2009 г. | 730 | 451,21 | 3152,52 | |
май 09 | 2654,89 | 2249,91 | 2654,89 | С 11 мая 2009 г. | 700 | 425,23 | 3080,12 | |
июн 09 | 2654,89 | 2249,91 | 2654,89 | С 11 июня 2009 г. | 669 | 406,40 | 3061,29 | |
июл 09 | 2654,89 | 2249,91 | 2654,89 | С 11 июля 2009 г. | 639 | 388,18 | 3043,07 | |
авг09 | 2654,89 | 2249,91 | 2654,89 | С 11 августа 2009 г. | 608 | 369,34 | 3024,23 | |
сен 09 | 2654,89 | 2249,91 | 2654,89 | С 11 сентября 2009 г. 20112011 06-032011-06-03201120112011 | 577 | 350,51 | 3005,40 | |
окт 09 | 2654,89 | 2249,91 | 2654,89 | С 11 октября 2009 г. | 547 | 332,29 | 2987,18 | |
ноя 09 | 2654,89 | 2249,91 | 2654,89 | С 11 ноября 2009 г. | 516 | 313,46 | 2968,35 | |
дек 09 | 2654,89 | 2249,91 | 2654,89 | С 11 декабря 2009 г. | 486 | 295,23 | 2950,12 | |
янв 10 | 2895,83 | 2454,09 | 2895,83 | С 11 января 2010 г. | 455 | 301,49 | 3197,32 | |
фев 10 | 2895,83 | 2454,09 | 2895,83 | С 11 февраля 2010 г. | 427 | 282,93 | 3178,76 | |
мар 10 | 2895,83 | 2454,09 | 2895,83 | С 11 марта 2010 г. | 396 | 262,39 | 3158,22 | |
апр 10 | 2895,83 | 2454,09 | 2895,83 | С 11 апреля 2010 г. | 365 | 241,85 | 3137,68 | |
май 10 | 2895,83 | 2454,09 | 2895,83 | С 11 мая 2010 г. | 335 | 221,97 | 3117,80 | |
июн 10 | 2895,83 | 2454,09 | 2895,83 | С 11 июня 2010 г. | 304 | 201,43 | 3097,26 | |
июл 10 | 2895,83 | 2454,09 | 2895,83 | С 11 июля 2010 г. | 274 | 181,55 | 3077,38 | |
авг 10 | 2895,83 | 2454,09 | 2895,83 | С 11 августа 2010 г. | 243 | 161,01 | 3056,84 | |
сен 10 | 2895,83 | 2454,09 | 2895,83 | С 11 сентября 2010 г. | 212 | 140,47 | 3036,30 | |
окт 10 | 2895,83 | 2454,09 | 2895,83 | С 11 октября 2010 г. | 182 | 120,59 | 3016,42 | |
ноя 10 | 2895,83 | 2454,09 | 2895,83 | С 11 ноября 2010 г. | 151 | 100,05 | 2995,88 | |
дек 10 | 2895,83 | 2454,09 | 2895,83 | С 11 декабря 2010 г. | 121 | 80,18 | 2976,01 | |
янв 11 | 3146,45 | 2666,48 | 3146,45 | С 11 января 2011 г. | 90 | 64,80 | 3211,25 | |
фев 11 | 3146,45 | 2666,48 | 3146,45 | С 11 февраля 2011г. | 59 | 42,48 | 3188,93 | |
мар 11 | 3146,45 | 2666,48 | 3146,45 | С 11 марта 2011 г. | 31 | 22,32 | 3168,77 | |
Итого: | 70831,05 | 6227,75 | 77058,8 | |||||
Доводы ответчика Мымриной ЛК принадлежности квартиры ей на праве собственности в силу закона, ввиду полной выплаты стоимости квартиры жилищно-строительному кооперативу являются не состоятельными по следующим основаниям.
