№ 2-2231 (2011)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием истца Овсянского В.В.,

представителя истца Разиновского Э.В., действующего на основании устного ходатайства,

третьего лица Матвеенко В.И.,

представителя третьего лица <данные изъяты> сельского совета Худяковой Н.Ю., действующей на основании доверенности от 16.06.2011 года № 2077 сроком на 3 года,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овсянского В.В. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Овсянский В.В. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района, Матвеенко В.И. о признании квартиры №, расположенной в доме Б по <адрес>, частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 22 ноября 1999 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, он является собственником указанной квартиры. Первоначально жилой дом имел адрес: Ачинский район, <адрес> А. Впоследствии, на основании постановления Администрации Ачинского района от 22 января 2002 года, спорному объекту недвижимости был присвоен адрес Ачинский район, <адрес> Б. Однако, своевременно он не зарегистрировал изменение номера жилого дома. Фактически спорный объект недвижимости представляет собой отдельно стоящее домовладение, состоящее из двух жилых квартир. В связи с тем, что в настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на прилегающий к дому земельный участок, Овсянский В.В. обратился в суд с вышеизложенными требованиями (л.д. 3).

Определениями Ачинского городского суда от 17 мая 2011 года и 03 июня 2011 года в качестве третьих лиц по делу привлечены Станкевич А.М., Администрация <данные изъяты> сельского совета (л.д. 1, 21).

Определением Ачинского городского суда от 16 июня 2011 года Матвеенко В.И. исключена из числа ответчиков и привлечена в качестве третьего лица по делу.

В судебном заседании истец Овсянский В.В. свои исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в 1999 года он приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: Ачинский район, <адрес> А. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. С 1999 года и до настоящего времени он постоянно проживает в данном жилом помещении, которое фактически представляет собой часть жилого дома. Собственником второй части дома является Матвеенко В.И. У каждого из них имеются свои отдельные земельные участки возле дома. В 2002 году Администрацией Ачинского района было издано постановление о присвоении жилому дому нового адреса, однако данные изменения не были внесены БТИ и регистрационной палате. В настоящее время для оформления права собственности на земельный участок, ему необходимо признать квартиру частью жилого дома.

Представитель истца Разиновский Э.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в <адрес> Ачинского района имеются два отдельно стоящих жилых дома, которым присвоен один и тот же адрес, а именно, <адрес> А. Собственником одного из таких домов является его супруга, а собственниками второго дома являются истец Овсянский В.В. и третье лицо Матвеенко В.И. В 2011 году для упорядочивания адресной схемы, части жилого дома Овсянского В.В. был присвоен адрес: Ачинский район, <адрес> Б. Однако в регистрационной палате в настоящее время имеются сведения о двух разных квартирах под одним адресом.

В судебном заседании третье лицо Матвеенко В.И. по заявленным требованиям не возражала, пояснив, что является собственников квартиры №, расположенной в доме А по <адрес> Ачинского района, которую приобрела в 1994 году. Ее соседом является Овсянский В.В. Фактически, домовладение, в котором они проживают, представляет собой жилой дом на двух хозяев, каждый из которых имеет свои входы, у каждого собственника имеется свой отдельный земельный участок. Однако, имеются расхождения в адресах находящихся домов в <адрес>. В 2002 году была произведена перенумерация домов и части дома Овсянского В.В. присвоен адрес – <адрес>, Б.

Представитель третьего лица <данные изъяты> сельского совета Худякова Н.Ю. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала, пояснив, что в 2002 году администрацией Ачинского района было издано постановление «О перенумерации домов», расположенных по <адрес>, поскольку ранее имелась путаница с номерами домов и дому, где проживает Овсянский В.В. был присвоен номер Б вместо А. При этом, собственники жилых помещений не были извещены о данных изменениях. Знает Овсянского В.В. как жителя <адрес>, который проживает в доме с номером Б <адрес>. Данный дом является отдельно стоящим на двух хозяев.

