Дело № 2-2109/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., с участием истца Тихоновой З.А., при секретаре Загребельной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой З.А. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Тихонова З.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж №, гаражного общества г. Ачинска, мотивируя тем, что на основании решения исполкома Ачинского городского совета народных депутатов № от 01.11.1996 года Минину В.В. было выдано разрешение на строительство гаража в гаражном обществе №. В декабре 1996 года Минин В.В. передал свои права на строительство гаража истице, и она своими силами в течение года построила спорный гараж, и с этого времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, производит необходимый ремонт, оплачивает членские взносы и оплачивает электроэнергию (л.д. 3). Определением от 25.05.2011 года в качестве третьего лица на стороне истца с правом заявления самостоятельных исковых требований привлечен Минин В.В. (л.д.27). В судебном заседании истец Тихонова З.А. поддержала исковые требования по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснила, что гараж был построен ею в 1997 году. После передачи Мининым В.В. ей своих прав на строительство гаража, разрешающие документы на строительство гаража ею получены не были. В настоящее время переоформить разрешающие документы на строительство не представляется возможным, поскольку гараж уже построен и является объектом завершенного строительства. По заключению контролирующих органов, гараж соответствует установленным нормам и требованиям. Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве по исковым требованиям возражает, поскольку земельный участок для строительства гаража истице не предоставлялось, разрешение на строительство гаража не выдавалось. Разрешение на строительство гаража было выдано Минину В.В., который передал свои права на строительство гаража истице, при этом, в отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Ачинска Тихонова З.А. и Минин В.В. обратились уже после строительства гаража. При этом Мининиу В.В. выдавалось разрешение на строительство гаража 5х6 м по осям, тогда как Тихоновой З.А. построен гараж площадью 43,5 кв.м. Признание права собственности на гараж возможно только в случае, если гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен на земельном участке, специально отведенном для этих целей (л.д.21,28А). Третье лицо Минин В.В. в суд не явился, извещен, с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.30,31). Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие. Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г.Ачинска № от 01.11.1996 года об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража 17.07.1997 года Исполнительным комитетом Ачинского Совета народных депутатов Минину В.В. было выдано разрешение №1 на строительство гаража № размером 5х6 м. по осям в гаражном обществе № г.Ачинска (л.д.16,25). Впоследствии гаражу был присвоен №7А (л.д. 14). Как установлено по делу, в 1996 году Минин В.В. отказался от строительства гаража на указанном земельном участке и передал земельный участок под застройку Тихоновой ЗА, которая не получив разрешение на строительство в 1997 году построила гараж своими силами и средствами и с указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, оплачивает членские взносы и электроэнергию, задолженности не имеет, что подтверждается справками председателя гаражного общества, а также расчетной книжкой члена гаражного общества № (л.д. 6,7,18). В январе 2007 года Тихонова З.А. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Ачинска с просьбой о переоформлении разрешающих документов на строительство гаража на свое имя, представив заявление Минина ВВ от 08.01.2007 года и его супруги ФИО с просьбой об оформлении документов на Тихонову ЗА (л.д.15), в чем ей было отказано, в связи с тем, что гараж уже построен и является объектом завершенным строительством (л.д.14). Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.03.2009 года гараж имеет общую площадь 43,5 кв.м., а не 5х6 м. по осям как указано в постановлении об отводе земельного участка и в разрешении на строительство гаража (л.д. 10-13). Проверяя доводы истца о соответствии гаражного бокса градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства: - технический отчет по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж №, выданный уполномоченной организацией ООО «УдарНик», согласно которому техническое состояние полов, стен, конструкции покрытия, кровли оценивается как работоспособное (л.д. 34-37); - согласно справки ОГИБДД МУВД «Ачинское» гараж, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № гараж № соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, не препятствует движению транспортных средств (л.д. 33); - информация отдела надзорной деятельности по г.Ачинску и Ачинскому району о том, что размещение гаража № в гаражном обществе № не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 29). Согласно сообщению Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» сведениями о правах на спорный объект недвижимости по состоянию на 03.03.1999 года не располагает (л.д. 8). Аналогичная информация на 25.05.2011 года отсутствует и в Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 32). В территориальном отделе № 3 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю на 10.03.2009 года отсутствуют сведения о земельном участке с местоположением: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №, гараж № (л.д. 24). На основании вышеизложенного, учитывая, что ранее земельный участок был предоставлен в установленном порядке под застройку и выдано разрешение на строительство Минину ВВ, целевое назначение земельного участка не изменилось, спорный гараж построен Тихоновой З.А. на территории гаражного общества № г.Ачинска и гараж находится в ряду гаражей гаражного общества (л.д.17), Минин ВВ возражений по иску не имеет, суд приходит к выводу, что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, в связи с чем, считает возможным признать за Тихоновой З.А. право собственности на гараж № общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Тихоновой З.А. право собственности на одноэтажный гаражный бокс № общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд. Судья Т.Н. Настенко