Дело № 2-2448 (11)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием: представителя истца Назаровой А.С., действующей по доверенности от 12.05.2011 г. (л.д. 4),

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайно В.А.к администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании право собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сайно В.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании квартиры № частью жилого дома №, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул., признании право собственности на часть данного жилого дома, мотивируя тем, что 03.02.1993 года между нею и ее мужем ФИО с одной стороны и Хлебной базой №17 с другой стороны был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность указанной квартиры, право собственности было зарегистрировано в БТИ 26.05.1993 года. После смерти супруга Сайно В.С. 19.05.1999 года истица вступила в наследство на ? долю квартиры и зарегистрировала право собственности. Указанное жилое помещение имеет общую площадь 44,8 кв.м., в том числе жилую площадь 30,9 кв.м, состоит из трех жилых комнат и расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, который имеет два отдельных входа. В настоящее время истица имеет намерение приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, однако провести данную процедур не представляется возможным, так как указанное жилое помещение имеет статус квартиры (л.д.3).

Истец Сайно В.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в е отсутствие с участием представителя (л.д.16).

В судебном заседании представитель истца Назарова А.С. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно пояснила, что собственником квартиры, находящейся во второй половины дома является Вовченко С.А.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д. 14).

Третье лицо Вовченко С.А. в суд не явился, извещен, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть дело в его отсутствие, по исковым требованиям не возражает (л.д. 17).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что Сайно В.А. является собственником квартиры № дома № по ул. г. Ачинска Красноярского края на основании договора о безвозмездной передаче в собственность от 03.02.1993 года, а также свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2002 года после смерти мужа ФИО 19.05.1999 года (л.д.5,6,7,18).

Из выписки из технического паспорта от 12.03.2002 года, а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.06.2011 года следует, что спорная квартира расположена в одноэтажным двухквартирном шлакобетонном доме, общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,9 кв.м. (л.д.10-12).

Собственником квартиры, расположенной во второй половины дома по адресу: г.Ачинск, ул., д. кв., является Вовченко С.А.

Согласно заключению главного архитектора г. Ачинска от 19.05.2011 года, квартиру № возможно признать частью жилого дома по адресу: г. Ачинск, ул. д., т.к. квартиры в жилом доме имеют отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения других собственников; квартиры разделены между собой капитальной стеной; у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок площадью более 300 кв.м.; в результате признания квартиры частью жилого дома, права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д. 8).

В соответствии со ст. 35,36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что квартира № является частью жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. д. поэтому суд считает возможным признать право собственности на часть жилого дома, поскольку требования направлены на соблюдение и реализацию фактического права собственности истца, а кроме того, удовлетворение данного требования не нарушает права иных лиц, равно как не нарушаются права собственности самого истца.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру №1 общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., принадлежащую на праве собственности Сайно В.А., частью жилого дома № по улице г. Ачинска Красноярского края.

Признать за Сайно В.А. право собственности на часть жилого одноэтажного дома № по улице г. Ачинска Красноярского края, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.

Федеральный судья: Т.Н. Настенко