Третье лицо Станкевич А.М., будучи уведомленным о рассмотрении дела, не явился.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи уведомленным о рассмотрении дела, не явился. В поступившем отзыве глава Администрации района Сидоров Ю.С. по заявленным требованиям не возражал при отсутствии возражений со стороны третьих лиц, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 14).

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи уведомленным о рассмотрении дела, не явился. В поступившем отзыве представитель Рыбак Г.П., действующая на основании доверенности № 70-55/81 от 14.01.2011 года указала, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав. Описание недвижимого имущества производится на основании документов, включающих в себя наименование объекта недвижимости, местоположение, кадастровый номер и т.д. В случае изменений сведений об объекте, такие изменения вносятся в Единый государственный реестр без повторной регистрации. В случае удовлетворения заявленного требования о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, истец может обратиться в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д. 17).

Выслушав истца, его представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от 22.11.1999 года Овсянский В.В. приобрел квартиру, расположенную по адресу: Ачинский район, <адрес> А (л.д. 4). Право собственности зарегистрировано в Государственном учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 27 декабря 1999 года (л.д. 6).

Постановлением Администрации Ачинского района от 22 января 2002 года в связи с упорядочиванием адресного хозяйства в населенных пунктах, жилому помещению, принадлежащему Овсянскому В.В. присвоен адрес: Ачинский район, <адрес> Б (л.д. 5, 20), в связи с чем, 01 февраля 2002 года Овсянскому В.В. предложено обратиться в ГУЮ Регистрационная палата для подачи заявления о внесении изменений в реестр и получения нового свидетельства (л.д. 7), что Овсянским В.В. своевременно сделано не было.

Из объяснений истца Овсянского В.В., представителя Разиновского Э.В. следует, что в настоящее время два разных объекта недвижимости имеют один адрес: Ачинский район, <адрес> А, что объективно подтверждается сообщениями Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 11.06.2011 года, согласно которым два объекта недвижимости, собственниками которых являются Разиновская Е.Т. и Овсянский В.В., имеют один адрес. Однако, при этом, площади объектов недвижимости и их кадастровые номера не совпадают, что подтверждает объяснения истца в части имеющегося одного адреса у двух объектов недвижимости (л.д. 29, 30).

Сведения о собственнике объекта недвижимости по адресу: Ачинский район, <адрес> Б, отсутствуют (л.д. 38).

Постановлением Администрации <адрес> сельсовета № 59-П от 08.06.2011 года части жилого дома, расположенному на территории <данные изъяты> сельсовета и имеющему адрес: <адрес> Б присвоен адрес: Ачинский район, <адрес> Б/1 (л.д. 27).

Кроме того, как следует из объяснений истца и установлено в ходе судебного заседания, жилой дом с присвоенным номером Б по <адрес> Ачинского района предназначен для проживания двух владельцев, в котором имеются отдельные входы, земельные участки. Спора с соседями по площади жилого дома и земельного участка не имеется. Признание квартиры частью жилого дома необходимо Овсянскому В.В. для оформления права собственности за земельные участки.

Согласно заключения отдела архитектуры Администрации Ачинского района, жилой дом А по <адрес> Ачинского района не нарушает красную линию и линию застройки <адрес>, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», данный жилой дом является делимым, объемно планировочное решение дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок. Квартиру № в доме А можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетвоерния гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи (л.д. 15).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Овсянский В.В. является собственником жилого помещения, в настоящее время которому присвоен адрес: Ачинский район, ул. Коммунистическая Б и исходя из фактических обстоятельств дела, отсутствия возражений ответчика и третьих лиц, суд считает, что удовлетворением заявленных требований Овсянского В.В. не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и признание права собственности за Овсянским В.В. на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлено на соблюдение и реализацию его фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру №, расположенную по адресу - Ачинский район, <адрес> Б (ранее А) частью жилого дома.

Признать за Овсянским В.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, поселок Тарутино, <адрес>, дом.Б (ранее А), общей площадью 55,3 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.Б.Лучина