Р Е Ш Е Н И Е № 2-2408/2011/ Именем Российской Федерации 21 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Юшиной И.П. с участием истца Гедримаса П.П., представителя истца Шайтуховой Е.М., действующей на основании доверенности третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора, Липатникова М.В. при секретаре Бычковой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гедримаса к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, УСТАНОВИЛ: Гедримас П.П. обратился в суд к администрации Ачинского района о признании квартиры № 2 частью жилого дома № по улице Большая Садовая п. Ключи Ачинского района. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 05 апреля 2011 года является собственниками жилого помещения-квартиры по названному выше адресу, зарегистрировал право собственности в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном кирпичном доме. К названному жилому помещению прилегает земельный участок. Однако, земельный участок, на котором расположен жилой дом № по улице Большая Садовая п.Ключи Ачинского района, никаким образом юридически не закреплен, и поскольку жилой дом представляет собой конструктивно-обособленный объект, предназначенный для постоянного проживания в нем, разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный выход, крышу, приусадебный участок, помещение числится квартирой, и он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, а потому вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования по аналогичным мотивам, при этом истец пояснил, что признание спорной квартиры частью жилого дома ему необходимо для оформления права на земельный участок, поскольку жилой дом состоит из двух квартир, собственником одной из которых является он, другой- Липатников М.В. Квартира № фактически изолирована, имеет отдельный выход. Соседи квартиры № никаких претензий не имеют. Истец также просил аннулировать записи о государственной регистрации права от 06 мая 2011 года в отношении квартиры. Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает (л.д. 10,16). Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Липатников М.В. также против иска в суде не возражал. Пояснил, что год назад приобрел квартиру дома № по улице Большая Садовая п.Ключи Ачинского района. Квартиры разделены капитальной стеной, каждая имеет свой выход, свой земельный участок. Никаких претензий не имеет. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке. Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. Как установлено по делу, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 05 апреля 2011 года Гедримас ПП приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Ключи, улица Большая Садовая, дом квартира, и 06 мая 2011 года зарегистрировал свое право собственности в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 06 мая 2011 года (л.д.5,6) Из кадастрового паспорта жилого помещения видно, что жилой дом № является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, спорная квартира № расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из 2-х квартир, является частью жилого дома, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей (л.д. 7). Вторая квартира спорного жилого дома принадлежит Липатникову МВ, у которого претензий к истцам не имеется. Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, примыкающий к принадлежащей ему части жилого дома. Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки. При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей. Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Как следует из заключения специалиста администрации Ачинского района от 16 мая 2011 года, жилой дом № 8 не нарушает красную линию и линию застройки улицы Большая Садовая, п. Ключи ( СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; жилой дом № 8 является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а так же предназначена для проживания одной семьи. (л.д. 8) Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца – собственника, который приобрел в собственность жилье, и удовлетворение требований Гедримас ПП о признании права собственности за ними на объект недвижимости в виде части жилого дома в равных долях направлено на соблюдение и реализацию им фактического права собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать квартиру № частью жилого дома по улице Большая Садовая п. Ключи Ачинского района Красноярского края. Признать за Гедримасом право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Ключи, улица Большая Садовая, состоящей из жилого помещения №, общей площадью 50 кв.м. Аннулировать записи регистрации права № от 06 мая 2011 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд. Федеральный судья Юшина И.П.