Согласно ст. 111 "Жилищный кодекс РСФСР", действующего до 01.03.2005 года, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могли вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру. При этом, в силу ст. 114 ЖК РСФСР жилищно-строительные кооперативы организовывались при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях, которые осуществляли эксплуатацию и ремонт принадлежащих им жилых домов на началах самоокупаемости. Согласно ст. 118 ЖК РСФСР предоставление члену жилищно-строительного кооператива жилого помещения осуществлялось по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, а заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Согласно ст. 125 ЖК РСФСР права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования определялись уставом кооператива.
Согласно ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2008) "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.
Согласно ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР", утратившим силу в связи с принятием Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", член жилищного, жилищно – строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Таким образом, по ранее действующему законодательству, переход права собственности на кооперативную квартиру в случае полной выплаты паевого взноса происходил независимо от регистрации данного факта, и лица, являвшиеся членами кооператива, выплатившие полностью паевые взносы за объекты, предоставленные им в пользование на момент введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР", становились собственниками этих объектов. Вместе с тем на момент вступления в силу Закона "О собственности в СССР" не все члены кооперативов отвечали предъявляемым этим Законом требованиям, поскольку не у всех был выплачен полностью паевой взнос. В этом случае право собственности данного лица возникало с момента полной выплаты паевого взноса.
Из справки, представленной ответчиком следует, что Мымрина ЛК выплатила полностью паевой взнос на 05.05.1994 года (л.д. 155). Между тем, документов о праве собственности на спорную квартиру она не имеет.
С 01.01.1995 года вступила в силу часть 1 ГК РФ, согласно ст. 131 которого, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации соответствующими органами. В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из объяснений Мымриной ЛК следует, что право собственности в установленном законом порядке за ней не зарегистрировано, поскольку она не намерена пока производить отчуждение квартиры, жилищно-строительный кооператив «Таймыр», членом которого она являлась, не существует. Из оттиска печати на вышеуказанной справке от 05.05.1994 года № 52 следует, что кооператив был создан при Исполкоме Ачинского городского совета народных депутатов, в связи с чем, 20.01.1994 года Мымриной ЛК был выдан ордер на вселение администрацией г. Ачинска (л.д. 8).
На основании изложенного, поскольку доказательств принадлежности квартиры Мымриной ЛК на праве собственности не представлено, а согласно выписке, квартира числится в реестре муниципальной собственности, начисление платы за найм является обоснованным.
Судом исследованы доводы ответчика о ненадлежащем выполнении обязанностей истцом по содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме, в частности крыши дома, и установлено, что ответчики ни разу не обращались к истцу с заявками на ремонт кровли и устранении в связи с этим неисправностей в квартире, что Мымрина ЛК не отрицала, в подтверждение факта протекания кровли и повреждения квартиры, ею доказательств не представлено. Между тем, истцом представлен отчет о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества дома, начиная с 01.05.2009 года, из которого следует, что истцом проводились работы по установке скамеек, отсыпке щебнем входа в подвал, установке и замене приборов отопления, замене вентиля, трубопровода, конвекторов (л.д. 79-81). На основании изложенного, оснований для снижения или освобождения ответчиков от оплаты за содержание и ремонт суд не находит.
Также, суд не находит оснований для освобождения Мымрина АВ от обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, поскольку он до настоящего времени состоит на регистрационном учете в квартире, в связи с чем, на него производится начисление платы за услуги, Мымрин АВ в установленном законом порядке не обращался с заявлением о перерасчете платы за услуги за период его отсутствия. Между тем, поскольку со слов ответчика Мымриной ЛК, ответчик Мымрин АВ членом ее семьи не является, суд с учетом требований ст. 69 ЖК РФ, считает необходимым взыскать задолженность в долевом порядке в равных долях по 38529 руб. 40 коп. с каждого.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 2511 руб. 76 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях с каждого по 1255 рублей 88 коп..
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО УК «Жилкоммунхоз» с Мымриной Л.К., Мымрина АВ. долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 77058 рублей 80 копеек, в равных долях с каждого по 38529 рублей 40 копеек.
Взыскать в пользу ООО УК «Жилкоммунхоз» с Мымриной Л.К., Мымрина А.В. расходы по госпошлине в сумме 2511 рублей 76 копеек в равных долях по 1255 рублей 88 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Федеральный судья Т.Н. Настенко